榮觀房產網？這段時間以來，房價問題備受關注。在杭州，一條限購令，五千追隨者，限購實施前一天簽約5105套房產；在上海，為了獲得更低的首付和契稅，不少市民排隊假離婚；在北京，一家上市公司通過出售兩套學區房來續命保殼……全國大中城市這一輪房價風云，制造出新一輪樓市熱潮，也在眾人心中卷起波瀾。
面對不斷上漲的房價，有人冷眼旁觀，有人莫名恐慌，有人猶豫觀望，有人則不惜借高利貸湊首付，房價就像一面多棱鏡，映照著不同社會群體的多樣選擇。快速城鎮化的推動，上漲預期的助力，對實體經濟的影響，可能存在的金融風險……經濟學的專業分析，從各個角度展現出房地產市場的復雜。高企的房價，對經濟的影響還有待觀察，但對社會心態的影響已經顯現。
早在深圳房價上漲時，網上就流傳這樣一個段子：一個商人10年前賣房創業，經過10年的艱辛奮斗，又用賺來的錢把當年賣掉的房子買了回來。這樣一個虛構的故事，用一種近乎寓言的方式戳到了現實的痛點：在快速上漲的房價面前，奮斗者最終又回到了起點。于是，有企業主關廠炒房，直言“開工廠不如買幾套房”；而有房一族則從房價漲幅與工資收入的對比中發現，“房子升值秒殺努力工作”。這些社會現象潛藏著這樣一個邏輯，即快速上漲的房價，會令奮斗的價值貶值，解構奮斗的意義。這或許是高房價對社會心態的最大影響。
“人世間的一切幸福都需要靠辛勤的勞動來創造”，這句話應該是一個社會最為牢固的共識。只有人們相信奮斗與勞動，并愿意通過自己的雙手創造未來，一個社會才能充滿生機活力。相反，如果一套房子的升值就能覆蓋奮斗的努力，甚至成為一個人無論怎樣奮斗都無法跨越的鴻溝，那么按照理性選擇的原理，房產投機自會大行其道，而踏踏實實的奮斗、勤勤懇懇的努力，則會遭到冷落。
而當努力奮斗還不如投機房產，就可能樹立一種錯誤的導向和價值觀。據央行公布的數據，今年7月新增人民幣貸款4636億元，其中住戶部門新增貸款占比近99%，與之形成鮮明對比的，則是企業新增信貸為負增長。有人感嘆：美的、海爾、蘇寧、國美做地產，娃哈哈、喜之郎、五糧液做地產，連長城床墊都在做地產，房地產讓72行最后都殊途同歸。如果公眾把更多精力放在房地產投機的短期收益上，就會擠占為長期目標努力奮斗的空間；而如果企業偏離實體經濟的主攻方向，則有可能丟失最為核心的競爭力，最終威脅中國經濟持續健康發展的動力。
房價漲跌有其自身規律，房地產市場的發展也有自身路徑。但無論怎樣，都不應該讓房價消解奮斗的價值。否則，沒房的人為房子日夜奔波，成為物質上的房奴；炒房的人則夢想著躺著把錢掙了，成為精神上的房奴。其結果，則可能是房價在高歌猛進中，消解了社會的活力與創造力。當每個人都相信依靠奮斗能夠改變命運，當每個企業都相信堅持主業才是人間正道，我們這個社會才能釋放更強發展動力、開拓更好發展前景。
縱覽世界各國的現代化歷史，房地產可以是國民經濟的重要組成部分，但絕不是一個國家的核心競爭力。最為重要的是，我們不能因為房價高企而失去對奮斗的信仰，相比于房子，我們更應該相信自己的雙手；相比于炒房，我們更應該激發努力奮斗的士氣。否則，失去奮斗，擁有再多的房產，我們也將無家可歸。
如何看待 2017 年三四線城市房價瘋漲的現象
中國房地產業是中國經濟的重要支柱。
虛高的價格使經濟失真。
虛高的價格與兩因素相關。
一是土地的升值。
因集中了的經濟活動，如工業區域和城市的形成帶來土地的稀缺，造成土地價格上升。
這種價格上升并未增加社會物質財富，土地還是那塊土地，數量既未增加，也非質量提高，虛高的價格只是一種稀缺效應。
大凡市場經濟，都有這種由稀缺帶來的虛假繁榮。
不僅土地，還有短缺產品和剛出現的新技術產品，因價格虛高使經濟增加沒有反映真實物質財富的增加。
但在真正自由和有著充分競爭的市場經濟中，絕大多數的短缺都會迅速消失。
由價格虛高帶來經濟失真只是短暫和少量的。
唯有壟斷型經濟特別是行*壟斷型經濟，才可能通過壟斷價格使一個社會的GDP長期間的不能真實反映社會創造的物質財富。
中國土地由*府壟斷，*府需通過土地的高價格來獲取收入，使土地價格長期居高不下，這是中國房屋價格長期居高不下的第二個因素。
房地產業因價格虛高帶來的GDP失真，是中國經濟泡沬的一個重要成因。
如何看待如今房價瘋漲問題
不能確定，房價的影響因素很多，如下：個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等...
房價還會瘋漲嗎？
房地產市場今年已經進入低谷了，在2012年前三個季度應該是穩中有降的，在第四季度應該是降到底了，到年底的時候可能就開始回升了，當然回溫后的房地產市場利潤并不可能像以前一樣那么暴力了，但總體投資房地產還是比較穩定的。
商鋪的投資關鍵看的是地段和升值空間，國家對房地產的調控也大多數在住房性質的剛需投資商，而商鋪的投資卻不會很受影響，所以投資商鋪的話只要是地段好有升值空間的，應該還是很有前景的。
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