榮觀房產網1.房產稅征收后房價會降嗎
“房地產稅降房價是毫無疑問的。”
全國人大財經委副主任委員尹中卿在接受中國經濟網記者專訪時說。繼中央經濟工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，**發布《關于創新*府配置資源方式的指導意見》明確，支持各地區在房地產稅等方面探索創新，再度讓房地產稅成為輿論焦點。
然而，房地產稅一出臺能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產稅這一因素決定了房價。
房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。有分析指出，從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。
“價格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結果全都不買了。”
中國央行貨幣*策委員、北京國民經濟研究所所長樊綱則對“房產稅對降房價沒用”的說法進行了反駁。
2.房產稅究竟能不能降房價
房產稅能降低房價是沒錯，但是現在討論的*策是連窮人一起坑！為什么這個稅遲遲不出？就是專家故意設定第2套房就要交錢，打擊面太大了，實行難度太大，就一直拖著不出！最好的辦法是先把房產稅出來，初始條件先放寬很多，比如先設置為8套房以上交錢，過一年改7套房以上交錢，再過一年改6套房以上交錢，再過一年改5套房以上交錢……這樣才可以平穩促進房價下跌。
就拿范冰冰逃稅來說，范冰冰被抓后要求1個月之內籌集8億多罰款，人家1星期就籌備完了！這說明人家可隨意支配的資金最少也有幾十億！對于這樣的有錢人來說，她就算買10套房產，也只占總資產的百分之幾！反倒是窮人，你家3套房子可能還有貸款，占你總資產的百分之七八十！你交1%，和人家大明星交1%是一個概念嗎？人家的年收入就算1億好了，交1000萬又怎么了，剩下9000萬影響人家吃喝玩樂嗎？你家年收入10萬，你交1萬，剩下9萬夠花嗎？現在誰家沒有個2-3套房子，如果第二套就交錢，那有很大可能會把普通人也給坑了！房產稅真正應該治理的是那些房叔房嬸，家里七八套，十多套房子，甚至30-50套房子，全部出租收錢，這樣的人才是治理對象！假如一家人爺爺奶奶一套，爸爸媽媽一套，自己一套，這樣3代人3套房子，一旦老人去世，難道也成為治理對象？再說了，有些人家可能要在外地買個房子，養老或者孩子上學的房子，這樣3-4套的家庭不是很常見嗎？所以說，房產稅必須把限定的條件放大點，不然的話坑的大部分都是窮人。
3.房產稅開始征收后房價真的會下跌嗎
從短期來看，征收房產稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產變現，從而增加房源供應，在一定程度上可以抑制房價上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡后，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。
另外，所謂的“羊毛出在羊身上”，房產稅大概率將是一個普遍稅，而對于交稅的業主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現，所繳納的房產稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉嫁給租客/購房者。
而且從全球范圍內來說，任何一個已經開征房產稅的城市（紐約、香港、首爾、*等），都沒有出現過因為房產稅而導致房價大幅下跌的。那些希望靠房產稅降低房價的人群，或許又將再次失望。
4.房產稅征收后,房價會降嗎
目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜。
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。
房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。
就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。
但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。
中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。
去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
5.假如房產稅不能降房價 會怎么樣
2011年在全國率先進行房產稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產稅推行的參考標本。
外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩、成效明顯”。前幾天閉幕的中央經濟工作會議指出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
關于這個話題，中央*校國際戰略研究院副院長周天勇做出了點評。周天勇：要把房價降下來，除了開征房產稅沒有什么更好的辦法了。
但開征房產稅一定要有幾個比較重大的配套改革。一是保持國有土地和集體土地所有權不變，但土地使用權，要確權到法人和自然人。
二是土地財產權一定要具備交易、入股、出租、繼承、抵押等商品屬性。三是要廢除延期制，就是50年、60年、70年期限的規定。
現在，中央也提出“有恒產才能有恒心”。另外，征房產稅實際上是征財產稅。
但規定了50年、60年、70年的使用期限，征稅就沒有法理上的合理性。要以產權換征稅權，房子永久是產權人的，但產權人要交稅。
另外，一定要廢除現行的行*寡頭壟斷賣地，實際上，現在房價被推高，主要是由于行*寡頭壟斷賣地以及地方*府的土地財*。所有自然人、法人的土地都交由市場掛牌、平等入市，集體土地也平等入市，不需經過征用來評議地價、評議房價。
但要以合理的房價為基礎征稅，不能對泡沫征稅，現在房價太高，以這種價格征稅，納稅人難以承受。比如按照北京市6年收入或者5年收入能買得起一套房子的合理價格征稅。
100平米的房子，按照市價征稅可能要征10萬塊錢，但以合理房價征稅可能就7000塊錢，這有一定的可接受性，對100平米一次征10萬塊錢的房產稅，我估計基本不可能。此外，要分清消費性居住住宅和投資性住宅。
消費性住宅一定要按照合理的房價征稅，投資性住宅可以按照市價征稅，但不宜累計征稅。比如有三套、四套房子，累計征稅可能一年要征收一百萬塊錢，租金都沒這么多。
即使三、四套中有北京的學區房，按市價征稅的負擔也很重。房產稅怎么開征，方方面面的配套改革要細致設計。
比如對一些退休的、低收入的群體，還有對最高價時購入房產、按揭壓力比較大的群體，要退稅或是減免稅收，讓房產稅的征收能穩步開展，一定會撲滅房價過高的火。經濟之聲：如果開征房產稅，廢除了地方*府賣地的收入，地方*府收入基本上會瞬間短缺，地方財*本來就緊張，在財權、事權還沒有理順的情況下，或者分稅制改革還沒有調順的情況下，地方財*收入的缺口怎么辦？周天勇：其實現在一些三線、四線城市土地財*收入基本上已經斷檔了，一是房屋過剩，二是地也賣不出去了，能賣出去地的主要是一線城市，像北京、上海、杭州、深圳。
實際上，財*困難的不是這些大城市，而是三線、四線城市。其次，地方*府可以通過房產稅來替換土地出讓金，我計算了一下，城鎮大概有350億平米房子，即使按均價7000塊錢計算，也有250多萬億資產。
按照1%稅率征稅也有25000億的財*收入，減免完后也有20000億，再加上二手房、土地交易稅，一定能把土地出讓金抵回來，而且能均衡分配。經濟之聲：稅基、稅率、征收方式，可能每一條都是挺復雜的系統工程，落實不容易。
但從民眾角度來講，實際上又給民眾加稅了，在現有的稅負條件下，民眾會不會稅負過大過重？周天勇：這是一種再分配，現在城鎮居民住房財富的持有是不一樣的，根據我大概前三年統計、抽樣調研，13%的人沒有房子，是租房子住的，66%的人有一套房，21%的人有多套房，擁有多套房的平均起來大概人均有五、六套房。實際上，開征房產稅，產權人為原來積累的財富交稅，實際上是財富再分配的過程，對66%的這些居民而言負擔不大，交房產稅的實際上是這21%擁有多套房的人，這些人已經從土地增值過程中積累了大量財富，交點錢也是應當的。
經濟之聲：這一套房是在一線城市一套房，還是在全國一套房。有很多人從二線、三線來到北京或者其他一線城市，新購置房屋，這個統計是在全國范圍還是在一個城市來統計的？周天勇：是對有戶籍的城鎮居民的統計，不包括務工農民。
經濟之聲：如果房價真的下跌，金融系統所受到的沖擊大不大？周天勇：第一，確實要對這個風險進行評估。第二，我們面臨的兩個問題，一是泡沫繼續積累會發生什么問題，二是房價這么高會不會把實業擠出去。
實際上，我們現在是兩害相權取其輕，沒有一個改革全好或者全壞，取其危害輕的，取其長遠會變好的。因此，即使到時候金融體系可能會受到一些沖擊，我們也得忍受。
6.如果房產稅不能降房價,國家會加大調控力度嗎
光房產稅沒用！太嚴，打來擊面太廣，最先撐不住的是老百姓。
如果太松，打擊效果不大。首先，國家必須限定，每家出租房子的數量不能超過3套，每出租一套都必須登記。
或者再提高一點，最多5套。如果有大量的人可以出租，那買房就是為了出租，人家就把房產稅加進房租里，吃虧的反倒是租房的窮人。
如果有人出租超過5套，6套，8套房子，10套，一經查實，就嚴厲處罰，罰房價的5%-10%，甚至沒收住房拍賣，讓他們不敢違規才行。當禁止出租大量房屋謀求收益的時候，這時候再出臺房產稅。
有大量房子的房叔房嬸，開始逼不得已賣房。當炒房的人賣房賣得多了，才源會打擊房價！新房價格下跌，二手房又急著賣，越跌越急著賣，這樣房子的價格以剛需為主，自然就平衡了。
如果不限定zhidao出租，等于不限定炒房，那想控制房價沒希望！如果再往后一點，每家持有房屋數量不能超過5套，6套，8套，數量應該放寬一點，不能像現在說的2套房，有個總數限制，之后不可以再購買任何房子。只有徹底限制住炒房，才能控制房價。
7.房產稅真的要出嗎
出臺是遲早的事情目前的只有按前期上海重慶試點的方式來推測，現在大家所說的房產稅指對住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。
降低房價。稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的*策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房從目前兩個試點結果看效果一般。目前實施的難度在于，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大，現在立法的關鍵問題，如果全民征收，那么這些房產主怎么來登記管理，外出流動人口的房產怎么管理，這些是難點，立法容易，如，管理跟不上，或者立法后沒有可操作性，那么不能達到立法目的。
2，財產公開的制度目前推進緩慢那么究竟房價的走勢如何，我不回答，看看李超人，最近大賣資產就知道了。房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，1，國家貨幣超發，2.國內百姓沒有投資渠道3，城市化進程加快4，地方*府對土地財*的依賴等，我想補充一下，為什么房產稅對抑制投機作用不大，目前開征房產稅，其實*策導向大于實際效果。
從國外的做法來看，一般對財產課稅1%以下，而現在對房產的投資收益，包含出租收益都遠遠高于1%，所以不會有很好的效果，但是如果全民的首套房沒有免稅面積直接納稅，目前每個家庭的納稅最低應該在2000以上，顯然這些對于整個社會穩定和征收都會帶來很多問題，所以對于一般家庭應該有稅收優惠。