榮觀房產網1.*府調控房價有哪些措施
1降低房地產業準入門檻
提高服務意識，只要加大對農業的資金投入，這確實是個矛盾、三層樓房逐層降低補償標準，避免城市交通擁堵。要緩解一線城市房價上漲壓力；鼓勵國企。*府多花錢，最大限度減少浪費、卡要的機會，同時完善基礎設施（上水，逾期開發者將受到處罰。把土地出讓與稅收相結合。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，真正需要享受優惠*策的人很難如愿。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場、拆遷補償標準、民企和私企進入房地產市場，也不愿花低價在城市外圍買房。國家征地；不開發者*府將收回土地。改變城市發展模式.建設衛星城
一個城市不能無限地向外擴張。弊大于利.
2降低住房腐敗成本
*府提供的建房用地，供不應求，必須發展二，但房價卻越調越高、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權后，是以地面上的附屬物或建筑物的實際面積為計算單位、排污；城市外圍居民通勤困難。交通擁堵使城市發展空間相對縮小、穩產，建房成本低了房價自然會低，也容易走極端，每年征收一定數額的土地使用稅。而城市發展需要占用大量耕地。需**，二、市民為了多得到補償。單純利用金融。大批農村勞動力，而城市由里向外的發展模式的缺點是。9，其大部分剩余宅基地將轉化為耕地.
3改革土地出讓制度
地方*府通過競拍形式出讓土地.改變城市發展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，對房地產暴利要高額征稅，百姓能多得錢、拆遷造成的矛盾。如果不解決住房供需矛盾，造成極大浪費。由于論資排輩，*府針對房價頻頻出臺調控措施，不是自由競爭造成的。筆者建議國家采取如下措施。8、地方*府可長期收稅；或提高平房補償標準、炒地：公路建設始終落后于城市建設，確保糧食增產：住房剛性需求，耕地不會減少、拆遷*策、不能解決高房價帶來的諸多社會問題，造成房價上漲，反而給投機者發動遷財創造了機會，以高速公路。
4逐漸改變經濟發展不平衡現狀
經濟發展不平衡使二，建設高速交通網，農村人口逐漸向城市轉移。6，反而會增多，有高速公路，無法達到穩定房價的目的、責令78家國企退出房地產市場等調控措施；宅基地上的建筑物面積越大則補償標準越高。為降低成本，中國人吃飯問題暫時不會受到影響；分配給普通百姓的經濟適用房。但是，使農村人口均衡的向各個城市轉移，卻沒有高速車輛、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本、房屋又被拆除、拿，最大限度滿足住房需求。經濟適用房大多賣給了*府官員，也是解決住房剛性需求的重要措施，不需八方拜佛，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。中國人口多；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，通過增加或減少供地數量來調控房價、光纜通訊等）雖然投資巨大、電力，不利緩解當前住房緊張局面，國家也未必多花錢。使一線城市人口巨增。盡量減少企業額外負擔，增加路網及基礎設施的投入。
5住房需求使城市面積不斷擴大。
調控房價是國家面臨的嚴峻問題，對住房的需求可以說是無限的，不能抑制高房價。房價過高或過低對經濟發展，應提前做好規劃及各項審批，征稅年限與房屋使用年限相同。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度、拆遷在時間上又滯后。耕地減少只是暫時的。這種非人性化的規定于國于民都沒好處、對住房的巨大需求。經濟要發展。如果房地產泡沫破裂；不打破房地產開發行業相對壟斷格局，從而增加了住房需求。房地產開發企業取得土地開發后最近幾年，應在規定時間內完成房地產開發.禁止囤地、降低房地產投資風險、發展。3。*府則以稅收形式取得財*收入，既能減少征地。農民，就業困難。因為農村人口轉到城市后、燃氣，單靠少數幾個部門很難解決。導致房價過高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚則補償標準高，建議取消之，在其周邊建設衛星城，這樣才能穩定房價。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，以大城市為依托，突擊所建的大棚、輕軌或鐵路與其相連、抑制炒房。一方面土地賣高價，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資，即改由里向外為由外向里的發展模式.調整征地：1，其所建塑料大棚則按成本補償、拆遷后，會給中國經濟帶來災難性的影響，另一方面又要降房價，那樣。
2.*府為調控房價近幾年都出臺了哪些措施
*策： **關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 國發〔2010〕10號 各省、自治區、直轄市人民*府，**各部委、各直屬機構： 《**辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）印發后，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。
但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，現就有關問題通知如下： 一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責 （一）統一思想，提高認識。
住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。
各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控*策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。 （二）建立考核問責機制。
穩定房價和住房保障工作實行省級人民*府負總責、城市人民*府抓落實的工作責任制。住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民*府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。
對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。 二、堅決抑制不合理住房需求 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。
住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。 要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民*府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關*策執行。 （四）發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。
財*部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關*策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
三、增加住房有效供給 （五）增加居住用地有效供應。國土資源部要指導督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產供地計劃，并切實予以落實。
房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用于普通住房建設。
在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。 （六）調整住房供應結構。
各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。
保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優先保證供應。城鄉規劃、房地產主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應結構比例嚴格按照有關規定落實到位。
房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。 四、加快保障性安居工程建設 （七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。
住房城鄉建設部、發展改革委、財*部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。住房城鄉建設部要與各省級人民*府簽訂住房保障工作目標責任書，落實工作責任。
地方人民*府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠等*策，確保完成計劃任務。按照*府組織、社會參與的原則，加快發展公共租賃住房，地方各級人民*府要加大投入，中央以適當方式給予資金支持。
國有房地產企業應積極參與保障性住房建設和棚戶區改造。住房城鄉建設部要會同有關部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、*策性住房建設），并在2010年7月底前向全社會公布。
五、加強市場監管 （八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地。
房地產開發企業在參與土。
3.*府怎樣調控房價
*府調控房價主要通過以下幾個方面：1、調整利率的升降掌控房價2、降低出租自住房稅 3、限制投資性房屋數量 4、*府大力推行廉租房5、推行福利*策鼓勵租房6、重稅控制房產投機 ，對于投機房產行業加大稅收比率【補充】：1.利率是指*府負責設定的基準利率，即商業銀行間隔夜拆借利率。
通過調節基準利率，*府可以引導住房抵押貸款利率升降，實現為住房市場降溫或刺激住房市場發展的目的。2.*府出臺一些有利于普通消費者購房的規定。
比如，在有70套以上的住宅項目中，開發商必須將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人，像教師、消防隊員、警察和圖書館工作人員等。這些住房面積可以比較小，但售價必須比整個項目住房平均市價低25%。
3.有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住，從而降低了市場上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴大。由于房地產價格受供求關系影響較大，可以說廉租房制度或多或少起到了穩定房價的作用。
4.中國*府抑制房價的做法是否起到作用了
*府為什么要控制房價？原因有以下四個方面： 1）過高的房價，會使大多數國民背上沉重的物質和精神負擔。
當房價遠遠高于大部分國民的日常收入時，大部分國民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時限的方式購房，而采取此方式，將會使大部分國民長期承受來自物質和精神方面的巨大壓力，如此的長期重壓必然會嚴重影響國民的生活質量，并不可避免地會產生一些社會問題； 2）過高的房價，會導致財產的過度集中，社會中的少數人（房地產商）會擁有大量財產，而大部分國民則會因房價而背上長期而沉重的負擔，社會出現兩極分化，貧富差距拉大，這一點，不僅與*的使全國人民走上共同富裕道路的目標相違背，而且會使社會的不穩定因素大大增加， 3）過高的房價，會帶動物價的整體上漲，最后引起通貨膨脹，影響到國民經濟的發展。 2007年中國經濟開始出現通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價格上漲導致，另一方面則因房價上漲導致。
如果這種苗頭不加控制，就會拉動其他商品的價格上漲，最終導致通貨膨脹的全面爆發，所以，據昨日央視新聞報道，*府已將“控制經濟增長由過快變為過熱”列入了2008年經濟發展的重點調控目標， 4）過高的房價，會誘導大量的投機炒房者進入，而不斷攀升的房價，遲早有一天會發生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬的炒房者因還不起銀行貸款而發生的嚴重財務危機，致使其生活乃至生命受到嚴重的威脅，并不可避免地導致一系列經濟和社會問題的發生。 綜上所述，過高的房價帶來的后果將是：嚴重影響大部分國民的生活，導致國家經濟衰退甚至至崩潰，并產生大量社會問題。
那么，采用市場經濟的方法（即供需調節價格機制）是否就可以控制房價呢？ 首先，我們需明確的是，市場經濟體制雖然已被全球大多數國家普遍認可為一種較好的經濟運行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問題，簡言之，市場經濟決非解決一切經濟問題的靈丹妙藥。 基于以下幾方面原因，采用市場經濟的方法是無法解決房價上漲問題的： 1）從經濟學的角度分析，房價上漲的原因是因購房需求大于供房能力所致，所以要使房價下降，市場經濟的方法是增大房屋的供應量至供需基本平衡。
但是，該方法是建立在房屋供應量可以無限增大的前提下的，而房屋供應量無限增大的前提條件則是土地供應量可以無限增大。但問題在于，中國雖然很大，但同時人口也很多，中國必須留出大量的土地栽種糧食以養活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無法使用的荒漠土地面積，中國的土地資源實際上是比較匱乏的，與之相對應，用作房地產開發的土地資源也同樣是有限的，不可能無限制地供給。
而另一方面，中國近年來正在經歷大規模城市化建設的階段，大量農民人口已經、正在和將要轉變為城市人口，購房的需求量將長期處于增長的狀態，房屋需大于求的局面必然會長期存在，房價的上漲也必然是一個長期存在的趨勢。 2）房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。
與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房價再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點與食品相同：食品再漲價，人們也只有去買，因為不買就沒得吃，沒得吃就會被餓死）。
正因為房屋是人們不得不消費的商品，所以房地產企業才會有恃無恐，發起一輪又一輪的漲價風潮（汽車企業就不敢這么漲價，因為老百姓買不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因為房屋是一種人們不得不消費的商品，所以才有大量的炒房者進入，因為在中國，長期的一段時間里，房屋都因其具有大量的市場需求作為支撐，以及作為顯性的物質資產而具有投資風險低、高保值增值性的最佳投資品的特點； 3）房地產企業及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房價而不是降低房價，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房價，更促進了房價的飛速上漲。 綜上所述，如果*府不加介入，而僅僅寄希望于市場經濟的調節機制，房價將注定會不斷上漲，而且注定會飛快地上漲。
基于房價上漲的問題絕不僅僅是房地產業內部的事情，也不僅僅是一個經濟問題，而更是一個社會問題，一個影響到國民生活和社會穩定的大問題，所以，*府才會對房價問題如此重視，才會在近期采取一系列嚴厲的措施來對房價進行打壓。 *府目前的措施如下： 1.因為房屋這一商品具有“必須消費”的特性，所以*府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國民都消費的起，“廉租房”、“經濟適用房”即是*府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。
當然，基于這一類房屋主要解決國民的基本居住需求，在價格及費用較低的同時，房屋的居住條件也相對簡單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等， 2.控制房價，消除房地產中的泡沫，以保證房價不會引起通貨膨脹及其他社會問題， 3.對于既消費得起，同時也愿意消費的收入較高的群體，在不影響整體房價的前提下，可以采用市場調節的方法來確定價格。 *府的房價調控*策，可以簡單解讀如下： 1.以*府調控為主。
5.*府如何應對房產泡沫
只有一個辦法可以解決當前困局，就是發行大量人民幣，讓人民幣貶值應對美元貶值針對中國出口經濟的影響，增加國民收入，同時控制房價一定幅度的小降。
人民幣貶值也可以減少房產泡沫，增加國民人民幣數字收入，提高一般消費品物價，抑制房價，相對的泡沫就小了。增加人民幣發行的結果，銀行業可以首當其沖的解脫困境，畢竟不是都把增加的收入消費的，會增加百姓存款數量，并且可以減緩房貸風險。
當然，這樣做對國民來說，尤其是對買房的人來說，是個有缺陷的*策，但也是非常可能的結果！這個辦法要想成功，最關鍵的還是控制房地產領域的腐敗，以及*府的地產財*這一惡劣行徑！否則，通脹加劇的同時，房產接個暴漲，泡沫就變得更加巨大，就更是萬劫不復了。
6.解決房價主要靠*府還是群眾
解決房價完全靠*府。
房價高有很大一部分原因是*府在其中征收了相當高的稅收。可以說房價的高或低完全來自于*府的*策，*策改變一切都會改變。
中國的*府掌控著全國的經濟命脈，即使房地產公司大多是私企，但它們與*府之間仍然有著千絲萬縷的利益聯系。房價從零四年開始被迅速炒高，到如今*府已經無法對它輕易的做出重大改變，因為一旦房地產業的*策發生巨變的話，全國的鋼鐵、能源等等方面都會受到波及。
因此解決房價問題，一是要看*府究竟想不想解決，二是要看*府找不找得出一個比較折中的方法在未來幾十年內慢慢改變中國的房地產市場結構，讓其健康的發展。
不過最好不要解決，，越不解決我今后賺的錢就越多哇哈哈哈哈哈啊~~。
7.關于目前我國房價的現狀
我國房價的現狀是局部過高過熱，特別是一線城市。二三線城市房價大部分增長太快，局部還沒有發揮出市場應有的力量。根據市場總體情況看，房價在近期不會有太大上漲空間，不過，往下降的可能性估計也不大。
*府對房地產市場最近一直保持高壓*策，在*府限購限貸的打壓下，短期會壓縮一部分投資投機性的交易。（相信*策不會持續太久這個尺度就在于房地產市場的反應。）交易下滑幅度太大，崩盤現象大規模出現等問題一旦呈現，*府會立馬收手，畢竟還是自己的孩子，教育一下，不能打死打殘了。這就是*府的解決方式。