榮觀房產網1.福州現在的房價怎么樣啊 會跌嗎
福州的房價應該會穩中有升。
8月，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%，自2014年9月以來首次轉正，這也是最近16個月來首次出現半數城市房價上漲。業內專家認為，隨著房地產調控六年來最寬松*策出臺，以及連續降準降息帶來的負利率時代，房地產保值增值功能彰顯。
但當前樓市并非整體向好，而是僅限于一線城市及部分二線城市，絕大部分三四線城市的樓市仍在泥潭中苦苦掙扎。對于三四線城市來說，去庫存仍然是開發商未來很長一段時間內要面對的課題。
而在一線城市，由于房價均價不斷攀升，遠遠背離當地居民的購買力，加上一線城市人口導入趨勢正在放緩，人口老齡化趨勢正在上升，市民住房需求整體已有較多改善，所以僅靠需求端的力量也很難將高房價繼續上推，負利率也再難使房價出現飛漲。
2.幫忙分析一下,下去幾年福州房價會降嗎
個人認為福州作為一個二線城市，目前為止對*策響應不足，房價短期內維持原樣的可能性較大。在目前樓市普遍壓力下，就像多米諾骨牌，當第一塊倒下的時候，會發生連鎖反應。而現今開發商尚未出現大規模的資金鏈斷裂，而且他們買地成本是真金白銀的投入，如果不到萬不得已，不會輕易松動。
但就如前面所說，我們所需要的是第一塊骨牌倒下，這樣，恐慌的情緒會在一定程度蔓延，就會出現一波降價。
當然，開發商必然注意到了這一點，所以，他們也需要謀求出路，方法之一就是把資金投入那些尚未出臺限購的城市（這也是有相當大風險的，在現今對樓市前景普遍不看好的市場中，除非是剛性需求，否則大多人會選擇持幣觀望）。而第二種方案就是將資金投入那些他們認為地價被嚴重低估，通過一系列配套設施完善可以極大程度地讓其得到發展，從而拉高房價的地方——也就是諸如尚未得到較好開發的縣城或是鄉鎮。
綜上所訴，個人認為，長期來說福州的房價會降，但鄉鎮或是縣城則有可能上漲。
本人一家之言，出自主觀分析，勿盡信。
3.福州市的房地產前景如何
回顧上世紀90年代中期，有一個在全國房地產領域都熱得發燙的概念――“華南板塊”。
這個區域市場地處中國改革開放的最前沿――珠江三角洲地區，它經歷了十幾年的改革開放，積累了巨大的支撐房地產的經濟能量，有大量的區域內和港臺消費者支撐、房地產開發初期豐富的土地儲備，千畝的超級大盤，引領全國的開發理念……參看了那個區域的樓盤，幾乎所有的項目都有自己十分鮮明的訴求，吸引著消費者的注意力，對很多城市的房地產開發都產生了相當大的影響，但是，在那個區域，有一個現象是學不來的。在華南板塊，幾乎所有項目的小區道路都十分奢侈，雙向四車道加上兩旁的綠化，不亞于公共道路，一些超級大盤甚至直接把公交深入到小區內部，這個共性現象十分耐人尋味。
小區的道路如此奢華用地？有些像在玻璃制品中使用較多的黃金點綴！從經濟規律推測――形成這種局面的原因只有一種可能，土地資源的價格過于低廉！這么熱的市場，土地資源的價格怎么可能便宜到可以讓廠商奢華使用？據說華南板塊的很多項目都是在開發區熱時，以工業用途拿到的土地，計劃建設工廠的，后來經濟背景轉變，住宅市場看好，這些土地都適時地轉變為住宅用地，開發商才有資本奢華用地修建小區道路，這個說法應該可信。二、福州別墅的特別階段類似現象也可以用來分析、推測福州的別墅市場。
05年前后是福州別墅市場很熱的時間段，那個時候的別墅，很多別墅的價格都在每棟百萬元左右，而且產品多坐落在距離市中心不遠的地點，供應充足消費熱情，福州大有普及別墅的態勢。這種土地坐落本不應該開發成別墅的，道理很簡單，別墅是特別耗用土地的產品，因此它只能出現在土地價格更低廉的偏遠區域，汽車時代和別墅的消費者具有購買汽車的能力，形成了支撐別墅相輔相成的因素。
假設一棟別墅占地一畝，每棟別墅百萬元，看看開發成為公寓是什么結果？或者說開發別墅的機會成本是多少？假設土地的容積率為2，每平方米售價5000千元，那么，每畝土地的開發價值為600多萬元。之所以開發成為別墅，同樣也只有一種解釋，就是開發商獲取土地的成本比較低，單純從獲取成本角度來看，開發別墅還算經濟，只是機會成本比較高。
即使福州價格非常昂貴的別墅，例如每棟1000多萬元的江南水鄉溫泉別墅，如果臨江公寓按照每平方米20000元的價格計算，開發價值也在2000多萬元。再作一系列假設，如果擁有這些土地的開發商很清楚這種機會成本；如果擁有這些土地的開發商屬于戰略土地儲備，不是那么急于開發，福州或許不會出現這樣的別墅產品。
正是因為這些假設不成立，當時福州別墅的價值被嚴重低估了，形成了巨大的別墅炒作空間，多數別墅在短短半年多的時間內便在二手房市場上價格翻番，很多開發商也是在二期產品開盤時，“惡狠狠”地上調價格。說句題外話，如果沒有當時別墅價格的大幅度上升，福州大有普及別墅的勢頭，多虧了價格上升，才制止了這種消耗能源過高的產品，否則也是災難。
在論說這個問題的時候，還必須提及供求關系。福州別墅的價格之所以沒有更上一層樓，在06、07達到相對價格阻力位，是因為別墅供應比較豐富，在距離市中心不遠的區域，別墅項目很多，而福州的房地產市場又是一個輻射力有限的城市，別墅的消費市場不是很大。
如果這類現象出現在上海、杭州等輻射力較強的城市，紛至沓來的周邊城市消費者會簇擁別墅價格再上新臺階的。直到福州的住宅市場跨越閩江跳躍到烏龍江區域，福州，才顯出了真正意義上的別墅，請別誤解――是從別墅應該坐落地點角度而言。
如果，你對后勢國民經濟看好，居民收入還能夠提升，能夠逐漸派生出更多的別墅需求，慢慢消化最近幾年釋放的別墅供應量，就能為別墅價格提升奠定雄厚的基礎，具有特別時代的產品――在不應該建別墅地段上建造的別墅，應該具有很好的市場前景。三、福州的城市相對疆界中國城市的主流發展模式是攤大餅，上海、北京等城市的大餅已經攤得足夠大了，城市規模到了一個相對瓶頸的空間，動輒數小時的車程，很難想象城市區域再進一步擴展了。
這些城市的進一步發展，應該是整合周邊城市，和那些城市聯成城市群，形成更大的區域經濟。比如上海的白領開始居住在蘇州打“鐵的”（坐火車）上下班了，北京的消費者驅動了河北小城的住宅市場。
這樣的城市，如果別墅建設在恰當的區位上，相對位置不會有太大的變數了。與這些城市相比，福州的大餅剛剛開始攤開，即使現在坐落在比較邊緣區域的產品，與市中心都維持在30分鐘以內的車程距離，如果對福建（海西）未來看好，這個區域中心城市之一的福州（另外一個中心城市廈門受地理因素制約，很難攤大餅），它攤大餅的空間應該很大，未來福州市區會與閩侯、長樂、福清等縣級城市聯成一片，形成大福州概念。
如果城市擁有這樣的發展前景，福州目前的別墅在未來發展中的相對位置也會有變化的空間，這種變化的概率就是投資的收益率。
4.最近兩年的房價究竟走勢如何
漲是必須的 將來會更高 達到買房人的要求~500都想更便宜，所以要看從什么角度去看了~ 就目前而言 1、國家堅決了貨幣寬松*策，流通貨幣膨脹，房價必定上漲。
2、當前中國經濟成為全球抵御金融危機的主要支柱，而房地產業是中國經濟的支撐產業，中國要發展房地產產業是必不可缺的版塊，中國的發展是必然的，而且迅速到讓其他大國強國都擔心，那房地產業的將來也是毋庸置疑的 3、百姓永遠都說房子貴，福州的房子應該每到15000吧，福州的城市發展在國內排得上的，可發展資源，后被資源豐富，戰略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發展空間還是相當大的。 4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機企穩，房價在5月就已經拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。
5、過去的30年，中國發展，翻天覆地的變化，其實那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機美元，國家發展，房價必漲，現在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現在的價格算高嗎。 房價要想便宜~ 地久必須便宜~ *府會不會把地賣便宜 ？？？？ 個人認為，2009隨不是買房的最佳時期，但也算得上黃金時期。