榮觀房產網1.請問 北京朝陽區房子和海淀區房子哪個好
當然海淀了。
1）教育。全國教育看北京，北京教育看海淀。如果有了孩子，上學方便多了，便宜多了。
2）環境。朝陽有些地方有機場，有噪音污染。海淀狀況相對較好。
3）單位。朝陽大多是使領館和外資。海淀大多是國企。
4）交通。朝陽鄰機場，還有較多城鄉結合部，交通不理想。海淀雖然有個西站，但是其他交通還可以。聽聽交通臺，朝陽比海淀容易堵車。
5）治安。海淀派出所全市最多。
2.降價浪潮“由外往里”,波及北京海淀房價
“和去年降價比較熱鬧的區域多在通州、大興、房山等外圍區域不同的是，今年北苑、來廣營、望京等近郊甚至城區的房子也開始出現降價。”
想在海淀、朝陽等“城里”買房的劉女士告訴記者。調查顯示，北京樓市降價浪潮確實開始“由外往里”；一二手房房價“倒掛”的現象也“由外往里”蔓延。
海淀、朝陽、石景山、豐臺等城區的房子今年也開始以特價房、去掉精裝修等不同方式降價。如東三環、東四環一些樓盤通過不斷推出特價房以及“一次性簽約享受8折”、一個月內簽約還享受前面優惠價上95折等方式開始打折降價賣房；朝陽、海淀、石景山、豐臺還有一些樓盤則通過重新推出差異化新產品進行降價促銷，使得歷來高居不下的朝陽、北京海淀房價都有所下降，如朝陽某樓盤就通過對在售的二居老產品“封盤”，新開三居“新盤”并降價進行促銷。
另外，去年年底通州等外圍區域出現的“一二手房價倒掛”現象也開始“由外往里”蔓延，即通州等地一手新房比二手房房價高的現象開始向海淀、朝陽、豐臺和石景山區蔓延。“舉一個極端的例子，雙井東南側的首城國際居然有業主打出了3.4萬元/平方米的價格，比目前開發商在售的3.8萬/平方米的精裝修二居室便宜了4000元/平方米，不過，需要特別提醒的是，往往比一手房價要低的二手房價都是‘裸價’，沒有算上契稅等過戶交易成本，如加上交易成本，多數倒掛現象并不存在。”
東四環某售樓處的一位銷售人員告訴記者。 業內人士還表示，根據90年代至今北京樓市的幾輪變化經驗，可以預判的是，降價趨勢“由外往里”之后，一旦城里房價出現真正的松動，降價趨勢還會走向“由里往外”蔓延態勢，而一旦出現這種變化，外圍房價將真正探底。