榮觀房產網1.房價漲幅如何計算
應該呢，這么算：
同一個樓盤同一套房的的價格漲幅，即使沒成交，也有市場價
但是呢，*府總是這么算：
上個月成交了10套10000塊的，10套5000塊的，均價7500；這個月10000塊的漲到12000，成交了1套，5000塊的漲到了6000，成交了9套，均價6600
結果呢，說房價下降了12%
所以呢，在過去10年上海隨便哪個地方的房價都漲了10~20倍，但是均價只從4000多漲到20000多，才漲5倍
2.賣房子怎樣計算收益
你給銀行一年就要5萬的利息
你自己20萬首付這一年就算存銀行都是有利息的，就算一萬，有路子放息20%隨便比炒房好賺就不適合說了。
還有交易稅費，五年內都很貴，隨便都要個三五萬，你也可以說讓買家出，但是愿意出這錢的人確實不多，除非房子性價比高。
再有你是N年期貸款，銀行能不能轉按揭還不知道，要求買房全現金你得優惠多少，都是末知數，二手房不是那么好賣的。
你確定一定能漲個20%，還是洗洗睡吧，別學人炒房，很容易虧本的，除非你是實在賣不出去能自己住的。
3.怎么算房子升值了多少錢
很簡單
用當時的房價總額減去貸款額，就是你花的6.8萬
現地的房價每平米的錢數，乘以面積，再減去你貸款總額，就是現在的房價
比如：你當時買1000元/平方米，你房子100平方米，總價應該是10萬元，你貨款花了5萬元（包括利息計算），首付5萬元
現金：房價2000元/平方米，你的房子值20萬元，減去5萬元貸款，再減去你過去首付的5萬元，就是升值的錢10萬元
兄弟，我給你算一下
現在房子價錢：207200元
當時房子價錢：148000元
貸款利息：按你說的應該是5萬元，但是法院會去銀行計算的
所以升值空間不大，應該是1萬元左右
法官說的不對，利息不是人民幣嗎？？
如果不行，你可以追回你妻子購房利息款，也是兩人同擔