榮觀房產網1.龍崗區發展怎么樣呢
龍崗區是深圳東進戰略的橋頭堡，人才工廠，在交通的基礎上大力發展TOD綜合體。是深圳最具有潛力的區域之一！
一、板塊劃分及產業分布
1、大運新城板塊：
大運新城是龍崗cbd群之一，重點強化科技創新、國際高端教育、
2、坪地板塊：
生活配套不成熟，發展的是低碳經濟。重點有國際低碳城：重點發展節能環保、低碳新能源、生命健康、航空航天、、高端裝備制造產業、研發、制造三大類型的低碳產業體系
2、圓山板塊
以阿波羅未來產業城開發建設為重點，把園山打造成為*民融合示范區和先進制造業基地；重點領域包括航空電子、無人機等。
3、平湖板塊
以及支撐龍崗建設東部中心的市級金融產業示范基地，成為龍崗的新興產業集聚區（金融+科技+總部）、產城融合示范區
4、老布吉板塊
東進戰略起點和重要門戶，是市CBD與東部中心之間的重要連接點，曾經的布吉是深圳的第一大鎮；重點發展新一代通信技術、、移動終端、新材料等新興產業，打造國際研發高地和特區一體化先行示范區。
2016年深圳啟動東進戰略，為東部地區帶來了巨大的發展機遇。龍崗作為深圳“東進”途中的戰略支點，是戰略的核心片區。深圳計劃總投資7032億推進龍崗發展，包括提升城發展能級、打通戰略通道、創新驅動、產業轉型升級、、山環水潤塑造、區域協同發展”七大行動計劃。另外龍崗目前全力打造國際大學城，建設真正的人才工廠。在交通的基礎上大力發展TOD綜合體，是目前深圳最具有潛力的區域之一！ 整個龍崗的核心區域是大運龍崗片區，大運新城是龍崗CBD群之一，重點強化科技創新、國際高端教育、。
龍崗樓市一直以來都是"供應大戶"，也被稱為深圳房價的洼地，目前龍崗的房價主要以4字頭居多，大運、坂田、布吉片區部分樓盤房價在5字頭。目前整個龍崗區的市場非常火爆，2018年4月份，龍崗區新房成交量是整個深圳區第一。該區域既適合自住也適合投資，目前中心區的房價在4-4.5萬左右，是非中心區域中房價的價值洼地。
片區配套：
交通：6條地鐵線。
現有：地鐵3號線+地鐵5號線；（市區重要的兩條線，重點看下站點和區域）
規劃中：10（福田→龍華→龍崗）+14（東部快線，福田→龍崗→惠州）+16（龍坪線，龍崗→坪山）+17號線（環線，連接羅湖中心區和龍崗）
教育：龍崗區教育資源分布均衡，近年來教育發展愈加完善。
從升學率可看出，龍崗區考取深圳中學、深圳高級中學、深圳實驗學校、深圳外國語學校在2017年中位居第一。
在2017年深圳市初中排名中，在十區中龍崗區上榜學校共計4所。排名榜首的為龍崗區百合外國語學校（市一級私立），龍城初級中學（省一級）、龍崗區實驗學校（省一級）、深圳中學龍崗初級中學（省一級）
醫療：醫療資源豐富
現有：地鐵3號線+地鐵5號線；（市區重要的兩條線，重點看下站點和區域）
規劃中：10（福田→龍華→龍崗）+14（東部快線，福田→龍崗→惠州）+16（龍坪線，龍崗→坪山）+17號線（環線，連接羅湖中心區和龍崗）
教育：龍崗區教育資源分布均衡，近年來教育發展愈加完善。
從升學率可看出，龍崗區考取深圳中學、深圳高級中學、深圳實驗學校、深圳外國語學校在2017年中位居第一。
在2017年深圳市初中排名中，在十區中龍崗區上榜學校共計4所。排名榜首的為龍崗區百合外國語學校（市一級私立），龍城初級中學（省一級）、龍崗區實驗學校（省一級）、深圳中學龍崗初級中學（省一級）
2.11月有哪4個城東4字頭的樓盤
1、灞業大境；御錦城是一號線浐河站陜師大附小的學位房，綠化率達50%,170米大樓間距設計，與浐河直線距離約500米，整體居住舒服度還是比較高的。
2、御錦城；騰業國王鎮是一號線紡織城站的城市綜合體項目，項目社區包含3所幼兒園、2所小學（目前已簽約陜師大附小）、1所中學在內的一站式教育體系、1所大型醫院、25萬平方米綜合商業、12000平方米大型主題會所等一系列完善的配套設施，是一個集生態、綠化于一體的舒適住區。 3、騰業國王鎮和高科麓灣國際社區。
高科麓灣國際社區是自帶商業配套和教育的綜合社區，，項目離灞橋生態濕地公園距離還是比較近的。平時也可以去稍微遠點的世園會去休閑散步，世園會想必大家都聽說過。
住在這么一個大公園旁邊，簡直美翻了。騰業國王鎮邊上最近的地鐵目前是一號線的紡織城地鐵站，已經開通運營，出行較方便。
周邊是城東客運站，配套較為齊全。項目距離地鐵6號線紡織城較近，后期便是雙地鐵環繞，便利度較高。
3.深圳關內8w 關外4w 惠州1.5w,條件一般你會選擇哪個地區買房
建議深圳關外。
土地稀缺性決定深圳的房子始終會比惠州或東莞升值快。15年購房的時候，深圳坪山招商花園城的房子13000-14000，惠州龍光城4800，我當時就做了一個錯誤的判斷，就遠幾公里路，總價多那么多，放棄了招商花園城買了惠州。
上個月去招商花園城替一個業主送貨，才知道招商花園城的二手房價都4字頭了，周邊的配套也起來了，深圳實驗中學、外國語學校、地鐵等等，而龍光城到現在也就僅多了公交通行，二手房的價格10000-12000，還不好出手。做資產配置，一定是選擇大于努力的。
4.回顧：2015年深圳50個片區房價漲幅排行
日前，有關機構對深圳主要片區二手住宅成交均價[年度漲幅]進行排名。數據顯示，2015年50個主要片區房價普遍大漲，70%的片區（35個）漲幅超過30%,40%的片區（20個）漲幅超過35%。其中，6個片區漲幅超過40%，位列第一梯隊，平均漲幅為43.6%，意味著平均每月上漲4個百分點左右。
第一梯隊：6大片區漲幅超過40%，華僑城高居榜首
截止12月中旬，華僑城、后海、寶中、龍中、寶城、龍華民治6大片區二手住宅均價同比2014年漲幅超過40%，平均漲幅為43.6%，意味著平均每月上漲4%左右。其中，華僑城片區漲幅高居榜首，為48.0%，四季度中高端豪宅物業成交活躍度明顯增加；其次，后海片區為55265元/㎡，同比上漲47.6%；第三，大前海輻射的寶中、寶城，以及今年火熱的龍中、龍華民治漲幅都超了40%。
第二梯隊：漲幅35-40%，洪湖、保稅區意外領先
第二梯隊有14個片區，漲幅在35-40%。其中相對冷門的洪湖、保稅區由于去年基數低，同比漲幅接近40%，在第二梯隊領先有些意外；熱點片區前海、新安，以及南油漲幅在39%左右；香蜜湖均價由2014年的4字頭升至6字頭，同比上漲37.2%；龍華大浪、龍華老城得益于大龍華火熱的推動，均價由1字頭，沖突至2字頭以上，分別上漲38.6%,36.6%，坂田同比上漲36.6%，學位房百花片區同比上漲35.1%。
第三梯隊：漲幅30-35%，占比最多的區間
第三梯隊有16個片區，漲幅在30-35%，是占比最多的區間。福田區占了8個片區，分別為華強、農科中心、上步、竹子林、上下沙、蓮花、新洲、車公廟，其中華強片區上漲34.8%。南山有三個片區，分別為南山中心、南頭、西麗，漲幅在31%左右。羅湖、龍崗均有兩個片區，分別為布心、寶安南、布吉、橫崗、其中布心以34.9%領漲第三梯隊。
第四至五梯隊：14個片區漲幅在30%以內，鹽田港墊底
第四至五梯隊共14個片區，漲幅在30%以內。第四梯隊平均漲幅為24.9%，其中景田最高為29.8%，蓮塘、翠竹、蛇口、皇崗漲幅在26%以上。第五梯隊，漲幅低于20%，大幅跑輸市場，其中鹽田港片區在50個片區中墊底，同比漲幅僅為15.8%，倒數第二是筍崗。
（以上回答發布于2015-12-16，當前相關購房*策請以實際為準）
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