榮觀房產網1.酒店式公寓和住宅有什么區
一、酒店式公寓產權多少年用地性質決定了酒店式公寓的產權性質：商服用地：使用年限是40年，對應的房子產權年限40年辦公和綜合用地：使用年限為50年，對應的房子產權年限50年居住用地：使用年限為70年，對應的房子產權年限70年市場上出售的大多數酒店式公寓是辦公或商業性質，僅有40年或50年的產權。
而很多70年產權的酒店式公寓屬住宅性質，而非商業性質，是限購對象。 二、酒店式公寓交易稅費酒店式公寓買入時，稅費和普通住宅差不多，但一旦轉讓，稅費就要高得多。
以一套現在總價150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發票金額100萬元），當轉讓時，賣方需繳過戶稅收為27.7萬元。
2.公寓式住宅讓購房者如何選擇讓空間變大
公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。
一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3。
4米，廚房功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。
目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市*設施和公共配套水平高，又多位于市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。 這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。
公寓式住宅最早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。 讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。
與大中城市的樓市相比，公寓產品在濟南尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在樓市的發展。另據了解在6月也將有新項目推出公寓產品，購房者的選擇空間會進一步加大。