榮觀房產網1.為什么小縣城房價都八九千呢
現在的年輕人都在往一二線城市發展，畢竟一二線城市還是很吸引人的，人口的流動，物價的上漲，也就導致了一二線城市房價的上漲。
有能力的人靠自己的打拼在一二線城市買起了房子，所以有些小縣城人口基數很少，經濟發展比較緩慢。有些城鎮化青年，因為要剛需買房，大城市的房價太貴，消費不起，只能在小縣城買房，那么人們就會發展一個問題：為什么小縣城買房的人這么少，房價還要八九千呢？ 第一個就是國家的調控只是針對一二線城市，小縣城根本就沒受到什么影響，要是調控落實在五六線的城市，估計還得好多年。
一二線城市房價下跌影響不到小縣城，除非小縣城的房價跟一二線一樣。 第二個就是好多年輕人在大城市努力拼搏掙錢，就是為了回老家買房，那么這個回家買房的剛需者，就促進了房價的上漲。
第三個就是城鎮化建設的推動，有些地方在實施棚改計劃，房地產商直接給拆遷戶補償金，那么拆遷戶房子沒有了，那肯定要買新的房子，這種情況下，房子供不應求就會導致房價的上漲。 第四個就是現在一二線城市被調控，土地成本相對來說會非常高，這些房地產商就會把目前瞄準小縣城的土地。
那么越來越多的房地產商涌向小縣城，土地資源會上調，房價也跟著上漲。最后就是一些農村有錢人，會去小縣城買地皮自己建房然后租房，跟開發商搶土地資源。
2.小縣城以后房價會下降嗎
1、對于大多數的小縣城房價來說，當前的房價并不高，很多人圖便宜，做投資，在小縣城買了房，但是并沒有居住。這就導致了很多空置房，再降，也沒人買房，再漲，還不如去大一點的城市買房呢。所以，這些小縣城的房價會長期保持穩定。而且買了就賣不出去。
2、有些小縣城有自身的特點，在資本的推動下一切都有可能。比如炒房團、或者想雄安新區這樣的很有發展投資潛力的小縣城城市化，會帶來非常多的外來人口。從而，對住房的需求也大大的增加，房價還會漲哦。
3、極少數的小縣城房價會跌。這些房價下跌小縣城有個共同特點就是持續的經濟下滑，找不到工作，生活不便利，人煙稀少，人口外流嚴重。
3.小小縣城為何房價這么貴
目前為何房價這么貴我認為原因有三：
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一、按照以前的經驗，受國外金融風暴影響2009年之后還有3年的經濟過渡期，經濟還會為按揭制度而快速增長，拉動房價增高的。
二、現在每年的大學畢業生大概將近1000萬，大約會持續10年都保持這個數字。大學生4年之后畢業，肯定會在大中城市找工作，不會去農村，工作穩定大約3、4年就會考慮結婚的，這個數字是相當巨大的，肯定會在當地買房子，這群人占買方很大一部分份額。
三、現在買房除了炒房的，有幾個是付全款的，肯定大多數是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房價下降，收到影響的首先是銀行也就是國家，因此，國家不會讓房價下降的，只能是讓房價漲的慢一點。
此外，需要注意的是現在市場的投資氛圍很濃。某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。
通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。