榮觀房產網1.望京的房子怎么樣
望京的房價越炒越高，我們最近看過的一處房子就是北緯40.不過那得算5環外快6環了，當初的均價是13400元/平，那是08年5月吧，幸虧沒買，現在你看看那樓，太單薄了~
如果說配套設施，望京絕對沒的挑，跨國企業，大型商場超市，大中小學校，醫院，飯店，公交車地鐵等等等等，所以說，望京的居住條件絕對很好，環境也還不錯，可就是一點，房價較高，我覺得是
如果同等價位，那我更喜歡往東西城看，不過那邊的新樓盤沒什么了，地越來越少，估計多數是二手房，不過望京這邊的新樓房也快沒了，我看大西洋的第6,7期也差不多蓋完了，不過那的物業管理費貴，這也是買房必看的一條不是~
我是一個學生，對買房選址等方面的事不清楚，以上是我在望京久居后的想法，希望能對您有幫助~
2.望京二手房價格均跌 唯獨租金同比上漲
或成第二cbd“高端”需求潛力大 望京，這個已經沉寂樓市多年的區域去年再次引發業內關注，2010年3月15日，遠洋地產旗下的遠豪置業，經過84輪角逐，以40.8億元拿下朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地，隨后大望京3號商業用地總價為25.8億元，創樓市新*出臺后地塊總價最高紀錄以及2010年以來商業地塊最高成交總價紀錄。
雖然區域樓市紅極一時，但卻無法抵抗調控新*帶來的壓倒性打擊。今年望京新盤二手房交易量紛紛坐上過山車，房價也有不同程度的下跌，唯獨租金同比上漲14%，居朝陽區之首。
租賃熱 平均租金超5000上漲一成 望京中高檔樓盤的租賃價格可不是一般的貴，由于當地租戶多是韓國人，其對房間成色要求比較高，而且即便貴，韓國人也不惜血本。 所以現在很普通的一個樓盤只要家里裝修好、干凈，兩居室租金都在5000元以上，而這個租金水平相當于寸土寸金的東三環國貿、三元橋附近的水平。
據鏈家地產數據顯示，2011年望京區域租賃成交量同比上漲11.2%，當前望京區域平均租金5045元/月，同比去年上漲了14%。 中介公司靠租賃業務撐日子 昨天，位于望京花家地一家小中介公司業務員對記者表示，對于一般中介公司來說，新手先從租賃做起，因為租賃業務合同簡單，也容易成交，所以被拿來練手。
時間長了，業務員慢慢開始做買賣業務。但對于望京的中介來說卻不是這樣，在這個特殊的區域，租賃是無論如何也不能放棄的。
任何一個看著順眼的樓盤租金都是3500元起，如果是兩三居，那就更貴了。所以成交一單租賃收益也不少，況且交易市場受到限購影響一直沒有起色，但租賃卻與此相反。
房主的房子幾乎沒有空置期，走了一個，又來一個，不愁租。 記者隨后走訪了望京地區的多家中介了解到，在二手房交易日漸冷清的形勢下，中介業務員每月的收益有半數來自房屋租賃業務。
而在北京市的其他區域，租賃一般只占中介總收益的兩到三成。 買賣冷 成交驟減單月僅售25套新房 相比租賃市場的火熱，望京地區的二手房買賣市場則遜色很多，2011年望京區域的商品住宅成交經歷了過山車式的增長與衰落。
年度開局的1月份，該區域共成交住宅636套，環比之前一個月增長285%，而這一數字在2011年的之后11個月中也從未被超越。2月份受到調控*策的影響，該區域的成交量開始出現下滑，由于*策的滯后性，當月253套的成交套數與去年相比來看還算不錯。
但自3月份開始，*策的效應開始逐漸發揮，該區域的成交量也隨著大勢出現較大幅度跌量，而最少的一個月出現在6月份，當月僅有25套住宅成交。 而進入到8月份，隨著大望京區域純新品質大盤保利中央公園的入市，該區域成交量也開始出現反彈，8月份一度躍升至216套，環比之前一個月上漲幅度為300%，而這其中僅保利中央公園一個項目就實現成交109套。
但隨著保利中央公園項目首期銷售季的結束，望京區域的成交量也開始出現回落，11月即跌落至59套。 在售樓盤少價格波動大 要說望京新盤市場沉寂的主要原因，就是在售項目較少，包括老望京區域的中廣宜景灣、大西洋新城、合生麒麟社、首開國風上觀以及大望京區域的保利中央公園、東湖灣以及華彩國際公寓。
不過，雖然在售項目不多，但是基于產品品質的不同，這幾個項目卻明顯地分為三個陣營，每個陣營的售價也相差甚多。 亞豪機構副總高珊分析，正是因為望京的新盤少，因此任何一個項目的入市成交都會對區域成交均價的走勢造成明顯的影響。
例如1月份由于酒店式公寓項目昆泰嘉誠廣場的集中成交，其20000元/平方米左右的成交均價也致使區域價格出現26341元/平方米的低位。 而自7月份開始由于高端項目的入市成交致使月度成交價格開始出現向上弧度，從7月份的31402元/平方米，每月梯度上漲至10月份的37025元/平方米。
而進入到11月份之后，高端項目成交所占份額開始下降，因此區域成交均價也開始下滑，當月成交均價為34241元/平方米。 二手房成交價連降仨月 新盤不能逃脫限購的厄運，同樣二手房市場也是如此，從今年2月份后，成交量連續10個月維持低位，而整個11月份，成交量也不到200套。
據“鏈家地產”市場研究部統計，近3個月，望京區域房價連續下降，降幅均在2%左右，目前的價格是23963元/平方米，預計隨著整體市場的走低，未來望京價格仍有繼續下降的空間。 勁頭足 高品質樓盤將成主導需求 望京區域居住人口數量龐大，最初承擔著分散城市中心人口的功能，屬于大型國際居住社區。
近兩年引入了西門子、摩托羅拉等大型外企，且城市配套不錯，學校、產業、商業等配套相對齊全，屬于城市中心功能復合的區域。 2010年，根據北京市規劃的公示，以國際現代先進商務區為發展理念，在未來5-10年里將大望京打造成北京先進國際商務區典范，成為北京第二cbd；擬規劃其為以商業、商務功能為主導的城市綜合區。
大量高知、高收入及涉外人士聚居，500強國際企業總部和研發中心基本設立在望京區域，多家大型商業中心環繞，加上望京soho的啟動，都為望京區域的經濟發展與價值提升帶來足夠支撐，后期發展潛力將更加巨大。 亞豪機構副總經理高。
3.誰清楚望京房價為什么高
一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對比，也就是真泡沫與泡沫。
一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由于采取的*策有差別，市場反應程度和調整幅度將有所差異。
但由于供求缺口大，預計2017年的投資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。
與此同時，需要警惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場不確定性。