榮觀房產網1.買奧體國際的房子,想問下,樓層幾樓好,有人說七八左右,有人
因為杭州人說傻子的方言是陸兒（62）
其實言歸正傳還是根據你自己的愛好來選吧，比如 你居住在熱鬧的市區，因為市區的空氣污染比較嚴重，一些粉塵都漂浮在10到12層之間 所以也有人說10和11層不好.還有一個迷信的說法是一般選房樓層有一下幾點：
首先對于多層的房屋一般行業都認可金三銀四
對于小高層的房屋（低于12層）一般來說6-10層都是好的
對于高層建筑（低于18層）選擇8-16樓 （出去14樓）都是可以的
對于超高層建筑（18層以上）那么就是越高越好（除了頂樓不要）
在我們現實生活中，這些參數也會發生變化。還有說杭州人不喜歡6層，說溫州人（又有人說做生意的人）喜歡7層而不愛8層。因為7上8下，只要不要選太低和太高，都好
2.最近會不會有特別低的地方
我們知道現在的市場環境跟杭州的城市地位與以往不同，大家會覺得未來科技城、奧體板塊是不是投資者過多，整個板塊價格已經拉高。
但另外一方面來想，比如未來科技城現在有火車西站、飛機場、科創園，在奧體中心未來可能會承辦很多大型的賽事，這些利好消息也支持著房價不會出現很大的回落。 房價一旦漲上去你想讓它有一個很大程度的下降我覺得不太可能。
首先考慮到開發商資金實力的問題，比如今年它的房子賣得非常好，很多企業早在上半年就已經完成了全年的任務，通過9月份的銷售以及10月份相對的延續，基本上90%以上的開發商今年已經沒有壓力了，都已經完成了。 它們在目前這個節點覺得房子可賣可不賣，價格可降可不降，沒有到降的程度。
其實到明年指標年初會定下來， 2月底到3月初，那時候大家開始要賣房子了，也會有一些新的房子去供應，市場上會有壓力。這個時候不一定會看到房價下降，但會看到有一些優惠的力度，包括送車位，其實現在也已經有了，到了那個時候這些優惠的力度應該會更大。
3.投資總預算300萬,目前可在杭州哪些區域買房
按照目前杭州的房價走勢，總預算300-400萬可考慮主要區域分布在余杭（未來科技城、老余杭、良渚、臨平）、西湖（三墩附近）、蕭山（老城區、大江東）。其他版塊，如濱江板塊沒有新盤項目；奧體板塊均價3.5-4萬每平，總預算一般會在600萬+；上下城價位5-7萬每平；西湖老城區沒有新項目；江干大江東近半年沒有新盤，靠近火車站附近均價4-5萬，總預算約360萬+。
個人建議：奧體板塊發展趨勢很好，但住宅門檻較高（主要買房困難），可考慮奧體公寓項目。住宅可考慮蕭山新城（人民廣場站周邊）、未來科技城、以及西湖紫金港板塊（寶嘉譽府，近期開盤）。