榮觀房產網1.增城石灘鎮哪個樓盤比較便宜而且離市場學校比較近
這個問題問到我就對了、、在石灘住有相當長一段時間了、、、一直對周邊樓盤也有關注、、目前石灘幾個樓盤中性價比最高的就是 石灘第一城了、、、第一城相對其他幾個樓盤來是周邊配套還是相對成熟的、、市場就在對面，中小學校、幼兒園也都有在附近、、對面還有個客運站、、、所以就目前來說、、、石灘幾個樓盤中配套相對成熟的便是它了、、畢竟是石灘鎮中心位置、、而且目前來是價格是幾個樓盤中最便的、、、目前電梯房二手價格均價應該在6400左右吧、、、相比其它幾個樓盤相差可能將近一千元每方、、當然好點的樓層價格可能會高點、、不過聽我中介朋友說、、如果增城地鐵通的話、、石灘石火站會重開、、、畢竟增城還沒一個站點、、、如果真這樣那么這個樓盤升值還是可以的、、、看在本人寫得這么祥細的份上、、、這分給了我吧、、、親、、、。
2.增城哪里買房投資比較好
其實這個問題可以分為2層意思，第一層如何進行買房投資，第二層意思是增城哪里進行投資？那我就一一給分析一下。買房投資的邏輯其實比較簡單，本質來說就是需求，一個區域如果對居住的需求量比較大的話，那么這個區域就是房價增長量比較大的一個區域。那么問題來了如何尋找這樣的區域，我個人覺得就是要尋找一個熱點區域，或者說是有大量的人口涌入的區域，這樣的區域有一個特點，往往是*策傾斜的區域，或者是有大量的市*配套建設的區域。這個區域就可以說適合投資。
那么第二層問題增城怎么投資呢？首先要看您的投資周期，若是長期投資可以看看石灘這個區域，這個區域特點是：1、規劃比較好 2、尚未投入使用 3、建設周期大概在7-10年
如果您要考慮短期可以考慮新塘、21號線沿線，這兩個區域的特點是什么呢？1、規劃已經落地3、大部分規劃已經投入或即將建成，這樣的區域會在近期投入使用，所以這個區域也是比較適合的區域，具體樓盤來說還是要看您的預算以及其他條件的束縛，還需要看其他的數據
3.增城屬于限購區嗎
好，增城屬于廣州非限購區，廣州限購*策是除增城以及從化之外其他的區域都屬于限購區。
增城的房價主要分為幾個板塊來講：
①首先離天河黃埔等核心區比較近的新塘板塊，交通便利，人氣也比較旺盛，目前均價都在2.5-2.6萬/_以上，另外目前在售的樓盤比較少；
②在新塘往北5公里有個永和板塊，房價在1.6-2.0萬/_左右；
③朱村跟荔城板塊，2018年底21號線正式開通運行會穿過這兩個板塊，21號線沿線樓盤目前均價都在2.2-2.3萬/_，也有相對較低的在1.8-1.9萬/_左右的樓盤。
④石灘板塊，目前房產均價是在1.2-1.5萬/_。