榮觀房產網1.新沂2010年房價怎么樣,請有識的朋友告訴我下,謝謝
今年以來，我市商品住宅銷售和價格走勢發生了一些變化，房價成為*府及百姓關注的焦點。
近期，市物價局、住建局、土地局、拆遷辦及房產部門對我市房地產現狀及周邊地區房價進行了調查了解，針對調研情況研究制定了相應對策；同時召開了“論壇網友”座談會。現將情況通報如下：一、我市商品住房銷售基本情況2009年，批準商品住房預售面積44萬平方米3909套，銷售63萬平方米（含存量房）5583套。
2010年1-9月，批準商品住房預售面積48.05萬平方米3862套，同比增加17%，銷售29.46萬平方米2502套，相比去年銷售下降40%。2010年1-9月份全市城區住宅商品房平均價格3585元/m2，其中9月份均價3746元/m2。
其中主城區價格明顯高于新城區，部分樓盤價平方米突破5000元，整體呈遞增態勢。二、商品住房價格成因分析通過對周邊邳州市、東海縣的調查了解，我市住房均價高于邳州、東海300-500元/m2。
分析我市房價偏高的主要原因有以下幾點：1、城市化進程加快。隨著工業化和城市化的推進，城市區域擴展較快。
2009年我市城區人口25.15萬人，占全市總人口的25%，而邳州占21%、東海占20%，城區人口比率高于周邊。由于城市化進程的加快，進城購房人數增多，購房需求相對明顯增加。
2、土地和拆遷成本加大。近年來，我市重點實施舊城改造，拆遷范圍和面積較大，補償標準逐年提高，目前房地產拆遷綜合補償價已達2800元/m2左右，造成凈地出讓價格過高，開發成本加大。
而邳州、東海舊城改造范圍很小。3、開發項目位置及環境因素的影響。
我市近幾年開發的房地產項目主城區占量較大，樓盤多處于商業和人流集聚區，故房價比新城區要高；同時，由于個別樓盤占據地理環境優勢，房價增長較快（城區部分開發項目超過5000元/m2），造成新沂整體房價過高的印象。而周邊地區縣市在主城區開發量少，多在新城區。
4、住房需求量不斷增加。（1）區位優勢影響。
我市是蘇北唯一的三級一類城市，交通和區位十分優越，人口流量大，對商品房的需求也日益旺盛。（2）改善住房條件的需求明顯。
從二手房登記成交情況來看，每年約有500戶居民因需要改善住房條件購房。（3）消費觀念超前。
我市城鎮居民2009年人均可支配收入11422元，同比增長13.9%，向房產、車輛投資明顯傾斜，以房抵貸二次投資購房等現象增多。各類住房需求量的增加，拉動了房價的不斷攀升。
三、解決辦法和對策1、加快建設速度，確保商品住房市場供應量一是對已出讓土地，相關部門督促檢查，避免閑置；二是對在建項目加快建設速度；三是加大拆遷力度，保證土地及時交付建設。9月份以后在建房地產項目可推向市場的商品住宅面積約28萬平方米，累計全年可供商品住房70萬平方米，基本達到供需平衡。
2、增加住房用地供應量，擴大商品住房建設規模根據市場需求變化合理確定房地產用地的供應規模、供應節奏，盡可能增加商品住房用地比例，努力保持供需平衡。截止到9月份，全市出讓房地產用地20宗，出讓面積1314畝，預計全年出讓土地面積可達2100畝。
3、加大保障性住房建設力度，解決中低收入家庭住房困難按照省*府“十二五”住房保障規劃，進一步加大保障性住房建設力度，增加拆遷安置房、經濟房、廉租房等保障性住房供應量，以此發揮好平抑市場房價的積極作用。目前保障性住房建設項目共有5個41.9萬平方米。
其中住建局負責項目3個：百合家園一期9.3萬平方米，百合家園二期10.3萬平方米，紅楓家園10.3萬平方米，年前有20萬平方米可安置分配。房產服務中心承擔的項目2個：經濟適用住房三期（惠豐園）6萬平方米，定銷商品房（金色家園）6萬平方米，年底前可分配上房。
保障性住房的價格不超過2000元/m2。4、調整和優化住房供應結構，增加普通商品住房供應量在土地供應和規劃設計中，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，明確普通商品住房建設數量和比例。
5、加強房地產市場監管，遏制不規范銷售行為一是加強商品住房預售行為監管，嚴禁捂盤惜售行為；二是加強商品住房合同管理，實行房地產信息公開制；三是鼓勵推行商品住房現售制，完善商品住房預售方案管理。二0一0年十月十日。
2.新沂哪些小區是回遷房
可以從當地的房管局查詢
房屋所有權證查詢方法：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。