榮觀房產網1.20年房齡的二手房是否值得購買
很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。
更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些優質的教育地產可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
超過20年房齡的二手房值得買嗎？二手房買家多是改善型住房者，無論是以小換大、買房送父母，還是給孩子買教育地產，等等，他們多數都是有一定購房經驗的。不過，再精明也精不過商家，為了能賣掉房子，二手房主或者銷售顧問可能會隱藏一些信息，而這些信息恰巧是對購房者至關重要的，比如房齡這個不太被關注的問題。
看房本更要看房齡和位置、面積、戶型，是否有房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時，才恍然大悟，原來房子的年齡超過了20年，銀行不予辦理。
買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會對房子進行重新裝修，并在交易時隱瞞房齡。目前，很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。
更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些優質的教育地產可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
看來房齡真的很重要，買房人一定要在交定金前問好房齡，不然吃虧的總是自己。7成銀行執行新*據了解，5月份，全國35個重點城市536 家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付比例，占銀行總數的71.3%，但是還有154家銀行暫未對房貸*策進行調整。
而382家落實新*的銀行并非清一色將首付降至4成，而是根據當地的具體情況制定出個性化的二套房*策，比如北京，在執行新*的21家銀行中，有19家將二套房首付降至5成，而降至4成的僅有兩家，可見銀行在此方面還是相對保守的。最后，讓我們來看看那二套房貸款的流程。
二套房貸款和首套房貸款流程基本一致，差別只是貸款利率和貸款成數。第一步、簽買賣合同交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
第二步、面簽買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
第三步、初審銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。第四步、過戶經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定，比第五步、抵押取得新房產證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。
第六步、客戶還款做完抵押后，客戶可以拿到新房產證，并開始按月還款，交易完結。二套房的首套利率下調，必將刺激大批改善型住房的購買需求。
既然樓市利好不斷，買家就該果斷出手。（以上回答發布于2015-08-06，當前相關購房*策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看。
2.20年房齡的二手房,值得買嗎
現在很多人都渴望能夠買一套屬于自己的房子，但是房價居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的費用，思來想去也沒有辦法。就算如今很多一二線城市的房價有所下調，但是對于很多小白領來說，可能辛辛苦苦奮斗一輩子都不一定能夠買得上一套房子，于是很多人就將眼光伸向了二手房。
前段時間，有人問小編，自己上有老下有小，買房子壓力那么大，能不能夠買二手房？詢問到一個超過二十年的二手房相當不錯，能不能買呢？
關于這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？
第一：房貸問題。現在銀行對于二手房的房貸審核極為嚴格，某些銀行規定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。
第二：周邊環境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環境都會比較不錯，例如優質的教育資源、醫療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
第三：物業問題。房齡大了之后，小區的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業費會增加成本也是理所當然的。
第四：拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區中間的部分，房子的建筑材料已經不符合現在的規定了，那么面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。
總之，超過二十年的二手房該不該買？值不值得買？還是要根據個人所需來決定。如果是二十年房齡的學區房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房。看完上面這些，大家是不是心里有就有數了呢？要買二手房的朋友，要衡量好了再下手。大家還有什么不明白的嗎？
來源：波叔說房
3.房齡一旦超過這個數,價格再低也不要入手
中國有句老話叫做，金窩銀窩都不如自己的狗窩，由此可見中國人對于房子的執著。于中國人來說，要想有個家，就得有屬于自己的房子，租別人的房子那不能叫家。與中國人的買房剛需相對應的，是高不可攀的房價，年輕人要是想買個屬于自己的房子是十分困難的，所以，他們把眼光投向了二手房市場。據中介透露：“房齡”一旦超過這個數，再便宜也別入手！
人人都喜歡一手房，一手房有多好不用我說大家都知道，二手房相對于一手房，最大的優勢就是價格便宜了，這滿足了那些，資金不夠充裕，卻又想要有一套屬于自己房子的人的心愿。但是大家在選購二手房的時候，一定要注意，一旦房齡超過20年，再便宜也別買，這是為什么呢？
第一：房子質量不好
首先，房子是由鋼筋水泥建造的，它的使用壽命是有限的，超過了20年的房子，它很容易出現一些質量問題。我們買房是為了居住的，如果居住的時候，一會兒墻皮脫落，一會兒水管破裂導致墻壁滲水的，那住的不愉快不說，還留下了安全隱患。而且它是20幾年前建造的，當時建造水平有限，房子的抗震功能堪憂。
第二：物業水平差
有一些超過20年的老房子，甚至都沒有物業的。公共基礎設施差不說，連個保安都沒有，安全性能比較差。都是20年的老房子了，沒有電梯我們是能理解的，但消防設施不過關可不行。停車位要嘛沒有，有的也比較少，不夠滿足現在人們的停車需求了。
第三：貸款難申請
我們之所以會選擇購買二手房，說白了不還是因為錢不夠嗎，就算是買二手房也很少有人是付全款的，一般都會選擇貸款。二手房除非說要拆遷，不然升值空間不大，出于風險因素，會給貸款造成困難。
總之，房齡超過20年的房子，價格再便宜，也請大家要謹慎，做好風險評估，別盲目購買，畢竟賺錢很辛苦，誰也不想自己辛苦賺來的錢買了一個不好的房子，那可真是竹籃打水一場空了。不知道大家在購買房子的時候，最在意哪些因素？歡迎留言一起討論哦！
來源：快資訊
4.房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎
是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
擴展資料：
影響住房貸款的其它相關因素：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款申請人的經濟能力
對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
參考資料來源：人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事
參考資料來源：百度百科-住房貸款
5.房價和房齡有關系嗎
有關系，。處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。
通常在同一幢房屋內，多層房屋由于樓層的差異，每一平方米建筑面積價格可相差50~300元不等。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率以2%遞減。
房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右。
擴展資料
1、房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上并不落后，有時由于五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也并不大。
2、房屋朝向等，對房屋的價格也有影響。大多數人買房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積價格可相差50-200元左右。
3、建筑質量、房屋完好程度、二手房的內部裝修情況對于價格的影響雖然不會太明顯，但也能促使房屋出售速度的提升。裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次的房屋快。
4、對于二手房屋內部裝修投入也屬于房屋的成本，尤其是新裝修，房屋的裝修價格可以酌情考慮，但對于5年以上的老式房屋裝修其裝修成本則可忽略不計。
參考資料來源：搜狗百科-房價評估
6.二手房房齡二十年能貸款三十年嗎
二手房房齡二十年不能貸款三十年，最多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價的60%。
二手房貸款辦理流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。