榮觀房產網1.北京樓市二手房現量價齊跌
京版“國五條”細則已經實施1個多月，新*實施后，二手住宅市場觀望情緒濃厚，漲價現象減弱，呈現出量價同降的趨勢。
截至12日，5月以來北京二手房成交繼續低迷，連續12天低于300套，創2009年以來網簽的最低記錄，成交均價也出現今年以來首次環比下降。截至12日，北京5月以來二手住宅簽約套數為1556套，相比4月（暫停網簽8天）前12天的1689套下降了8%，創出2009年以來正常網簽的最低記錄。
根據鏈家地產市場研究部統計，截至12日，5月以來二手住宅成交均價為25767元/平方米，環比下降3%，這也是自2月以來二手房成交均價首次回落到2.5萬元/平方米以內。 張旭認為，目前市場仍然在博弈過程中，尚未出現大規模的降價現象，但是個別樓盤價格已出現松動跡象。
尤其對于高個稅的房源，讓利幅度會比較大。如果6月份二手房成交量還繼續保持當前的低水平，房價則有出現進一步下調的可能。
胡景暉表示，5月上旬二手房價格的回落，并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩定期。 關于北京樓市走向，胡景暉認為，受調控影響，預計9月以前北京二手住宅交易量都將維持低位，個別區域的二手房房價或在二三季度出現“穩中有降”的走勢。
業內人士指出，北京新房價格停漲，二手房市場出現量價齊跌，并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩定期。
2.近期北京的房價降了嗎
據中國之聲《新聞晚高峰》報道，數據顯示，樓市調控*策已經使得北京一、二手房市場出現量價齊跌的狀況。根據我愛我家昨天發布的今年一季度全國房地產市場研究報告顯示，北京新房和二手房與“國八條”出臺前相比，成交量下跌六成左右，新房價格下降11.2%。
重慶市*府對商品房房價的調控將把握兩個指標：一是主城區雙職工家庭平均6―7年收入能買套普通商品房；二是新建住房價格增速低于主城區城市居民人均可支配收入增速，力爭降低增速，使房價少增或不增，保持長期穩定
3.最近大家一直都在討論關于北京房價下跌的問題,請問,北京房價真的
從經濟規律上說，房地產市場從“量價齊升”的一片火熱，沖到一定臨界點之后，房價超出市場承受力，必然帶來成交量的下挫；與此同時，房價將在慣性作用下保持一段時間的高位運行態勢，甚至可能繼續上沖；但是，市場承受力的極限客觀存在，一旦超越了這一極限，再強力的彈簧也會被拉折——“量價齊跌”的格局難免出現，市場從成交萎靡最終走到一片蕭條，經歷低谷期。
然而，“房價下跌說”也不能全信。樓市的成交量不是開發商單方面可以主導的，但是，房價，特別是目前淡季的營銷和打折策略，卻有開發商的技巧隱于其間，水分難免存在；同時，一周、乃至一月的房價數據并不能完全說明問題，偶發因素過多。比如，上海一周住宅均價跌破萬元，指導意義就不大。因為只是近郊低價房、特別是配套商品房成交量大增的暫時結果。一旦下周、下個月別墅或豪宅新盤集中上市，難保房價不再創個新高。
4.北京的房價真的要跌嗎
珠三角遍吹“打折”風，京滬高處不勝寒。房價，真的要跌了么？
從經濟規律上說，房地產市場從“量價齊升”的一片火熱，沖到一定臨界點之后，房價超出市場承受力，必然帶來成交量的下挫；與此同時，房價將在慣性作用下保持一段時間的高位運行態勢，甚至可能繼續上沖；但是，市場承受力的極限客觀存在，一旦超越了這一極限，再強力的彈簧也會被拉折——“量價齊跌”的格局難免出現，市場從成交萎靡最終走到一片蕭條，經歷低谷期。
廣州、深圳樓市正提前入冬，這種“急凍”態勢恰恰是樓市承受力已經逼近極限的先兆，盡管目前還不足以說到達突破時刻。但是，不能不信，這已是白熱化的階段。
然而，“房價下跌說”也不能全信。樓市的成交量不是開發商單方面可以主導的，但是，房價，特別是目前淡季的營銷和打折策略，卻有開發商的技巧隱于其間，水分難免存在；同時，一周、乃至一月的房價數據并不能完全說明問題，偶發因素過多。比如，上海一周住宅均價跌破萬元，指導意義就不大。因為只是近郊低價房、特別是配套商品房成交量大增的暫時結果。一旦下周、下個月別墅或豪宅新盤集中上市，難保房價不再創個新高。
信與不信，在于一念之間，關鍵一點，還是大眾心態的平衡。對于市場的調節、波動，只要不至于失控，完全不必過于驚惶。
麥哲倫環游地球一周，當初“怕不怕”遇到臺風？“怕不怕”被野人生吞活剝？中國的活命哲學，在決定做一件事之前，總有九十九個怕這怕那的理由，而自以為是“穩健”。其實，怕不怕各是概率的一半。五百年來，歐美人心中不是沒有一個“怕”字，但他們堅信的是概率的另一半。難怪，工業革命在西半球誕生，我們還是一路顛簸。
房價上漲時，我們怕跌、怕崩盤；房價下跌時，我們怕產業不是“支柱”，怕地方財*虧空。中庸之道是好事情，但是理解有誤，就成了投鼠忌器，兩頭不落好。什么都“怕”字當頭，必定一事無成。
別怕房價跌。用試驗性電影《再見列寧》的臺詞說，“未來在我們手中，不確定，但富有希望。”
5.北京的房價還會漲么
昨天看一個節目，是一群嘉賓在辯論北京的房價會不會降，有人說肯定會降。
查了查，最近說房價下降的很多，比如有媒體就說北京二手房“量價齊跌”，似乎全國人民一直期待的北京房價下降指日可待了。
我個人看法：白日做夢！
說北京房價下降的，大概有這么幾個理由：
1.北京的*策嚴管；
2.河北雄安新區的建設；
3.未來北京增加土地供應。
我看了之后覺得，這很難說服我。
首先說北京購房*策。
的確，北京最近出臺了一系列購房限制*策，比如打擊商住、限制學區房落戶等等，可以說是能想到的辦法都用上了，似乎房價也有了一點穩定。
但我認為，穩定也就是這些*策能達到的最大效果了。
以前我就寫過，房價的高企背景是中國大規模的城市化和超級城市稀缺，于是不論是本地人的住房升級需求，還是外地人的入住需求，其實都是客觀存在的。
需求這種東西，不會說因為你限制就消失，無非是換個表達方式，比如租房或者先忍了，等著將來爆發。
所以這些*策，唯一能做到的就是在一定時間內壓縮交易量，進而穩定房價，可是你想讓房價下跌，這未免太可笑了。
只要你跌，那么仍然存在的龐大需求就會削尖了腦袋往里鉆，進而把房價再抬回去。
至于所謂“量價齊跌”，只不過是局部展示出來的交易量下降和索價波動而已，對整體市場不構成影響。
其次就是大家抱以很大期待的雄安新區了。
我承認，未來雄安或許有很大的發展空間，甚至于成為中國經濟的新發動機。
但是對于疏解北京人口來說，目前看短期內效果是非常有限的。
有報道稱，未來雄安新區大概承載200萬人，這在北京也就是一兩個大規模點的小區，恐怕隨便一個區的人口都比這多。
更何況，未來去雄安的也不可能全是北京人，這樣一算，能承載100北京人口輸出就算不錯了。
一個兩千萬人口的超級城市，少了這100萬人，能怎么樣？
6.北京的房價真的要跌嗎
珠三角遍吹“打折”風，京滬高處不勝寒。
房價，真的要跌了么？ 從經濟規律上說，房地產市場從“量價齊升”的一片火熱，沖到一定臨界點之后，房價超出市場承受力，必然帶來成交量的下挫；與此同時，房價將在慣性作用下保持一段時間的高位運行態勢，甚至可能繼續上沖；但是，市場承受力的極限客觀存在，一旦超越了這一極限，再強力的彈簧也會被拉折——“量價齊跌”的格局難免出現，市場從成交萎靡最終走到一片蕭條，經歷低谷期。 廣州、深圳樓市正提前入冬，這種“急凍”態勢恰恰是樓市承受力已經逼近極限的先兆，盡管目前還不足以說到達突破時刻。
但是，不能不信，這已是白熱化的階段。 然而，“房價下跌說”也不能全信。
樓市的成交量不是開發商單方面可以主導的，但是，房價，特別是目前淡季的營銷和打折策略，卻有開發商的技巧隱于其間，水分難免存在；同時，一周、乃至一月的房價數據并不能完全說明問題，偶發因素過多。比如，上海一周住宅均價跌破萬元，指導意義就不大。
因為只是近郊低價房、特別是配套商品房成交量大增的暫時結果。一旦下周、下個月別墅或豪宅新盤集中上市，難保房價不再創個新高。
信與不信，在于一念之間，關鍵一點，還是大眾心態的平衡。對于市場的調節、波動，只要不至于失控，完全不必過于驚惶。
麥哲倫環游地球一周，當初“怕不怕”遇到臺風？“怕不怕”被野人生吞活剝？中國的活命哲學，在決定做一件事之前，總有九十九個怕這怕那的理由，而自以為是“穩健”。其實，怕不怕各是概率的一半。
五百年來，歐美人心中不是沒有一個“怕”字，但他們堅信的是概率的另一半。難怪，工業革命在西半球誕生，我們還是一路顛簸。
房價上漲時，我們怕跌、怕崩盤；房價下跌時，我們怕產業不是“支柱”，怕地方財*虧空。中庸之道是好事情，但是理解有誤，就成了投鼠忌器，兩頭不落好。
什么都“怕”字當頭，必定一事無成。 別怕房價跌。
用試驗性電影《再見列寧》的臺詞說，“未來在我們手中，不確定，但富有希望。”。
7.樓市量價齊跌 二手房成交也逐漸冷淡
失去了金九銀十，面對持續下滑的成交量，開發商再也難于從容面對了。一手住宅價格“跳水”個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產中介的生存，深圳中原地產55家門店暫停營業，裁員達千人。樓市的低迷促成了新的團購模式——以公司為單位的規模化團購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤。
盡管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現了大幅下滑。北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產的統計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，商品房住宅成交均價為每平米20723元，比去年同期依然上漲了7.6%。
成交量的下滑終于帶動了一線城市郊區房價的“跳水”。北京中原市場研究部數據顯示，通州目前在售住宅成交均價為15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右，而該地區土地成本均價5000元/平方米左右。10月份，上海浦東中海御景熙岸從2.3萬元/平方米降至1.6萬元/平方米；嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米。10月22日，因降價幅度較大，龍湖地產上海嘉定酈城、綠地秋霞坊、閔行星河灣等售樓處被業主砸得一片狼藉。進入11月，深圳關外部分樓盤掀起降價潮。
隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時議價空間加大，而這種變化，直接導致房地產中介的閉店裁員。中原地產總經理李耀智近日表示，深圳中原總共有385個門店，有將近55家暫停營業，完全關門的是5到10家店鋪，而人員流失的總數大概在1000人左右。這是繼先前的中華、世華、港置等地產中介機構在深圳做出裁員后，又一大型中介做出具體的裁員。
在綠城破產的謠言傳出后，5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤，而阿里巴巴的一封內部郵件顯示：阿里員工購買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。
對于員工的置業，阿里巴巴的支持力度也是相當大。8月，阿里巴巴集團向員工推出30億元“ihome”無息置業貸款計劃。工作滿3年且首次置業的阿里員工，可享受集團提供的30萬元無息貸款。