榮觀房產網1.上海平均房價是多少
"據統計： 1、7月4日新開房源共計2個樓盤，推出246套，面積32299.04平方米。
其中位于郊環以外的0個，外郊環間的2個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。 2、7月4日共預售各類商品房204套，面積2.41萬平方米。
其中： 位于郊環以外的32套，面積0.34萬平方米，本區域商品房2005年至今的累計均價為4515元/平方米； 位于外郊環間的86套，面積1.10萬平方米，本區域商品房2005年至今的累計均價為6371元/平方米； 位于中外環間的21套，面積0.21萬平方米，本區域商品房2005年至今的累計均價為7898元/平方米； 位于內中環間的22套，面積0.26萬平方米，本區域商品房2005年至今的累計均價為12153元/平方米； 位于內環以內的43套，面積0.50萬平方米，本區域商品房2005年至今的累計均價為16901元/平方米。 所有當日成交中： 單價在6000元/平方米以下的中低價位商品房共計12986.84平方米，占當日預售成交總量的54.80%； 單價在6000-10000元/平方米的商品房共計6545.57平方米，占當日預售成交總量的27.62%； 單價大于10000元/平方米的共計4167.1平方米，占當日預售成交總量的17.58%。
3、4日預售樓盤成交總量分布： 黃浦區： 已售總套數 11 套；已售總面積 1076.42 平方米。 徐匯區： 已售總套數 3 套；已售總面積 244.42 平方米。
長寧區： 已售總套數 2 套；已售總面積 279.11 平方米。 靜安區： 已售總套數 2 套；已售總面積 170.59 平方米。
普陀區： 已售總套數 10 套；已售總面積 1168.38 平方米。 閘北區： 已售總套數 1 套；已售總面積 75.27 平方米。
虹口區： 已售總套數 15 套；已售總面積 1824.42 平方米。 楊浦區： 已售總套數 7 套；已售總面積 1014.35 平方米。
寶山區： 已售總套數 47 套；已售總面積 5266.57 平方米。 閔行區： 已售總套數 6 套；已售總面積 699.75 平方米。
嘉定區： 已售總套數 21 套；已售總面積 2352.02 平方米。 浦東新區： 已售總套數 20 套；已售總面積 2294.43 平方米。
南匯區： 已售總套數 6 套；已售總面積 940.15 平方米。 奉賢區： 已售總套數 3 套；已售總面積 215.59 平方米。
松江區： 已售總套數 19 套；已售總面積 3101.98 平方米。 金山區： 已售總套數 29 套；已售總面積 3152.59 平方米。
青浦區： 已售總套數 1 套；已售總面積 129.4 平方米。 崇明縣： 已售總套數 1 套；已售總面積 98.98 平方米。
4、當前預售樓盤供應分布：（截止到4日） 黃浦區： 可售樓盤：64 個；可售總套數：3593 套；可售總面積 42.78 萬平方米 盧灣區： 可售樓盤：22 個；可售總套數：1028 套；可售總面積 11.70 萬平方米 徐匯區： 可售樓盤：137 個；可售總套數：7060 套；可售總面積 74.56 萬平方米 長寧區： 可售樓盤：87 個；可售總套數：5122 套；可售總面積 43.23 萬平方米 靜安區： 可售樓盤：61 個；可售總套數：3111 套；可售總面積 32.93 萬平方米 普陀區： 可售樓盤：145 個；可售總套數：10624 套；可售總面積 85.83 萬平方米 閘北區： 可售樓盤：68 個；可售總套數：3719 套；可售總面積 29.34 萬平方米 虹口區： 可售樓盤：74 個；可售總套數：3372 套；可售總面積 32.62 萬平方米 楊浦區： 可售樓盤：88 個；可售總套數：4634 套；可售總面積 36.59 萬平方米 寶山區： 可售樓盤：112 個；可售總套數：15550 套；可售總面積 141.40 萬平方米 閔行區： 可售樓盤：250 個；可售總套數：13760 套；可售總面積 136.01 萬平方米 嘉定區： 可售樓盤：129 個；可售總套數：10331 套；可售總面積 100.74 萬平方米 浦東新區： 可售樓盤：391 個；可售總套數：25089 套；可售總面積 288.31 萬平方米 南匯區： 可售樓盤：137 個；可售總套數：9005 套；可售總面積 97.93 萬平方米 奉賢區： 可售樓盤：82 個；可售總套數：4216 套；可售總面積 48.06 萬平方米 松江區： 可售樓盤：282 個；可售總套數：12815 套；可售總面積 161.59 萬平方米 金山區： 可售樓盤：104 個；可售總套數：5933 套；可售總面積 68.40 萬平方米 青浦區： 可售樓盤：104 個；可售總套數：8456 套；可售總面積 94.79 萬平方米 崇明縣： 可售樓盤：23 個；可售總套數：1329 套；可售總面積 16.31 萬平方米 5、截止7月4日，累計上市樓盤個數3427個，推出預售供應464773套，面積5,137.40萬平方米。目前可售套數149429套，可售面積1,552.40萬平方米。
（來源：上海網上房地產網站）"。
2.請問上海房價均價多少
暈，樓上的，你在做夢啊~！胡說什么啊~！誤導別人的LJ。
不懂就不要亂說，懂伐？ 深圳哪里突破10000？是深圳關內房價突破10000，不是整個深圳，OK？我問你，上海哪個內環內即中心城區的房價不在10000以上的？搞搞清楚再回答好伐？還有上海外環的房價哪里有7500，高估了！ 自己去關注萬科第一地產的今夜播報，上海財經頻道每晚19:40重播23:30（周一至周五） NO.1 2006年8月21日上海樓市綜述：（房價方面，7月，上海商品房住宅成交均價為8476元/平方米。有人在這里可能會提出疑問，好像是7900啊，但是請大家記住 商品房住宅成交均價 和 整個上海樓市的均價是不同的概念） 位於郊環以外的45套，面積0.49萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為4067元/平方米； 位於外郊環間的254套，面積2.13萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為6036元/平方米；（請注意，這里才是外環線的房價） 位於中外環間的79套，面積0.83萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為8582元/平方米； 位於內中環環間的95套，面積0.98萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為11540元/平方米； 位於內環以內的44套，面積0.65萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為17962元/平方米。
（這是東方財經網官方網站的數據，即萬科第一地產晚間播報的數據） 偶現在中學生，卡卡，偶父母剛買了，在中心城區（即內還內）買的大戶型150平米，所以有點了解。有一點說明，買房子其實就是買地段，上海哪個地區沒有新建的商品房，可是為什么外環的公寓和內還內的房價能差難么多呢？原因其實很簡單，所以下面分析的第一點一定要看~！內環以內的商品房憑借其優勢地段在價格方面強勢筑底，在微副調整中尋求支撐點，加之高昂的拆遷成本和日益減少的可開發用地，內還內的房價只會升不會跌。
反之，外環則要面臨極為嚴峻的考驗，樓上不知道哪里看來的新聞，無語，不是自己瞎編的就好了，電視臺可沒有你那么不負責任。 NO.2 哪里的均價比較高，那么就給你例舉這樣幾個區域： 1.盧灣區的全部版塊（基本均價40000以上樓盤，北盧灣的華府天地） 2.靜安區的全部版塊（基本均價20000以上樓盤，南靜安更貴：30000） 3.黃浦區的全部版塊（基本均價15000以上樓盤） 4.浦東新區的陸架嘴版塊，世紀公園版塊，塘橋版塊，源深洋涇版塊 （陸架嘴均價50000以上樓盤，就算是一般有錢人也不要想，湯臣一品就在那里，最近賣掉第一套，1億3千萬。
其余版塊也是11000以上的） 5.楊浦內還內版塊（均價11000）楊浦五角場版塊（均價10000左右） 6.虹口曲陽版塊，北外灘版塊，魯迅公園版塊 （均價11000~12000） 7.徐匯中心版塊 （均價25000以上一大堆） 徐匯田林版塊（12500） 8.長寧新華路版塊（均價30000以上一大堆） 中山公園版塊，古北版塊更是*人，香港人的聚集區（均價22000）以上的樓盤一大堆 虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤占主角 以上是上海中心城區的樓盤所在位置以及均價。（如果想要了解更多就去買上海最權威的樓市刊物《租售情報》，上面有地圖，房價，樓盤介紹，自己去看看就知道了，每月的8號，18號，28號都有一期，各個書報亭都是有售的，自己去買就知道了！ NO.3 經過去年的量價齊跌之后，上海樓市的投機泡沫已擠出許多。
未來上海樓市走勢將呈現三個“分化”。 第一、區域市場必將發生“形勢兩極化、冷熱三重天”分化。
所謂“兩極分化“是以地段為標準，地勢優者愈優，劣者愈劣；所謂“三重天”是以環線為區域分界，內環以內優勢地段的樓盤強硬筑底，市場開始悄悄上行，外環以外由于配套欠缺和同質樓盤大量上市而仍在低谷中掙扎，中環由于地段和配套因素達到了一個均衡點而呈盤整活躍之態。這種趨勢必然會在今后幾年中進一步加劇。
大體說來，內環以內的房子都會具有保值增值的特性。而外環以外，市場有進一步惡化的可能，隨著大量中小套型限價房的出現（包括*府手中的配套房都位于這一區域），一則會造成供應飽和甚至局部嚴重供過于求！則又由于價格便宜而造成同區域其它商品房的滯銷，導致整體價格大幅走低。
而歷史數據也證明了這一點，相對去年5月份商品住宅價格的最高點，內環以外房價經過約20%的下跌之后，目前已基本恢復至最高水平；而外環以外房價至今仍遠未恢復到以前價位。 第二：住宅產品必將發生分化，90平米將成為戶型的分界線。
分界線以下的產品隨著市場供應量的迅速擴大，必然會進一步加劇現在外郊環區域的供求失衡。而大戶型房源將因為稀缺性而出現供小于求、價格走高之勢，尤其是在市中心。
去年上海界定的普通商品的標準之一是戶型面積不超過140平米，而以后大部分的主戶型將地90平米以下，那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不應求，因為這一面積段既是需求的主力段，又是享受部分稅費優惠的區間。7月份成交數據表明，90-120平方米的戶型：面積比重大幅度上揚，由上月。