榮觀房產網1.房產稅終于要出臺了,對房價會有什么影響
房產稅對房價的影響：
1、房產稅出臺必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產稅提出的時候已經出現過，但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。
2、產生影響的應該是對于房產租賃市場。由于房產稅的證件啊，朝方正定會將自己增加的廠房成本轉嫁到房產當中去，最直接的方法就是將多余的房子出租出去，然后讓租金上漲避開炒房成本增加的風險。
房產稅出臺最初的目的很大程度上是取決于取代我們當前的土地出讓金。
原本專家預計在2017年房產稅的征收額會與土地出讓金制品，這樣就可以解決個體*府過度依賴與土地出讓金的情況。
我們個地方都有充足的資金可以用來發展我們的城市建設推進我們的城鎮化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發商對于房地產開發也是越來越有熱情。
在這樣的情形之下，房產稅的出臺時間就被推遲了。
其實，如果房產稅真的針數的未必會實現房價的下跌，因為我們當前房產市場需求都是由剛需來提供的，房產稅出臺目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產市場，確保房地產市場的平穩長足的發展，因此我們說就算房產稅真的出臺也未必會影響到我們的房價。
擴展資料
一個地方的房地產市場秩序、市場價格和五個座標聯系在一起，不是一蹴而就，而是復雜的系統工程：
1、和社會房屋的配置體系有關。如果老百姓住房都要市場化買賣商品房，這個房價體系會比較難控制；但是如果實行雙軌制，30%—40%或者更多比重是*府的保障房體系，60%—70%是商品房體系，社會交易狀態、房價的調控狀態會比較平穩。
2、和土地供應的方式有關。土地供應多或少形成房地產交易量大或小，土地供應的價格高或低也會影響房地產價格的高低。重慶近幾年土地儲備基本在*府手中，每年按需供應各種類型房屋需要的土地消費量，地價跟著房價慢慢走，而不是地價反復推動房價不斷漲。
3、是供求關系。如果房屋供應很多，需求少，房價就低；如果供不應求，房價就會漲。比如若干城市開始進行限購措施，限購會約束需求量，同時再加大普通商品房供應量、加大保障房供應量，房地產市場就會平穩。
4、房地產作為不動產是半金融資產，和通貨膨脹、貨幣*策絕對有關系。所以，貸款價格高低，貸款比例高低都會影響房價、影響房地產的質量。
5、便是稅收。出臺房產稅不可能一下子把高房價壓下去，但是它會使炒房得到遏制，這個意義上房產稅對房價有一定的遏制和收斂作用，但是不是絕對的遏制和收斂作用。
黃奇帆其間稱，房產稅對整個房地產結構調整調控有一定意義。獨棟商品住宅和高檔住在交易環節的契稅會比普通商品房高一點，它的增值稅、營業稅也會高一點，另外增加持有環節的房產稅，絕對會起一定的遏制作用，但不是說“一招就殺人命門，把房價壓下去”。
參考資料來源：中新網-黃奇帆：房產稅對房價有一定影響 炒房會得到遏制
2.2019年還有炒房團嗎
現在如果不是剛需沒有必要買房，你要是想炒房，估計你家里有礦，現在就業形勢也不好，一旦失業了，每月的固定還貸會讓你欲哭無淚，這就是現實，一個東西炒作完了以后就會回調，沒有常青樹，只是上漲的時間不同而已。
如果是剛需買房，那就考慮出手吧，畢竟你是用來住的，將來房價的漲跌，只要你不賣房，對你影響并不大。拓展知識： 1、房地產市場從2016年3季度開始調整，剛開始的時候市場還是無動于衷，認為房地產的調整就是一個噱頭而已，真正的調整不會到來，甚至不少人在說：“房地產是中國的命脈，房地產跌了中國就完了！”結果呢？先不談你的生活發生了什么變化，江浙地區的炒房團是越跌越買，在2018年2季度傳出資金鏈斷裂，炒房成為了一種“套牢”，很多擁有上百套房，甚至上千套房的炒房團一時間開始想盡辦法賣出自己手中的房產。
2、大家要明白，他們為什么會賣房？因為這批市場上最聰明的“短線資金”清楚的明白房子還要跌，這次的調控并不僅僅只是調整而已，而是一種“收割”。調控之后的炒房風氣越來越低迷，仔細看市場的房價，幾乎再沒有媒體報道房價大漲的新聞了，這就是國家參與調控的主要原因。
房價已經影響到了人民的生活，主要是對于新生代，買不起房就開始過著“月光族”，甚至“透支族”的生活，當房價過高到自己“不敢去想”的時候，你覺得他們會有心思去買房嗎？這就是時代的生活壓力導致了生活成本的增加，從而影響到新生代對生活的“努力”和“奮斗”。 3、從經濟學的角度來分析，當你能夠得著，你會努力，即使是“酸葡萄”也會說它不好，但是就算借助外力也無法吃到“葡萄”，那么漸漸地連議論的人都不會有，俗話稱：“想買的才會議論，不想買的不聞不問。
3.房產稅對房價到底有什么影響,為什么在房價難以調控的時候依然要加
最近第三次回答這個問題了
前次的回答，希望能幫上您
最近所說的房產稅，是指對住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。降低房價。
稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的*策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房
從目前兩個試點結果看效果一般。
目前實施的難度在于，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢
那么究竟房價的走勢如何，我不回答，看看李超人，最近大賣資產就知道了。
房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，
1，國家貨幣超發，2.國內百姓沒有投資渠道
3，城市化進程加快
4，地方*府對土地財*的依賴等，
追問
我要的簡明扼要的白話，~~~（>_
4.2019年房價調整是大概率事件
2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。
首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放松；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。最后預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。
尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不愿意看到房價大面積下跌呢？1.銀行據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。
雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標準，并把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。
雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。2.既沒買房又無存款的人對于沒買房又沒錢的人來說，本身就處于社會的底層，是社會動蕩中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被卷入其中，打擊不小。
還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低于負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。3.多套房主在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。
對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。
5.2019年狠心買房的人,五年后會后悔嗎
現在在狠心買房的可能是剛需的人比較多，現在買房子是不需要擔心房子會貶值的。 近幾年來大部分買房的人不僅沒有后悔，都還很慶幸，現在的房價都是保持在一個增長的趨勢，有很多人在這個時間段因為買房實現了財務的自由，現在雖然房子的暴利期已經過去，但是還是可以趕上黃金時代的尾巴的。
如果擔心買房之后，房子會貶值的問題。房子本身的價值就是取決于人們對它的需求，現在不管是對什么人來說沒房子都不行，房價的走勢又關系著市場，人口，*策等方方面面，很容易被其他因素牽扯，所以樓市發展和很多很多的利益都綁在了一起，*策才是房價的唯一風向標。
不過不管*策如何都不會把房價壓的很低，所以根本不需要擔心房子貶值問題。不過要堅持房子是用來住的，不是用來賺錢的。要保持住房地產市場*策的穩定性，不能惡意炒房，影響市場。未來五年，穩字必定是房價變化的主旋律。
從各種方面來看，土地都是一種不可再生資源，所以房子必定是不可缺少的產品。房子是一種硬資產，房子的居住性不會被替代，市場的需求也不可能會消失，錢是會貶值的，房子是不會，房子是最抗通貨膨脹的產品，無論發生什么，它都有著發展長效的保值機制，起碼近10年以內房子是絕對不會有貶值發生的。