榮觀房產網1.高明的房子真的是有價無市嗎
現時虛高的樓價都是外地人來炒高的，所以確實是有價無市。
1、買房要注意的：需要看開發商的“五證”：有以下證件的房子才可以買《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》； 2、看位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用，房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素； 3、看配套 居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套； 4、看日照 陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，提高住宅的舒適度，住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。
2.在高明,45萬120平方房子的過戶費沒有到2年,首次購房要多少錢
過戶稅約38000元，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。