榮觀房產網1、澳洲房產將大布里斯班領跑其它城市
根據經濟預測機構BIS Shrapnel所做的2014-2017澳洲房產展望報告，2015年澳洲房市是一個穩定年，房幅呈平穩增長，而在2016-2017房市有望回到快速發展的時代，澳洲有三個州八個區在的三年中房價將上兩位數。而昆士蘭省會城市將有17%的上。
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這一展望報告，在的三年內，布里斯班房價將其它省會城市，由于供應不足，其房產中位價將維持在17%的增長水平上。悉尼在此期間上9%；墨爾本為5%的上；阿德雷德和霍巴特的上分別為6%和5%。但在珀斯的三年中，房價會下降2%；而堪培拉和達爾文將維持在1%和2%的穩定上。
報告顯示，到了2017年，布里斯班房產中位價將上至55萬澳元;而悉尼將仍遠超其它省會城市，為88.5萬澳元。
2、低價是房價上的前奏 布里斯班去年地價已升
由*府估價機構Valuer-General的數據顯示，總價值超過1740億美元的布里斯班市內地價在去年一年之間增長了9.7%。
在2014年，在布里斯班區域有超過33萬4千個不同的房產進行過估價，絕大部分都出現的價值的大幅躍升，臨近布里斯班河流域的房產升值更為突出。
房產估價師Neil Bray向媒體表示：“在此之前，距離市比較遠的那些區的房地產資源似乎更吸引者，以為人們這些房地產非常廉價，但是隨著近兩年布里斯班的城市發展，購房者的目光還是逐漸匯聚到周圍，特別是布里斯班河的兩岸的內城區。”
水域對于一個區域的房價增長是有很大影響的，例如Chelmer 和Graceville，雖然這兩個區都距離較遠了，但是由于其在布里斯班河的地理位置優勢，這里的房產也分別呈現了35%到36%的增幅，所以房產地段很重要！
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1.位于南布里斯班，地處*府發展區域
2.區域房價增長超過布里斯班大區20%
3.、購物應有盡有，舉步至大中
4.兩年更多
3、布里斯班超7% 且將持續保持全澳
布里斯班總處于澳洲房產都市房中的位置（別墅有4.6%，單元房有5.6%），房價比悉尼和墨爾本低很多（布里斯班中位價比悉尼低36%，比墨爾本低24%）。布里斯班人口增長強勁，而新的住房供應量卻沒有多少提高，這意味著房產將持續供不應求。
而方面，根據REIA，租房空置率在2%左右，這可能會推動增長。
澳洲當地房產網站調查顯示，二居室的公寓率可達5.9%，單間公寓和一居公寓率可達6%。*公布的數據則更高，平均公寓可達7.96%。
4、南布里斯班是藍籌股
南布里斯班房產需求大，供應低，基礎好，這些優越的條件使得這塊一舉超過其他強有力的競爭對手，成為社區。Urbis的一項調查顯示，南布里斯班地區的以及中值都保持在歷史高位。澳洲地產CEOSam Saggers說，“毫無疑問，南布里斯班地區的前景如一支藍籌股，是澳洲所有郊區中棒的。”
Saggers說，“對于學生，高管和精英，這里宛如麥加”。這里是布里斯班的文化重鎮，有許多聞名遐邇的餐館，博物館和藝術館，交通便捷，生活設施豐富，這里面積3萬多平方米的寫字樓吸引了國內許多大客戶入駐，居民住房市場也很緊張。
那么，支撐這個社區經濟發展的是什么呢？
答案是包括私人和公共在內的對基礎設施的巨大，現存的基礎設施金額已達25億澳元，這些使得South Bank餐館區，會展，南岸理工學院的面貌都煥然一新。的還將流向公共交通領域，包括公共交通的建設和南布里斯班公交專用道的優化升級。
澳大利亞布里斯班房價多少錢一平方米
我住在布里斯班。
衣服看什么牌子了，我一般就買sport girl, forever new和b甫福顛凰郯好奠瞳訂困ardot這些牌子。
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還要看房子條件和位置。
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澳洲布里斯班買房有哪些優勢
50%受訪者選擇布里斯班作為投資首選地，選擇墨爾本作為投資首選的有20%，阿德萊德9%，珀斯4%。
澳洲房地產投資專業協會主席Ben Kingsley先生表示，1/3的投資者稱受到借貸*策調整影響，還有58%的投資者依然謀求在未來12個月內買房投資。
Kingsley認為房地產投資者變得更加精明，許多投資者都在探索墨爾本別墅及悉尼房產以外市場的投資機會。
盡管關于布里斯班供應過剩的擔憂不少，但是價格可負擔性及潛在收益率依然吸引著投資者。
地產投資專家Josh Masters先生表示，悉尼房產別墅中位價格已經達到1,021,968澳元，即使買公寓中位價格也至669,830澳元，比在布里斯班別墅的中位價格521,915澳元還貴。
負擔能力一直都是投資者主要考慮因素，因此他的不少客戶都選擇在布里斯班投資，還有一部分選擇黃金海岸，Newcastle和堪培拉。
對于能負擔悉尼價格的投資者，Randwick、Surry Hills及Redfern需求較為旺盛。
安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver先生稱悉尼經過4年的穩健增長，投資者開始選擇其他城市“是出于直覺判斷”，畢竟投資者的第一法則就是低買高賣。
如果投資者正尋找處于市場周期底部的房產投資，Oliver建議考慮達爾文和珀斯這兩個城市，因其房價已經重回10年前水平。
布里斯班五大投資優勢1. 布里斯班房價低，但增速快在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。
2. 布里斯班具備全澳更高的增值潛能與增值區間為適應大量的人口增長，直至2035年布里斯班住宅房產市場需新增建415000套房源，未來20年間增長率達28%，而目前布里斯班年均增建新屋不足1萬套，供不應求嚴重突顯。
3.布里斯班房屋短缺量不斷上升據澳洲統計局數據，2011年布里斯班市人口共計有220萬，和2001年普查的160萬比較，也是澳大利亞人口增長速度最快的大都會。
公寓平均租金回報高于5%，是澳洲五大主要城市中唯一連續4個季度在公寓租金回報上排第一的城市。
內城區超低的空置率不到2%成為布里斯班房市的一大吸引力。
4.人口持續穩定的增長從內部環境來看，近幾年布里斯班人口以每年增加1.4萬人口的速度呈爆炸式增長。
昆州財*和貿易部預計，該地區的住房需求將持續增長，今年布里斯班房產銷售量預計將比去年增加25%至35%。
5.布里斯班的基礎設施建設澳洲聯邦*府近期斥資1342億澳元用于布里斯班未來幾年的基礎設施建設，這是澳洲歷史上最大規模的基礎設施投資。
將分別用于：交通（977億）、醫療（68億）、教育與培訓（30億）、能源（54億）、水利（15億）、社區設施（38億）、已完成項目（160億）。
這筆1342億澳元投資，相當于修建67個悉尼情人港或者修建1118個悉尼歌劇院。
萬達、綠地、恒大、李嘉誠…他們都選擇了布里斯班公寓。
而各種大型財團均爭相進駐布里斯班市場，必然帶動更多投資者蜂擁而至。
對于中國投資者而言，布里斯班與全澳其他首府城市相比，房價可負性極高，同時擁有高性價比的房價優勢。
基于強大的市*規劃，布里斯班將成為城市發展的潛力股，具前瞻性眼光的精明投資者也毫不猶豫地瞄準這匹澳洲房產界的“黑馬”，相信您也一定不想再錯失良機。
在當前澳洲投資熱潮中,如何投資布里斯班房
澳洲布里斯班房產投資優勢有哪些，布里斯班房產投資分析：3月中旬以來，房地產投資再度成為人們熱議的話題。
根據媒體報道，近期已有十幾個城市升級房地產限購*策。
房市受限，而股市依然不溫不火，這使得許多投資人再次將目光投向海外，希望能夠通過合法途徑擴大投資范圍。
海外房產再次躍入人們的視野，畢竟國外的股票市場更加機構化和專業化，一般散戶較少直接投資，而房產卻是一個實打實能看得到的資產。
下面筆者就為大家具體分析澳大利亞房產投資到底值得不值得中國人投資。
從投資機會來看，布里斯班房產投資分析無疑是全球房地產市場中極具吸引力的一個市場。
作為一個移民國家，澳洲人口近年來呈現凈增長，人口的增加為房產投資提供了基本動力。
與此同時，澳洲的自然環境、法律制度、社會保障、市場環境、治安宜居等多方面都在全球領先，而目前4.5%上下的房貸利率、穩定的租售比、負扣稅抵稅等投資層面的行情也使得包括中國在內的全球投資者趨之若鶩。
澳大利亞布里斯班房產投資分析的租金回報相較于國內房產而言更高。
根據Global Property Guide的數據，悉尼市中心兩房公寓的租金回報率在2016年時為4.39%,1房公寓更高達4.96%。
一般來說，高于3%的租金回報便是一個健康的市場，從這方面看悉尼的租售比不錯。
而且由于澳洲房產資產增值平穩，即便是悉尼這樣最熱的城市，二手房價年均增長也普遍在5%-10%之間，因此租金回報率更受投資者關注。
但對海外投資者來說，由于僅限于購買新房，而新房的樓盤通常相同房源較多，首先面臨的便是空租風險。
盡管有的開發商會為投資者提供時長不等的租賃保證，雖然可以提供一段時間的穩定收入，但投資者需要清楚長期出租回報的最大保證還是房子本身的地段、質量和配套等，而不是這樣短期的房租合約。
而目前在國外，許多投資者把目光轉向了蘊暉地產的“和風載蘊”項目，下面我們一起來看看！布里斯班房產投資分析和風載蘊“項目比鄰布里斯班南區最大購物中心Garden City Westfield。
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如何購買澳洲布里斯班房產
布里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市一、布里斯班房價低，但增速快1.布里斯班位于CBD的房產中位價處于60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。
現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。
2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。
澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。
二、 房屋短缺量不斷上升根據 CoreLogic RP Data 權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD）的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬（目前是472萬...布里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市一、布里斯班房價低，但增速快1.布里斯班位于CBD的房產中位價處于60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。
現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。
2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。
澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。
二、 房屋短缺量不斷上升根據 CoreLogic RP Data 權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD）的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬（目前是472萬），并有望在2050年取代維多利亞州（VIC）成為澳洲第二大受歡迎的州。
這些新增人口主要來源于州際人口遷移， 遷移的主導因素則是新州（NSW） 和維州 （VIC） 的房屋價格達到了普通工薪階級較高的水平。
昆州也是唯一兩個未來4年內州際人口正增長的區域之一，平均每年遷入人口20,000人。
布里斯班2013年住宅房短缺量為26,300。
曾預計2014年民用住宅的‘庫存’短缺量將上升16400套，總短缺量達 42,700套。
這一數據將使昆州成為澳洲第二大住宅房市場供給嚴重不足的省份。
三、租金回報高公寓平均租金回報為5%以上，是澳洲五大主要城市中唯一連續4個季度在公寓租金回報上排第一的城市。
內城區超低的空置率不到2%成為布里斯班房市的一大吸引力！
澳洲布里斯班房產要交稅嗎
三種情形需要繳納房產稅：1.個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。
2.個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
房產稅3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。
澳洲阿德萊德真實房價多少錢一平米
有房地產數據顯示，澳大利亞悉尼房價跌幅持續超過澳大利亞樓市平均跌幅。
澳大利亞本地媒體引用的數據報道，澳大利亞全國房價同期（今年1月）平均跌幅為0.1%。
2017年12月，澳大利亞房價平均跌幅為0.4%，悉尼房價下跌0.7%。
放眼過去2017年，悉尼房價上漲1.4%，墨爾本房價上漲8.1%，布里斯班房價上漲2.2%，阿德萊德房價上漲2.5%，珀斯房價下跌2.6%。
澳洲隨著*策的緊縮，很多投資者已經轉戰了泰國，馬來西亞等地，這是最新的新興國家，經濟發展強勁，而且泰國等國支持歡迎投資者們來此投資。
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