榮觀房產網1.想投資
你好！投資講究低成本，高回報。
如果拿太倉和嘉興海寧比，嘉興海寧是首選。
一、杭州為什么需要衛星城
杭州的快速發展，外來人口大量涌入！
人口的劇增給城市的交通、教育、醫療帶來巨大壓力，需要一個衛星城來緩解！
二、什么樣的城市適合做衛星城
①人口不是太多
②衛星城必須與主城區距離近
③有土地可以繼續建設和擴張
海寧就非常符合這樣的要求
三、建造衛星城需要滿足哪些條件
①杭州限購、限戶口，出臺一系列*策驅逐人口
②海寧放寬*策，吸引人口
③兩地之間有一條半小時內的快速交通樞紐（快速、效率、廉價、高運載能力）
海寧不限購，落戶*策寬松，配套完善，經濟基礎好。連杭輕軌作為交通紐帶輸送人口
（現在的海寧就好比之前的花橋，海寧作為杭州的衛星城，花橋現在作為上海的衛星城，我們還是具有非常大的優勢，經濟基礎、配套設施、支柱產業、教育資源等等都是花橋不可比擬的，所以我們海寧的房價一定會超過花橋）
四、房價為什么不會跌
1、中國人的生活和戶口是緊密相連的，孩子教育、醫療、養老、當地*策福利等等沒有戶口都是是無法享受的
2、戶口又是和房產掛鉤的，沒有房產無法落戶
3、房子建在土地上的，而我們國家的土地制度是國有制的，無論是土地拍賣、一二手房交易國家才是最大的受益者，它會讓房子降價嗎，它會讓它的生意崩盤嗎？
五、海寧房價為什么還會漲
1、人口數量決定供需，求大于供房價上漲
①海寧人口基數大，2015年常駐人口82萬
②海寧作為杭州的衛星城，2020年連行輕軌開通，短時間內40萬-50萬的人口涌入。
③海寧自身的經濟很好吸引外來人口工作和從事商業
2、購買力決定房價
①海寧經濟整個嘉興第一，浙江第一，全國第十三（官方數據顯示，2015年上海普陀區全年產值800多億，2016年上半年海寧總產值達332.1億，也就是說，海寧的經濟水平和上海普陀不相上下！截止2016年上半年，海寧在全國百強縣里排名第13，昆山第1！其人均GDP1.5萬美元！），滿大街的豪車隨處可見
②世界皮革之都（海寧皮革遠銷40多個國家）
③金融中心，一個城市只有商業貿易發達才會有金融中心
④銀泰百貨（類似于上海的萬達！40萬方體量，比上海五角場萬達廣場還大！！上海五角場萬達廣場33.4萬方的體量）的存在直接說明海寧人的購買能力
⑤作為杭州的衛星城導入的人口都是社會的精英，經濟寬裕夠買能力強
3、配套影響房價
①醫療配套成熟（海寧第一人民醫院上海長海醫院附屬醫院，可用上海醫保卡）
②教育資源豐富（海高、高級教育園區、浙大，一站式教育資源）
③交通發達：
高速：滬杭高速，杭浦高速，乍嘉蘇高速
高鐵：海寧市區到嘉興南站、海寧西站、桐鄉站，均在半個小時車程！到上海虹橋只需30分鐘，票價在41-65元，每天從早上7點到晚上9點，共28趟班次！
火車：綠皮火車到達上海南站（徐匯）僅55分鐘，12.5元的票價！每天38班次！
輕軌：杭海輕軌！目前已經全線動工！全長42公里，共13個站點（地下5站，地上7站，1個預留
汽車：到上海南站，每天8個班次，兩個小時路程，票價46元。