榮觀房產網碧瑤市位于菲律賓首都馬尼拉北部，呂宋島西部，是一座群山之中的山城。氣候涼爽，風景秀麗，有"夏都之稱"，為著名的旅游休養勝地，面積57.5平方公里，人口30余萬人。位于菲律賓呂宋島中西部本格特省直轄市。島上風景優美、氣候涼爽，年均氣溫18℃。附近有松林，有松城之稱。地勢較高，海拔1450米。是國內首屈一指的避暑勝地。自1903年起成為夏都。重要金礦中心，附近的曼卡延產銅，北面的拉特立尼達河谷地產水果和蔬菜。與首都馬尼拉交通方便。市內有*事學院和大學。
菲律賓房價多少錢
說說菲律賓的房價 1.中心區，黃金地段比如說馬卡蒂正中已經從2016年的310萬比索一個小戶型漲到今天的問地產公司買700萬比索同樣面積的小戶型。
這個區在城市中心，也剛好是我2015年去買菲律賓房產投資的地區，曾經在這里我操作過8套小戶型，就是傳說中的炒樓花，曾經在這里我持有八套小戶型1年零4個月，找到下家，轉手合同更名字給新的買家，每套套現200萬比索，這種炒樓花資金上的投入并不大，分公司，有些公司1-2成首付，比如阿亞拉的房子質量最好，資質最久180年歷史的一家西班牙公司，他們對于買家資金實力的要求也最嚴格，他們的樓盤一般需要1-2成首付，看項目。
而另外一家華人首富施至誠的公司SMDC是可以零首付的，最大限度的發揮你的資金杠桿，缺點就是總價高，優點就是不用一次付很多，每個月幾千塊，慢慢養著就好了，畢竟在菲律賓馬尼拉這樣的發展中國家，五年的建造時間還是充滿機會和想象力的，你回憶一下五年前的上海，當時房價多少，現在房價多少，在比較一下今天的菲律賓房價，再瞎想一下5年后的菲律賓房價，城市中心區，樓王地段。
馬卡蒂目前新盤均價3.3萬起，轉手房均價2.3萬起，但是轉手房也好，二手房也好，對資金的要求較高，前面需要一次付20-30萬才能接手。
這個區域比較值得關注的樓盤是air和gentry和lerato. 2.中心區，國際城BGC GLOBAL CITY.這里現在如果想買好的樓王位置只能買轉手合同或者2手房了，因為BGC已經沒地皮可以開發了，目前還在賣的是羅賓遜的trion和美嘉在mckleyhills west有一手新盤，但我個人認為trion的位置和價格都可以，只是不夠漂亮，戶型超級奇怪是硬傷。
而美嘉在mckleyhills west的又太遠，這里走路去bgc的中心實在不可能完成。
在國際城BGC GLOBAL CITY樓王位置的當屬AYALA在32街的park triangle和在28街的maridien.這兩個樓盤轉手的大概38平米105萬人民幣，均價2.8萬。
3.再說一下過去兩年炒的很熱的MOA MALL OF ASIA亞洲商場賭場區的價格這個區域是smdc總部所在地，這家公司其實是這里最大的地主，曾經這里根本不值錢，shore開盤的價格只有區區的270萬，但現在shore轉手的都要450萬起了，新盤shore3更是高達650萬比索26平而已。
為什么，涉及到菲律賓特色網絡游戲公司，這個pasig地區聚集著十幾幢的中國人開設的BC網絡游戲公司，大概有30萬的中國人雇員扎根在亞洲商場附近，那么問題來了，菲律賓房子必須就近居住，在哪里上班就住附近，走路上班是最方便的，為什么呢，因為交通狀態實在太差太差了，早晚高峰寸步不動的情況時有發生，所以MOA的房子值錢還是因為需求量大于供給量，畢竟30萬的中國雇員吃喝拉撒都在亞洲商場附近解決又有大量的游客，這個地區的房子新盤3.3萬每平，轉手早期合同大概2.4萬人民幣每平。
4.再說一下地鐵沿線房產的價格，在ortigas南站價格阿亞拉的portical2.2萬均價，ortigas company的maven2.3萬均價，rockwell的vantage大概2.3萬均價。
在vertis north奎松阿亞拉的均價2.4萬-2.5萬每平，在arca south阿亞拉的均價2.6萬。
5.其他地區盡量別買，特別是位置很差特別老百姓的區域千萬別買，因為馬尼拉幾乎沒有剛需，大部分的房產都是 被外國人買走，本國人只有20%的高收入富裕人群才參與這個房產的事，大部分的窮人他們只愁吃飯，所以不要用中國炒房慣有的操作手法去套，畢竟國情不同，你需要真的花時間去體會菲律賓。
v:evilspawn999
菲律賓碧瑤是一座怎樣的城市
碧瑤市位于菲律賓首都馬尼拉北部，呂宋島西部，是一座群山之中的山城。
氣候涼爽，風景秀麗，有＂夏都之稱＂，為著名的旅游休養勝地，面積57.5平方公里，人口30余萬人。
位于菲律賓呂宋島中西部本格特省直轄市。
島上風景優美、氣候涼爽，年均氣溫18℃。
附近有松林，有松城之稱。
地勢較高，海拔1450米。
是國內首屈一指的避暑勝地。
自1903年起成為夏都。
重要金礦中心，附近的曼卡延產銅，北面的拉特立尼達河谷地產水果和蔬菜。
與首都馬尼拉交通方便。
市內有*事學院和大學。
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菲律賓房產到底值不值得投
海外房產有所不同的國家，好處各不相同。
這里我以菲律賓為例吧。
投資的收益。
目前在東南亞，菲律賓的房價僅次于新加坡和泰國，菲律賓尤其是馬尼拉的房地產租賃收益率是亞洲最低的。
而且未來的市場需求是先在開建的地產項目無法符合的。
菲律賓房產是永久產權。
沒70年，99年一說。
菲律賓的房產沒公攤面積。
你買的100平的房子實際面積就是100平。
如果你未滿35歲，那么你還申請人菲律賓的綠卡-特別卸任移民。
今后可以隨時隨地出入菲律賓。
便利在這里投資上學。
孩子還有機會以華僑生的身份回國參與華僑生中考。
巔峰享有菲律賓地產中介牌照，可以處置全菲境內所有的地產項目
如何投資菲律賓房產
期房購買流程 在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。
1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖 2. 預訂，選好房號之后就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，并交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。
如果屆時不買這個訂金是不能退的。
） 3. 首付款 三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，并付款。
付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。
如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然后房價的一部分比例按月份分期，最后再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。
4. 月供 一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。
也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。
對于生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。
或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。
5. 交房 這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。
業主只需要去驗房并拿鑰匙。
開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
6. 入住 現房購買流程 1、找房 根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。
2. 看房 約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。
3. 核實信息 核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價后會有專業的律師去是市*廳核查房屋的房產證的相關信息。
4. 簽訂購買意向書 房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。
保障買賣雙方權益。
5. 簽合同 在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。
房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周后賣家取得房產證原件后，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。
6. 轉名 簽完合同以及賣家清繳所有稅費后，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月后可以拿到新的房產證。
東南亞房產投資：在菲律賓買房與國內買房的八點區別
從去年開始到菲律賓尋找房產投資機會的中國人越來越多，和朋友交流當中，總會比較中菲兩個國家房產市場的一些異同點。
1、產權國內最長70年的使用權不必說了，雖然目前說可以自動延期，但是畢竟所有權人是可以隨時改的。
菲律賓的住宅也有沒產權的，而我們去買房，為規避風險，就選知名開發商的永久產權的房子好了。
2、一二三線作為小國，只有馬尼拉一個中心城市，而且目前人口聚集效應越來越明顯。
在菲律賓沒有二線城市一說，其他城市沒有投資價值。
3、購房流程菲律賓的購房流程相對國內要簡單的多，外國人購房甚至可以遠程委托就可以，遠程送菲國使領館認證。
4、期房2006年國內就取消了期房轉賣（炒樓花），而菲律賓是可以炒樓花的，可以談到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款項。
而且這段3到4年時間樓花可以轉讓，開發商只收取一點改名費。
5、房產稅+增值稅買國內的房子，隱含和公開的稅占總房款的40到60%，菲律賓買樓花時只有18%的房產稅加增值稅，如果首付只付15%，這兩稅也同比例先付15%即可，余下的稅款在付尾款時由當時的接房人一并付掉。
6、交易稅首付15%買樓花，轉賣時不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的購買稅。
7、面積在菲國賣方都是按套內使用面積計算，沒有公攤面積這一說，所以如果要對比國內房價，要扣減25%的差額（按照得房率75%計算）。
8、裝修標準菲國開發商出售的住宅都是精裝，配一定的廚衛家電。
同樣如要折算中國房價，也要扣減裝修費用。
如果你對菲律賓炒樓花感興趣，想了解更多操作技巧，可以加入我們的白馬社群，我們是專門炒菲律賓樓花的社群，現在有900多人。
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