榮觀房產網1.如何購買澳洲布里斯班房產
在所有的資產配置投資中，毫無疑問房地產是排在前列最穩妥的升值投資品。
近幾年海外房產配置更是成為很多人勢在必行的投資選擇。作為三大留學和移民主流國家之一的澳大利亞，因為優美的自然環境，完善的福利制度吸引了大批移民，因為大批留學生和新移民的涌入也導致房產供不應求，澳洲的房產也就成了很多精明投資者的投資首選。
布里斯班，一個國際化的大都市，這里藝術氣息濃厚，魅力無限，并且布里斯班當地居民熱情好客，很多去過布里斯班的人都流量往返，正是因為其城市魅力，很多人選擇購買布里斯班房產，那么今天小編就帶大家盤點投資布里斯班房產有哪些優勢。↓↓↓1、清晰可觀的發展前景布里斯班是澳大利亞的第三大城市，也是全國最大的海港。
布里斯班港（PortBrisbane） 是一個擁有集裝箱碼頭和散貨碼頭的綜合性深水港口，已經發展成為澳大利亞重要的海運交通。同時，作為擁有豐富礦產和農業資源的昆士蘭州，布里斯班也是主要工商業，是亞太貿易的城市之一。
根據小編自身的切身感受，世界各地的人都喜歡來澳洲移民留學度假，尤其是處于昆士蘭州的澳洲第三大城市布里斯班，投資或留學性價比都極高，洲際移民數據中布里斯班的新移民人數遠超過悉尼和墨爾本，人口激增必然導致房地產市場的火熱，這點在中國的北京，上海，深圳已經得到了驗證。一份由CBRE公司發表的調查報告顯示，昆士蘭州如今已經顯現出許多經濟繁榮的跡象，所有的調查結果都預示布里斯班在未來五至十年的經濟騰飛，隨著城市的發展，房產市場將一路平步青云，澳洲有悉尼、墨爾本、布里斯班，中國有北上廣深。
2、絕佳的租金收益率限購*策，縱觀近兩年來的中國樓市調控*策，52個城市或地區累計出臺282項買賣限制性*策（不完全統計），中國房市正在由買賣市場向租賃市場轉變。換句話來說，房屋收益將從單純依賴房價漲幅，變為越來越多依賴于租金。
英國羅浮堡大學的全球化和國際城市研究（GaWC），曾按綜合競爭力排名把全球大城市分成不同等級，包括中國城市，其對應的租金回報率如下：（以上分級標準是由英國羅浮堡大學的GaWC提供的2016年最新等級。）從上表可清晰看出，澳洲的悉尼、墨爾本和布里斯班均在榜單B級以上城市榜單里，而布里斯班的平均投資回報率5.79%卻高于了悉尼的4.60%和墨爾本的5.44%，和布里斯班同樣處于B級的深圳卻只有1.38%的回報率。
布里斯班市中心區的平均租金收益率更是高達5.9%，與墨爾本的4.7%和悉尼的4.3%相比遙遙領先，而2.1%的超低空置率則更是全澳最低，充分說明了當地對投資物業的極大需求。而在戶型方面，市中心的中小型公寓回報率普遍高于大型公寓和別墅。
租金收益率一直是房產投資關注的重點，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率較高，哪些城市能成為下一個投資風口，布里斯班就是這樣一個租金回報率的適合房產投資的城市。在中國，房屋租賃管理的整個體系還沒有規范化，立法工作滯后，大多房屋出租管理公司缺乏后續服務。
澳洲的租賃業相對正規，租房市場制度健全，保障業主的合法權益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。
一站式服務讓投資者省心省力，坐收租金回報。現在，你有機會以低于兩年前，比周邊便宜10%-20%的價格拿下布里斯班新地標！不僅是隨時入住的現房，還提供包租服務！是作為海外房產配置投資的最佳選擇Alcyone Hercules——郵輪碼頭Hamilton富人區地標公寓，坐享一望無遮的景致！昆士蘭最大的 Hercules 濱水地段復興項目，這是一個投資50億澳元、前景光明的新地塊。
您會發現，居住于此，白天出門便是鱗次櫛比的飯店、咖啡館、新鮮美食和炫酷服裝店。而入夜后，精致餐飲伴隨著悠揚的現場音樂則曼舞而來。
這樣一個生活空間環抱著青蔥的公園、可供閑散漫步的河邊步道，鄰近還有一個規劃完備用以舉辦社區活動的市民中心（Civic Centre）。
2.如何評價布里斯班這個城市
布里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市
一、布里斯班房價低，但增速快
1.布里斯班位于CBD的房產中位價處于60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。
2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。澳洲知名地產業預測機構BIS
Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。
二、房屋短缺量不斷上升
根據 CoreLogic RP Data
權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD）的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬（目前是472萬。布里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市
一、布里斯班房價低，但增速快
1.布里斯班位于CBD的房產中位價處于60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。
2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。澳洲知名地產業預測機構BIS
Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。
二、房屋短缺量不斷上升
根據 CoreLogic RP Data
權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD）的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬（目前是472萬），并有望在2050年取代維多利亞州（VIC）成為澳洲第二大受歡迎的州。
這些新增人口主要來源于州際人口遷移， 遷移的主導因素則是新州（NSW） 和維州 （VIC）
的房屋價格達到了普通工薪階級較高的水平。昆州也是唯一兩個未來4年內州際人口正增長的區域之一，平均每年遷入人口20,000人。
布里斯班2013年住宅房短缺量為26,300。曾預計2014年民用住宅的‘庫存’短缺量將上升16400套，總短缺量達
42,700套。這一數據將使昆州成為澳洲第二大住宅房市場供給嚴重不足的省份。
三、租金回報高
公寓平均租金回報為5%以上，是澳洲五大主要城市中唯一連續4個季度在公寓租金回報上排第一的城市。內城區超低的空置率不到2%成為布里斯班房市的一大吸引力！
3.如何評價布里斯班這個城市
布里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市
一、布里斯班房價低，但增速快
1.布里斯班位于CBD的房產中位價處于60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。
2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。澳洲知名地產業預測機構BIS
Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。
二、房屋短缺量不斷上升
根據 CoreLogic RP Data
權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD）的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬（目前是472萬。布里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市
一、布里斯班房價低，但增速快
1.布里斯班位于CBD的房產中位價處于60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。
2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。澳洲知名地產業預測機構BIS
Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。
二、房屋短缺量不斷上升
根據 CoreLogic RP Data
權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD）的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬（目前是472萬），并有望在2050年取代維多利亞州（VIC）成為澳洲第二大受歡迎的州。
這些新增人口主要來源于州際人口遷移， 遷移的主導因素則是新州（NSW） 和維州 （VIC）
的房屋價格達到了普通工薪階級較高的水平。昆州也是唯一兩個未來4年內州際人口正增長的區域之一，平均每年遷入人口20,000人。
布里斯班2013年住宅房短缺量為26,300。曾預計2014年民用住宅的‘庫存’短缺量將上升16400套，總短缺量達
42,700套。這一數據將使昆州成為澳洲第二大住宅房市場供給嚴重不足的省份。
三、租金回報高
公寓平均租金回報為5%以上，是澳洲五大主要城市中唯一連續4個季度在公寓租金回報上排第一的城市。內城區超低的空置率不到2%成為布里斯班房市的一大吸引力！
4.布里斯班VS黃金澳洲房產你該選哪里
布里斯班與黃金海岸均為度假城市，那么是更靠近海岸的黃金海岸更勝一籌呢？還是眾望所在的布里斯班更該呢？
1.城市概況
布里斯班：澳大利亞第三大城市，昆士蘭州，僅次于被眾多國人熟知的悉尼、墨爾本。布里斯班是澳大利亞的主要商業，將建成國際化都市，也是澳大利亞通往亞太地區的一個重要的交通要道，無論是自然資源還是農業資源都其豐富。
黃金海岸：澳大利亞人口第四大都會，昆士蘭州旅游度假區，是一個開發完善的景區。黃金海岸飲食、住宿、購物以及娛樂設施，作為游客，各種需求均可以在這個城市得到滿足。
2. 人口
布里斯班：布里斯班年輕人（80后、90后）占整個城市人口的33%。
在過去十年，布里斯班人口增幅達到了229.7%，根據統計機構數據顯示，15年，這座城市將會表現150%的人口增長，隨著皇后碼頭的建設，也將會每年帶來超過一百萬的游客。
根據Urbis的統計數據，2016至2021年將會是布里斯班人口增長快的時期，每年人口平均增長超過14000人，平均每周270人。
黃金海岸：作為澳大利亞人口第四大城市，黃金海岸的居民有超過30%都是高收入人群。統計機構顯示在2035年黃金海岸人口將突破90萬。
3. 就業前景
布里斯班：得益于昆士蘭*府對布里斯班1342億澳元的基建，到2031年，布里斯班新增的就業崗位將超過20萬個，其中僅皇后碼頭娛樂商業區以及RNA會展就將每年帶來超過5000個就業崗位。隨著布里斯班城市的升溫，眾多中國企業如中國銀行，中國南方航空公司也都入駐這座城市。
黃金海岸：就業崗位將超過40%，到2031年將超過32.8萬個工作崗位，平均每年有超過5000個新增工作崗位。隨著2018年的英聯邦運動會以及輕軌系統的進一步完善，的就業前景不可限量。
4. 房市前景
布里斯班：作為澳大利亞房幅第三高的城市，布里斯班的房價增長率達到了8.3%。另外，布里斯班房產的能夠達到5%—6%，內城區的空置率常年維持在2.5%左右。
黃金海岸：從2008年開始，黃金海岸的房價上升了165%左右，而隨著黃金海岸可用開發的土地越來越少，房產將會日益緊俏。
小編語：這兩座城市一個是度假城市，一個是州府支持發展的發展城市，2018年都備受期待，到底你適合哪座城市呢？
5.為什么說布里斯班是澳洲房產投資的最佳地點
澳洲房地產專家麥格拉思（John McGrath）認為布里斯班是半工業化的城區，房產擁有良好的購買價值。
此外，他還表示，布里斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了“大鄉鎮”的名聲。 布里斯班是一座綠色城市并一直致力于環境保護，位于布里斯班河中段，擁有大片的綠地，超過1,820個公園和自然保護區。
市中心同樣擁有城市植物園，以及世界上最大的位于市中心的亞熱帶園林：羅馬街公園；還有澳大利亞唯一的內城沙灘：南岸沙灘。并且，這里離世界聞名的海灘和旅游勝地：黃金海岸和陽光海岸僅有一小時車程。
2014年11月14日，G20峰會在布里斯班舉行。這些都促進了布里斯班房產市場得以快速發展。
相比于澳洲房產市場傳統的中心—悉尼和墨爾本，布里斯班無疑是橫空出世的黑馬。據RP Data數據顯示顯示，早在2014年，布里斯班的房價漲幅位居澳洲第三，開始逼近墨爾本。
而且更重要的是布里斯班房產可負擔性強，可謂是中產階層能夠隨手拈來的全球資產合理配置最優渠道。 據了解，為迎接隨之而來的大量人流，至2031年，“昆士蘭基礎設施建設計劃”將斥資超過$1,342億用于以布里斯班為核心地區的基礎設施建設，用以完善和提升城市環境承載能力，優化社區居住環境打造澳洲新興城市。
布里斯班房價漲勢看好的前景，已經讓不少嗅覺敏銳的中國投資客嗅到商機，萬達在布里斯班投資了黃金海岸，綠地也強勢進入了布里斯班地產，中國各大房地產巨頭紛紛進入布里斯班房產市場，強勢帶動布里斯班房價的上漲。業內人士預測，布里斯班未來將成為澳大利亞房產市場最矚目的一顆明星！ 布里斯班不可多得的好房源！ 雷德班克山景別墅社區 項目介紹 在這城市郁郁蔥蔥的郊外，您將發現一片獨具特色，稀有的人居完美社區。
此總體規劃的社區引入了最前沿的設施，打造出完美的居住區——雷德班克山景別墅社區。精心構造的居住社區將包含1400座住宅和商業零售專用區。
山景社區位于白石國家保護公園，山景的步行小徑通向Juillerat的山巔，在這里您將一覽布里斯班的美景。藏身于美不勝收的景觀公園，開闊的山景小區緊鄰城市，又身處自然——您安家置業的理想所在。
澳大利亞上市大型開發商Devine（迪瓦恩）傾力打造的完美山景別墅社區，一個您想把它稱做家的地方！ 城市規劃 布里斯班第二大CBD規劃圖 Greater Springfield 中央商務區 –一個新的CBD，占地面積為布里斯班CBD的兩倍 Greater Springfield正在迅速成為布里斯班第二大中央商務區，而且目前已經成為增長迅速的“西部走廊”（Western Corridor）上的商業中心。 Springfield Central占地約為390公頃，提供可容納3萬名員工的就業基地，其中包括140多萬平方米的辦公、零售、教育、醫療、技術設施。
Springfield中央商務區的核心區域是Robelle Domain——Springfield Central Parklands。這一公共區域耗資3千萬澳元、占地24公頃、其中包括眾多設施，如咖啡廳、免費無線網、噴泉區域。
Greater Springfield大CBD的綠色核心的大型娛樂空間，水景公園，水晶雕塑都已對外開放了（Queensland Robelle Domain park） 根據計算，竣工之后，Greater Springfield的投資將達到850多億澳元；目前已經投入的資金為103億澳元，2015年的發展支出當前已達6億多澳元。 瑪特私立醫院斯普林菲爾德分院目前已對外開放 （ Mater Private Hospital Springfield） GE州總部于2015年2月開始運營 （GE State Headquarters） 昆士蘭排名第一的格雷格 - 諾曼溪水高爾夫球場所在地 （Greg Norman-Brookwater Golf Course） 都喜天闕酒店確認將建設澳大利亞史上最大的外商投資度假村（ Dusit Thani Resort） 周邊配套 -大型購物中心 -10所當地學校 -8個幼兒園 -2所大學 關于教育 Mountview山景精美社區周邊五公里半徑內，你可以發現8家幼兒園。
Mountview山景精美社區對面是一個新的小學，預計2016年開工建設。 同時，附近3公里范圍內的公立學校有雷德班克小學和雷德班克高中。
附近還有很多私立學校包括：斯坦斯紀念中學，西摩圣公會學院，圣瑪麗學院（女子），斯普林菲爾德圣公會學院，伊普斯維奇初級文法學校，伊普斯維奇文法學校（男子）和圣奧古斯丁學院。五公里之外是南昆士蘭大學斯普林菲爾德Springfield校區，開車到南昆士蘭大學伊普斯維奇校區12.5公里。
所以，無論您的家庭需要何種水平何種風格的教育，Mountview山景精美社區均可滿足并便捷到達。 關于交通 得益于良好的交通設施，Mountview山景精美社區可以便利通達任何地方。
一條新道路2016年有望開工建設，本社區將直接聯通“Centenary高速公路”。這條被稱為Mt Juillerat快車道的新路將快速直接地通往大型購物中心Orion。
同時，社區目前可便捷通達前往布里斯班、伊普斯威奇和黃金海岸的主要干道。Mountview還配有完善的公共交通，運行自雷德班克至古德娜Goodna地區的524公交車沿途經過所有主要道路和各大商場。
鄰近斯普林菲爾德中央火車站（Springfield Central），直接前往布里斯班，到市區大約需要30左右分鐘時間。Mountview山景精美社區還針對未來的交通需求規劃了交通方案，以應對社區發展帶來。
6.澳洲買房那個城市好
澳洲房地產專家麥格拉思（John McGrath）認為布里斯班是半工業化的城區，房產擁有良好的購買價值。
此外，他還表示，布里斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了“大鄉鎮”的名聲。 布里斯班是一座綠色城市并一直致力于環境保護，位于布里斯班河中段，擁有大片的綠地，超過1,820個公園和自然保護區。
市中心同樣擁有城市植物園，以及世界上最大的位于市中心的亞熱帶園林：羅馬街公園；還有澳大利亞唯一的內城沙灘：南岸沙灘。并且，這里離世界聞名的海灘和旅游勝地：黃金海岸和陽光海岸僅有一小時車程。
2014年11月14日，G20峰會在布里斯班舉行。這些都促進了布里斯班房產市場得以快速發展。
相比于澳洲房產市場傳統的中心—悉尼和墨爾本，布里斯班無疑是橫空出世的黑馬。據RP Data數據顯示顯示，早在2014年，布里斯班的房價漲幅位居澳洲第三，開始逼近墨爾本。
而且更重要的是布里斯班房產可負擔性強，可謂是中產階層能夠隨手拈來的全球資產合理配置最優渠道。 據了解，為迎接隨之而來的大量人流，至2031年，“昆士蘭基礎設施建設計劃”將斥資超過$1,342億用于以布里斯班為核心地區的基礎設施建設，用以完善和提升城市環境承載能力，優化社區居住環境打造澳洲新興城市。
布里斯班房價漲勢看好的前景，已經讓不少嗅覺敏銳的中國投資客嗅到商機，萬達在布里斯班投資了黃金海岸，綠地也強勢進入了布里斯班地產，中國各大房地產巨頭紛紛進入布里斯班房產市場，強勢帶動布里斯班房價的上漲。業內人士預測，布里斯班未來將成為澳大利亞房產市場最矚目的一顆明星！ 布里斯班不可多得的好房源！ 雷德班克山景別墅社區 項目介紹 在這城市郁郁蔥蔥的郊外，您將發現一片獨具特色，稀有的人居完美社區。
此總體規劃的社區引入了最前沿的設施，打造出完美的居住區——雷德班克山景別墅社區。精心構造的居住社區將包含1400座住宅和商業零售專用區。
山景社區位于白石國家保護公園，山景的步行小徑通向Juillerat的山巔，在這里您將一覽布里斯班的美景。藏身于美不勝收的景觀公園，開闊的山景小區緊鄰城市，又身處自然——您安家置業的理想所在。
澳大利亞上市大型開發商Devine（迪瓦恩）傾力打造的完美山景別墅社區，一個您想把它稱做家的地方！ 城市規劃 布里斯班第二大CBD規劃圖 Greater Springfield 中央商務區 –一個新的CBD，占地面積為布里斯班CBD的兩倍 Greater Springfield正在迅速成為布里斯班第二大中央商務區，而且目前已經成為增長迅速的“西部走廊”（Western Corridor）上的商業中心。 Springfield Central占地約為390公頃，提供可容納3萬名員工的就業基地，其中包括140多萬平方米的辦公、零售、教育、醫療、技術設施。
Springfield中央商務區的核心區域是Robelle Domain——Springfield Central Parklands。這一公共區域耗資3千萬澳元、占地24公頃、其中包括眾多設施，如咖啡廳、免費無線網、噴泉區域。
Greater Springfield大CBD的綠色核心的大型娛樂空間，水景公園，水晶雕塑都已對外開放了（Queensland Robelle Domain park） 根據計算，竣工之后，Greater Springfield的投資將達到850多億澳元；目前已經投入的資金為103億澳元，2015年的發展支出當前已達6億多澳元。 瑪特私立醫院斯普林菲爾德分院目前已對外開放 （ Mater Private Hospital Springfield） GE州總部于2015年2月開始運營 （GE State Headquarters） 昆士蘭排名第一的格雷格 - 諾曼溪水高爾夫球場所在地 （Greg Norman-Brookwater Golf Course） 都喜天闕酒店確認將建設澳大利亞史上最大的外商投資度假村（ Dusit Thani Resort） 周邊配套 -大型購物中心 -10所當地學校 -8個幼兒園 -2所大學 關于教育 Mountview山景精美社區周邊五公里半徑內，你可以發現8家幼兒園。
Mountview山景精美社區對面是一個新的小學，預計2016年開工建設。 同時，附近3公里范圍內的公立學校有雷德班克小學和雷德班克高中。
附近還有很多私立學校包括：斯坦斯紀念中學，西摩圣公會學院，圣瑪麗學院（女子），斯普林菲爾德圣公會學院，伊普斯維奇初級文法學校，伊普斯維奇文法學校（男子）和圣奧古斯丁學院。五公里之外是南昆士蘭大學斯普林菲爾德Springfield校區，開車到南昆士蘭大學伊普斯維奇校區12.5公里。
所以，無論您的家庭需要何種水平何種風格的教育，Mountview山景精美社區均可滿足并便捷到達。 關于交通 得益于良好的交通設施，Mountview山景精美社區可以便利通達任何地方。
一條新道路2016年有望開工建設，本社區將直接聯通“Centenary高速公路”。這條被稱為Mt Juillerat快車道的新路將快速直接地通往大型購物中心Orion。
同時，社區目前可便捷通達前往布里斯班、伊普斯威奇和黃金海岸的主要干道。Mountview還配有完善的公共交通，運行自雷德班克至古德娜Goodna地區的524公交車沿途經過所有主要道路和各大商場。
鄰近斯普林菲爾德中央火車站（Springfield Central），直接前往布里斯班，到市區大約需要30左右分鐘時間。Mountview山景精美社區還針對未來的交通需求規劃了交通方案，以應對社區發展。
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