榮觀房產網1.買市中心的二手房好還是周邊的新房好
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
1、地段：在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優勢。
2、交通：二手房城市核心區有密織的交通網絡，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環境方面看，二手房與新樓盤所占優勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業管理：二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。
6、升值空間：二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發商一手辦理。
2.二手房最便宜多少錢
按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。
或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。
按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。
那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產后出國，甚至變賣房產后支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。
2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。
很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。
4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。
拓展資料二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。
包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。優點：首先，二手房通常地理位置較好。
如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。
一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質量更有保障。
經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
3.買新房還是2手房,心里很糾結
買新房還是二手房？我們不妨從不同的角度分析一下。
交通環境 二手房勝
新房：市中心的土地資源畢竟有限，如今不少新開的樓盤都在郊區。
二手房：城市核心區有如蜘蛛網似的交通網絡，交通環境自然優越。
建筑外觀 新房勝
新房：外觀新穎、現代感較強、視覺感好，有不少樓盤還用了新型的建材及技術。
二手房：樓體外觀建造較為傳統、單一，房齡久了不免有發黃、裂縫之處。
戶型格局 新房勝
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小，甚至有的老房子沒有客廳等。
價格比較 新房勝
新房：新樓盤目前開發商出于資金回籠的考慮，狂打價格戰，有些價格比二手房還低。
二手房：兩年內的二手房現在出售，價格并沒有吸引力，建議“以租代售”。
物業服務 新房勝
新房：新樓盤大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，服務都較為完善。
二手房：一些二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業服務。
商圈配套 二手房勝
新房：新建樓盤地段的偏遠性決定了其入住率較低，相應市*配套、商業設施、氛圍等自然不夠成熟，有待進一步開發與完善。
二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。 總的來說，當前市場情況下，購買二手房還是新房，購房者應依據自己的實際情況做出選擇。
4.為什么買房不要選二手房
可以根據個人需求選擇
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩余產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房采用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
5.千萬不要買了再后悔,說說購買新房和二手房的區別
購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。
如果是貸款，首付能出到多少，明確預算后，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
買新房有什么優勢？1.從房子本身來看 （1）戶型 新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重采光和通風。二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。（2）外觀 新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建筑外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建筑風格為主。優勢：新房外觀比二手房占優勢。
2.從繳納的稅費來看 新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。
二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。
二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否“滿五唯一”，是否“滿二”將對二手房所要交的稅費總額產生影響。優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3.從交易流程來看 新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。4.從買房后續看 （1）產權 新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。
產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。
如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。（2）物業 新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。優勢：新房一般物業服務要優于二手房。
買二手房有什么優勢？1.從房子本身來看 （1）房屋質量 二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免后期的各種問題。新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。（2）裝修 二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看 （1）地段 二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網絡，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。新房：由于中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套 二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市*配套、商業設施等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。（3）可選擇范圍 二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。優勢：二手房可供選擇范圍更大。
3.從交易風險上看 二手房：二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象。現房現賣，房屋品質好壞一目了然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。