榮觀房產網1.擇校引熱北京“學區房”海淀學區二手房價“全曝光”
擇校引熱北京“學區房”海淀學區二手房價“全曝光” 據報道，在眾多北京購房人中流傳這樣一種的置業規律，那就是年輕人置業傾向朝陽及其延伸的通州等東部區域，因為朝陽區具備商業、娛樂、配套成熟等適合年輕人活力的居住環境。
而子女教育置業則一定要選擇海淀區域內，因為這里是云集“北大”、“清華”、“人大”等多所國家重點學府和中關村高新產業人才聚集的地點。無論從優雅的自然環境還是良好的人文環境都非常適合子女的成長和接受教育。
北京房地產經紀機構“我愛我家”公司借新一年中小學校招生即將開始之際，應廣大家長的置業需求提供相應的置業建議： 每每學校開學，家長們都會將孩子上哪學學校及對學校周邊置業作為重點問題對待。在海淀眾多的中小學校中，北大附小、北大附中是家長們心目中最佳選擇。
因此，近年來這里的二手房銷售一直處于供不應求的狀態。 北大附小公寓20000元/平米、民宅16000元/平米 以北大附小為例，它位于北京大學燕東園內，是北京大學教職工子弟學校。
周邊的有高品質的居住社區“華清家園”和“文津國際公寓”。“華清家園”目前的市場均價為20000元/平米。
由于獨特的地理位置，一居室的租金大約在3500元/月？套左右，兩居室租金在4500-6000元/月？套不等。 “文津國際公寓”的租金相對更高一些，一居室租金在7500元/月？套左右。
除了這兩個較高檔的項目以外，其周邊民宅有“燕東園”、“中關園”、“藍旗營”、還有北大西門的“芙蓉里”、北大南門的“海淀路小區”等。這些小區房價大約在16000元/平米，租金一居室大約在2200元/月？套左右，兩居室租金在3000元/月？套。
尤其是“芙蓉里小區”，該小區環境好又臨近北大西門，房源一直周到家長的關注，大有一房難求之勢。 北大附中公寓20000元/平米、民宅17000元/平米 北大附中位于海淀黃莊，受其學生家長置業影響，黃莊小區的房價一直在20000萬元/平米。
代表樓盤有“新科祥園“、”水清木華園“等。其中，“新科祥園”屬于高端公寓，房價最高已經達到30000元/平米，兩居室的房子租金在6500元/月。
民宅有“黃莊小區”、“知春里”、“東南小區”、“海淀南路”、“大泥灣”、“雙榆樹小區”等。二手房均價在17000元/平米。
租金方面，目前房源相對充足兩居室租金在3000元/月？套。 人大附小公寓27000元/平米、民宅20000元/平米 和北大附小和北大附中其名的還有人大附小，周邊有著名項目“世紀城”三期，是昆玉河以西成熟的高檔社區，屬于2003年后的高檔公寓。
有純板樓、南北通透大戶型的觀山園、晴雪園、晴波園，小區的房屋均價在27000萬元/平米，兩居室月租金在6000元/？套月以上。另外普通住宅有塔樓為主的“垂虹園”、“煙樹園”、“金夕園”，還有去年11月入住的“晨月園”。
目前，小區的房屋均價在20000萬元/平米，兩居室租金在4000元/月？套。由于在此地買房落戶口可以上學的原因，很多家長都不惜重金在此購房。
這些小區是海淀學區內家長們關注率最高的二手房項目，據“我愛我家”相關人士介紹，隨著新一年學校招生的陸續開始，這些區域的二手房也隨之迎來新一輪的銷售高峰。現階段屬于房價平穩期，房源相對充足，是置業的理想時機。
2.北京海淀區學區房價下降
要說北京哪里的房價又貴購房人買得還「心甘情愿」，那非海淀的「學區房」莫屬。
不過最近被稱為「最堅挺」的海淀區二手學區房開始出現降價趨勢，業內人士分析，進入10月份后，學區二手房的成交價將繼續房價下降。 據統計，學區房普遍高出周邊其他房源25%甚至更多，但最近記者從一些中介門店發現，海淀學區二手房開始松動。
例如，附帶中關村二小名額的中科院科源小區，二手房成交價9月份為40911元/平方米，比8月份降了2.11%。中介人員告訴記者還有可能再降。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這表明這一輪宏觀調控對樓市市場供求格局和房價回歸理性已經起到了前所未有的作用。