榮觀房產網一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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龍棲灣國際花園怎么樣？好不好？值不值得買？
位于大三亞旅游經濟圈內，三亞與樂東交界處的龍棲灣，相對三亞城內灣區而言，是一個更為純凈、未經污染的魅力灣區；相對石梅灣、香水灣、清水灣等東線成熟灣區，此地具有人文旅游度假3.0模式的全新規劃理念和更值得期待的升值潛力；相對博鰲、萬寧、陵水等地的灣區，龍棲灣地理環境優勢巨大——地處北緯18°以南，常年獨具25.5°怡人溫度及充足日照。
背山面海，背靠石柱嶺山地公園，坐擁龍棲灣15.5公里純美海岸線……龍棲灣波波利海岸享盡自然饋贈，更有高達100億投資在手。
作為大三亞戰略開發的龍頭項目，波波利海岸以國際化開發理念，潛力打造濱海人文度假項目，以產品的極致品質征服市場。
龍棲灣波波利海岸，占地5000畝的一站式旅游度假綜合體，計劃將于十年開發完成。
項目地理位置極佳，不僅背山面海、風水上乘，更有極便利的交通條件：由波波利海岸出發，通過海榆西線及西線環島高速，距三亞市區僅50分鐘車程，距南山佛教圣地25分鐘車程，距尖峰嶺國家森林公園也僅25分鐘車程。
隨著海南西環高速列車輕軌的開工和建成，未來從該項目出發，步行僅需15分鐘，便可至西線高鐵九所站。
屆時，到鳳凰機場梅山新址也僅需10分鐘時間，而到三亞城區僅需30分鐘。
當前在售的一期產品屬半山度假區產品，背山面海，占據最佳風水之勢。
一期產品占地面積286畝，容積率僅1.51，綠化率逾45%；一期產品在高爾夫球場、人工娛樂島、超級酒店、游艇會、山體公園、水上劇場、海底餐廳等萬千配套的簇擁下，由8棟高層酒店式公寓、百余獨棟別墅、十余棟花園洋房及1棟3層精品酒店組成。
所有產品均由加拿大Kernel Design Group進行嚴格把控，規劃上采取了斜列式41度布局，板式結構，為每戶爭取最大的景觀面、觀海視野及采光面。
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海南龍棲灣溫泉1號樓盤怎么樣呢？
龍棲灣溫泉1號樓盤西南3.5公里處即為龍棲灣海灘，龍棲灣擁有33公里黃金海岸線，是海南島現存最完整的海灣，也是海南省最有條件按照國際標準打造頂級熱帶濱海旅游勝地的海灣。
龍棲灣溫泉1號樓盤方圓1公里范圍內規劃有大型市場、超市、車站、醫院、電信、銀行、移動、加油站等城市基礎配套及公園、少年宮、體育館、圖書館、影劇院、學校等文體配套。
中國太平洋建設集團正投資5億元人民幣對新區的道路、綠化及配套設施進行升級改造。
龍棲灣大道在什么地方？
駕車路線：全程約269.2公里起點：山海韻龍棲灣1.三亞市內駕車方案1） 從起點向西北方向出發，行駛100米，右轉進入迎賓路2） 沿迎賓路行駛1.6公里，朝三亞火車站/三亞鳳凰國際機場/G98方向，左轉進入鳳凰路3） 沿鳳凰路行駛1.5公里，朝三亞學院/三亞理工職業學院/三亞市體育中心方向，右轉進入荔枝溝路4） 沿荔枝溝路行駛3.2公里，朝鳳凰機場/G98方向，左轉進入X8205） 沿X820行駛560米，進入落筆洞路6） 沿落筆洞路行駛1.0公里，右轉進入荔枝溝互通2.沿荔枝溝互通行駛350米，直行進入海南環島高速3.沿海南環島高速行駛246.0公里，過龍橋立交約1.8公里后，直行進入海口聯絡線4.沿海口聯絡線行駛5.5公里，稍向右轉進入瓊州大道5.海口市內駕車方案1） 沿瓊州大道行駛550米，直行進入瓊州大道2） 沿瓊州大道行駛10米，直行進入瓊州大道3） 沿瓊州大道行駛2.1公里，過右側的明珠大廈約130米后，朝海府路/海文高速/西海岸帶狀公園/東寨港紅樹林國家自然保護區方向，直行進入海府路4） 沿海府路行駛1.4公里，朝國興大道（西）/南大立交橋方向，稍向右轉進入海府立交橋5） 沿海府立交橋行駛220米，右前方轉彎進入國興大道6） 沿國興大道行駛1.5公里，朝五指山南路北/藍天路方向，右轉進入五指山南路7） 沿五指山南路行駛240米，過右側的國瑞大廈約300米后，直行進入五指山路8） 沿五指山路行駛860米，過左側的宇海溫泉賓館-商務中心約120米后，右轉9） 行駛30米，左轉10） 行駛20米，到達終點（在道路右側）終點：五指山
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