榮觀房產網1.的一線城市房價是收入的多少倍比較正常
一線城市房價上漲主要有以下幾個因素：首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實現建設用地零增長。
再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。
還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。
既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價成本。
2.閱讀材料,回答下列問題：材料一 2012年我國和其他國家一些城市房
(1)材料反映了2012年我國和其他國家一些城市房價收入比情況，我國城鎮及北京上海等一線城市房價收入比遠高于世界其他國家，與國際標準相差甚遠。
（2分）這說明我國在調控房價與增加居民收入等方面還存在一定的問題。（2分）（2）①必須繼續實施積極的財**策和穩健的貨幣*策，穩增長才能做到控通脹。
（2分）②供求影響價格；調控房價，增加保障房和廉租房建設及供給；嚴控投資、投機型住房需求；推進房產稅（4分）③搞活流通，降低物流成本，抓好農副產品的產運銷銜接和儲備吞吐調節；加強市場價格監管，確保市場供應充足平穩。（4分）④理順能源資源價格調控機制，加快發展清潔能源、新能源。
（2分）⑤調控人民幣發行量，防范輸入性通脹風險，保持匯率相對穩定。（2分） 試題分析：（1）由圖表數據可知，我國城鎮及北京上海等一線城市房價收入比遠高于世界其他國家，與國際標準相差甚遠。
這說明我國在調控房價與增加居民收入等方面還存在一定的問題。（2）要控通脹，穩物價，主要從兩大的方面入手，一是加強宏觀調控，二是發揮市場的作用。
從宏觀調控的角度看，應主要強調國家財*和貨幣*策這兩大經濟杠桿的運用，理順價格調控機制，調控人民幣的發行量，保持匯率的相對穩定，加強市場價格監管等；從市場的角度看，應重點強調供求影響價格，搞活流通，降低成本等。 。
3.在中國買房究竟有多難
說起買房之難，從北上廣深到寧杭成渝，從一線城市到三四線城市，大江南北，960多萬平方公里上，大抵都有同類感慨。
當然，最令人感慨的還不是房價持續高企，而是收入增長越來越落后于房價漲幅，以至于房價越來越脫離基本面，越來越與普通居民無關，越來越成為少數人的投機游戲。在中國買房究竟有多難？我們還需要數據說話。
全國房價地圖：僅有10城房價不過萬 經過2016年這一輪的暴漲，大多數一二線城市房價實現翻倍。以全國36個主要城市（省會城市+計劃單列市）作為觀察對象。
這36個城市里，房價不過萬的只有10個城市，基本都屬于東北、西北城市，如沈陽、哈爾濱、蘭州、銀川。而在2015年，房價過萬的城市還屬于少數，只有北上廣深和廈門、杭州、天津等寥寥10個城市，最近大熱的武漢、鄭州、合肥、重慶、成都、長沙都還未過萬。
進入2017年，北上深房價突破6萬元，廈門、廣州跟隨其后，共同進入均價3萬元俱樂部，而三亞、杭州、南京、福州、天津則突破2萬元。請注意，這還只是全城均價，如果只看中心城區，這一數字往往還要翻上2倍左右。
如北上深中心城區均價早已超過8萬元，而廈門、廣州中心城區也在5萬元以上，二線城市如武漢天津福州也都在3萬元以上。不過，單看絕對值，二線城市與一線城市之間，的確還存在較大的差距。
但如果結合房價漲幅，二線城市已經基本趕上一線城市。2 全國收入地圖：區域懸殊有多大 關于收入主要有兩個指標，一個是城鎮居民人均可支配收入，另一個是城鎮在崗職工平均工資。
前一個是以家庭為統計單位，覆蓋到所有居民，統計的是可自由支配的收入；后一個是以單位為統計單位，個體就業者和自由勞動者不在其列。這兩個指標各有優勢，就評價購房難度而言，覆蓋到所有居民的城鎮居民人均可支配收入更有現實意義。
這是2016年36個主要城市城鎮居民人均可支配收入排行：置換成在地圖上顯示的氣泡圖是這樣的：從這兩張圖上，我們可以發現幾個很有意思的現象：其一，從整體上看，北上廣深寧杭處于第一陣營，而房價漲幅較為突出的鄭州、合肥、武漢處于中游，西部城市基本處于墊底位置。從數字上看，北京上海的收入水平，是二線城市鄭州、合肥、西安的1.6倍左右，是處于墊底位置的貴陽和西寧的兩倍有余。
其二，一般而言，經濟越發達的地區，收入水平也相對較高，但也存在例外。比如天津和重慶，這兩地的GDP總量僅次于廣州深圳，但收入水平卻排在全國中下游，重慶甚至還處于倒數位置，僅有北京和上海的一半多一點，甚至還不如長沙、濟南、福州等普通二線城市。
城市富而民眾收入一般，天津主要是由經濟結構決定的，天津以國有大工業企業為主，覆蓋的就業人群有限，難以惠及普通民眾。重慶是一個很容易被總量光環吸引的城市，卻忽略了光環之下，這是一個典型的西部城市。
3000萬人口的量級，很容易拉大總量，但也會產生均攤效應，畢竟在主城區之外，還有大量并不富裕的地區。3 房價收入比排行：哪里買房最難？所謂房價收入比，顧名思義就是房價與收入之比，通過這一指標，可以粗略評估普通居民家庭購房的難度。
換句話說，房價收入比，衡量的就是一個家庭不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房。中國典型的家庭是三口之家，以90平米作為標準面積，由此計算房價收入比：轉換為氣泡地圖如下：結合房價地圖、收入地圖以及房價收入比數據，我們可以得出以下幾個要點：1、從國際標準來看，房價收入比的合理水平是3-7。
在36個主要城市里，只有長沙、西寧、烏魯木齊、沈陽、呼和浩特和銀川等6個城市處于合理水平。當然，其他超出合理水平的30個城市，并不意味著全都存在泡沫，原因在于，房價收入比衡量的是全體居民的購房難度，但實際上購房群體一般都以中高收入者為主，越富裕的城市、人口流入越大的城市，房價收入比自然會更高。
一個城市房價有沒有泡沫，還需要更多數據進行分析，這不在本文討論之列。2、從整體上看，房價收入比與房價排序基本一致，呈現一線、二線到三線的階梯式分布。
從數字上看，在36個城市里，房價收入比超過30的只有北上深廈四個城市，與房價排序一致。而超過20的也只有7個城市，除了北上深廈，還有三亞、福州和天津，而同為一線城市的廣州則只有18.7。
而超過10的則有22個城市。從區域上看，從東部到中部再到西部，房價收入比也形成階梯式分布。
東部沿海城市普遍超過15，中部城市在10-15之間，西部和東北城市基本都在10以下。3、套用城市分級模式，以房價收入比來衡量，深圳上海北京廈門三亞屬于一線城市，至于廣州，只能跟福州、天津、南京、杭州、石家莊、海口、武漢、鄭州等位列二線城市，大連、西安、長沙則只能類同于三線城市。
4、作為這一輪房價暴漲周期的領漲城市，深圳的房價收入比當仁不讓，位居首位。2015年，深圳房價收入比為27，到了2017年底，這一數字攀升到40。
這意味著，一個普通深圳家庭，連續40年不吃不喝積攢的收入才能供得起一套房。即便是兩倍于平均收入的中產群體，買一套房也要耗費20年的家庭收入。
這說明，深圳的樓市早已與普通人無關，北京。
4.一個月掙多少錢才能在一線城市買房
中國的一線城市經濟發達，買房也是大家需要的。目前比較出名的一線城市就是北上廣深。我想想在這些地方買房壓力還是大的，但如果你想在這些地方居住下來，買房是必然的。
在這些地方買房，價格高，壓力大，但許多人還是經過努力擁有了自己的房子。有些雖然面積小，但畢竟有自己的住處，也是不錯的。
我從我認識的上海這邊簡單分析一下。上海房價真的很高，從4萬一平米到29萬一平米，可以讓你懷疑人生。不過上海人還是許多都擁有了自己的房子。可能有人會說他們工資高，買房不是問題。
事實上上海人工資并不怎么高，和高房價比起來甚至還太低了。專業技術人員在上海的工資也就1萬2左右，按這個推算，他買一平米最低價的房得不吃不喝4個月。看看壓力是不是很大，所以他們想買一套房的話得全家總動員，大家省吃儉用才可以買房。
問題是他們除了買房，一線城市還有就學、就醫的壓力，這些也需要不小的開支。特別是一線城市為了不讓孩子輸在起跑線上，他們給孩子報各種補習班，這費用也不低。
我查閱資料，在深圳房價也不低，好在這些地方收入比其他地方高許多。但就算這樣，買房還是最大的壓力，所以他們得努力工作，貸款買房。
一線城市的人如果有一套自己的房，那生活要多滋潤有多滋潤。這樣的生活我想也是大家需要的，所以不論怎么說一線城市還是讓人向往的。
5.一二線城市的房價收入比風險很高
2011年，在國內外經濟整體趨勢放緩、中央堅持房地產調控*策不放松的背景下，房地產行業春節歸來仍“春寒”依舊，并逐漸顯現有過之而不及之勢。
業內分析，2012年房地產行業業績將加速分化，清倉變現將成行業主流。姑且撇開春節期間全國各地成交量數字不談，光是供求兩面短鏈之間摩擦就以出火。
開發商方面：去年房地產開發企業融資環境嚴峻態勢可見一斑，宏觀*策調控持續發力，效果明顯。為了加快回籠資金，不少開發企業不得不加入了降價促銷陣營，且促銷范圍和促銷力度都明顯大于以往，但仍難以改變整體局面；從保利、萬科、綠城、恒大、金地等大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。
但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。 銷售面上：2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米，比2010年增長4.9%，增速比上年回落5.2個百分點，商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點。
從歷史數據上看，2011年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低于近十年的平均增幅。 剛性需求購房者：根據世聯地產的調查，購房者期望降價的幅度主要集中在30%以上，而2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠，從而導致購房者預期發生變化。
房價波動：在限購、限貸等嚴厲的調控*策影響下，2011年商品房銷售價格漲幅持續收窄，平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增幅回落了0.6個百分點。在國家統計局監控的70個大中城市中，2011年12月有52個城市新建商品住宅（不含保障性住房）房價下降，16個城市持平，僅2個上漲。
瑞銀房地產分析師李智穎稱，全國范圍內的房價收入比約為7.5倍，仍比較健康，整體來看中國房地產市場沒有泡沫。但一線城市和部分二線城市的房價收入比風險依然較高，其中京、滬、穗、深四個一線城市樣本的平均值為14.1。
2012宏觀控行業投資、行業內部去庫存： 在嚴厲的調控*策下，不少房地產開發企業不愿加大對房地產開發的投資。2011年全國房地產開發企業投資完成額為61740億元，同比增長27.9%，增幅比2010年回落了5.3個百分點，增幅持續下滑。
從國家統計局公布的開發企業資金來源的構成來看，進入2011年以來，國內貸款比重持續下降，由1-2月份的22.0%下降到1-12月份的15.09%；企業自籌資金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-11月份的40.95%；另外，定金及預收款比重小幅上升，利用外資和個人按揭貸款比重有所下降，隨著國內信貸環境繼續緊縮，開發企業資金狀況不容樂觀，被迫更多地利用自有資金。 2012年房地產信貸將繼續壓縮，降價清倉動力加大。
房地產信貸的壓縮情況從四大商業銀行之一的工商銀行日前提出的*策就可見一斑。工行提出，2012年信貸投放要執行“三支持四壓縮”*策，其中房地產就是工行未來三年逐步壓縮信貸總量的四大行業之一。
業內認為，未來6個月內，房地產*策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，或將出現供應過剩。
預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。根據瑞銀測算，建設量必須降低28%才能使市場供需重新平衡。
“2012年，開發商的銷售下滑幅度如果超過30%，則大部分公司現金流將面臨壓力。”李智穎稱，預計更多的中小開發商將退出市場，市場整合應該比預期的更快發生。
6.為什么一線城市的房價高
說起我國的一線城市，大家的印象一定是繁華、燈紅酒綠、高樓林立。那些在一線城市打拼的年輕人，你們買房了嗎？
我國一線城市指的是在全國*治、經濟等社會活動中處于重要地位并具有主導作用和輻射帶動能力的大都市。在全國乃至全世界都有很大的影響力和帶動力，在我國有很重要的地位，這就是一線城市房價高的一個原因了。
眾所周知，一線城市的工資待遇要比其他二、三線城市高出很多，經濟帶來消費，所以房價就會變高。
那些努力打拼的人，你們買房了嗎？
7.中國一線城市房價,香港房價,日本東京房價,美國一線城市房價和
日本美國香港三地，都是市場經濟，更關鍵的是每個國家或地區的境內配套是公平的，大城市發達，小城市也不錯，就業機會、醫療、生活環境、教育公平情況、文化生活等等在大城市小城市之間比較平衡，人們沒必要涌入一線城市。
中國大陸是個特例，中國不是純市場經濟，而是中國特色社會主義經濟，更關鍵的是一線城市掌握著太多二三四線城市不具有的優勢，導致一線城市富人聚集，一個城市富人數量太大，房價是由購房人群的財富額決定的，跟底層打工仔沒有關系，所以不能用居民平均收入來衡量一線城市房價。
例如深圳，1800萬人口，只有150萬套商品房，每套房子住2個人那總共300萬人，也就是說房價跟深圳最富有的前1/6人口的財富決定，而不是由1800萬人平均工資決定.同時，還有1500萬人沒買房， 還有就是每年涌入深圳的幾十萬大學生留學生，其中一部分人奮斗成為富人，還有一些人雖然收入不高但是家里非常有錢，還有一些是人在北方但每年到深圳過冬居住，都會成為購房剛需群體.