榮觀房產網1.深圳的房價以后會跌嗎
按照國家發改委、國家統計局發布的最新統計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經出現了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠*的深圳，現在也率先感受到了房地產市場的冬天。
首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。從各個中介機構了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現象。
在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產研究中心的王鋒看來，他更愿意看成是一次調整。 深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產中介人員的收入也大幅縮水。
有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地產市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠*，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當二手房市場現在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？ 在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。
一些地產開發商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開發商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔心買房人失去了對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。 現在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。
深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經出現了征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產中介公司。 在深圳最大的地產中介公司——中原地產，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量： 6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。
這個降幅是非常的驚人。 4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產中介公司，他們大概下滑七成。
在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。 那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。
那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？ 采訪中，多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客（即炒房人）和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。 調查中發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度。
“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房。” 那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的。”
不少購房者對深圳樓市駐足觀望 樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產市場的另一頭，開發商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。
短短幾個月之間，深圳樓市出現了180度的轉變，這場變局讓房地產中介陷入了前所未有的困境。 深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，現在很多中介行業，一般小的中介行業都已經關門了，由于沒有成交量，地產中介人員的收入也大幅縮水。
雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認為這次價格的下跌，是國家一系列 宏觀調控措施下的正常反應，是為了擠去前段時間瘋狂上漲的泡沫。 深圳樓價雖然開始下跌，但采訪中王鋒告訴記者，樓價并不會像股市一樣大幅下跌。
之所以做出這樣的結論，王鋒認為， 中國經濟將會持續向好，而人們的收入水平也在持續上升，一方面，人們的購買力將會持續增強；一方面，買房自住的人很少會因為經濟緊張而大量拋售；一方面，畢竟地產類的貸款仍然是各家銀行的優質資產，在資金緊張得到緩解的情況下，銀行有可能再次放松貸款限制。 而對那些買不起房的人，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉以前把絕大部分市民趕上商品房獨木橋的現象。
“總量十一五。
2.深圳房價為什么一降再降
你如果是投資買房的話現在是肯定不合適，現在是因為銀行的加息影響投資客的資金周轉，從而控制了整個炒房行為，以至影響整個市場，據有關部門預測2008年下半年以后房價會平穩上揚.所以現在買房自住是最好時間！以后的房價不會大漲大跌，這也是國家調控的結果，原因有二，第一：隨著人民生活水平的提高住房是人民日常生活的標準，第二：作為中國經濟的發展同房地產是分不開的！中國的房地產開發占了國民經濟的百分之四十！國家也不希望成為房產泡沫經濟！到時候整個國家的經濟就完了！綜上所述~以后的房價會比較平穩，這只是一個市場的游戲規則。
3.我想知道2020年之前深圳樓市會不會跌
站在2012年預測2020年~~~
這是一個超越人類感知能力的問題。
就中國當前的局勢看，銀行信貸對房地產行業極度收縮，中央*府明確表態在可以預見的未來兩年堅決調控樓市，應該說中國的房地產行業需要一次腥風血雨的大降價的洗禮才能走向正途，而這次洗禮似乎已經到來。
標準普爾在2011年后期，預測中國未來樓市將至少下降10%，這個似乎說明了什么。
最后，結論是，未來幾年，中國樓市，當然也包括深圳，房價下跌是必然的
4.現在房子真的降價了嗎
我個人覺得 現階段還不能用降價來形容房地產市場 只要在房價回歸理性價位以后的價格下降才可以視為降價 深圳今年的房價確實在降 而且幅度很大 但是我不認為是*府*策調整的結果 而是經濟惡化的結果 大批對外出口加工型企業破產轉移撤資 對這個外來人口居多的城市造成的沖擊不容小視 其實深圳人都明白 外來務工者是不會在深圳買房的 大多數購房者都是來投資的老板和高級管理人員 還有就是國內國外的"熱錢"擁有者 當一個城市陷入經濟危機中的時候 投資者跑的比兔子還快 缺少了最有力的支撐 房價自然就會回落 以期盡量回收資金 維持企業基本運作 以深圳樓盤為例 我覺得關內價格5000左右合理 關外3000合理 但是*府對于熱錢炒房束手無策 間接的造成了地價和房價的雙 雙上漲 土地使用權拍賣直接導致了價格飛漲 如果改用標準價格 評估制也許更理性一些 不能*府高價賣了地 然后還要奢望開發 商能賣出低價房 前兩個月南山拍賣一塊比較偏僻的地塊 還是拍 出了1760的成品平米價格 而當月整個深圳新房銷售才僅僅17套 這就說明市場明顯存在不理性投資和投機 我不指責開發商 因為 我知道開發商只不過是替罪羊 更多的利潤和利益 都進了國庫和 *府職能部門 高成本之下難有低價樓盤的。
5.2019年房價會是怎樣
2019年房價仍然以維穩為主，以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線特大型城市房價漲幅不會太大，但是基本沒有降價的空間。
其次，以南京、天津、包頭、成都、西安、廈門、青島、大連、鄭州、濟南、杭州、蘇州為代表的二線城市房價會有較小程度的漲幅，但是漲的空間不是太大。三線城市如蘭州、呼和浩特、唐山、太原、烏魯木齊、昆明、沈陽等城市的樓市泡沫會進一步發酵，有破滅的危險，尤其是呼和浩特，房價虛高，有價無市現象會特別明顯。
以偏遠地級市和縣城為代表的四線城市房價會較上年有一定的降價空間，逐步回歸理性。
6.深圳房價還會跌嗎
現在只是周邊的市的一手房在降價。
現在深圳的情況是：一、市區價格高，有些頂不住的會賣掉回一點本，價格會下調一點。二、“關外”的房價因為價格漲得慢一點，都在一萬多一點，大多數可以買房的都承受得住，價格就會堅挺一點。
三、如果你買過來房子是50萬的，你會40萬賣么，最起碼加上稅費5萬，要55萬才可能是不。四、降價是沒房子的人的奢望，中國沒房子的多了去了，所以普片說會降價。
五、國家強調的是抑制房價過快增長，從來沒有說過要打壓房子，或者降低房屋市場價。只是媒體炒作而百姓盲目而已。
7.深圳的房價會跌嗎
很多人一直抱有這樣的想法，房價已經漲得大多數人都買不起了，肯定有泡沫，所以房價肯定要跌。
可是很多人忽略了這樣一個事實，深圳的房價并不是要大多數人都要買得起的。深圳作為經濟特區，是一個特殊的城市。每年大量的人才涌入深圳，如果都買得起深圳的房，那未免也太理想主義了。
另外，深圳毗鄰香港。深圳人的平均收入比香港低不了多少，而房價確實香港的四分之一，由此看來，深圳房價也不可能大跌，在限購之前，香港人過來深圳買房跟買衣服一樣。如今，香港人也開始購買深圳小產權房。
作為一名房地產業內人士，我給大家的建議是，買得起房盡快買，買不起也不勉強，租房照樣過日子。