榮觀房產網1.番禺的樓市會下調嗎
番禺樓價首季度大漲 專家稱是區域產品升級導致
今年首季度番禺樓價升幅大，有業內人士分析，主要與高價的高層洋房成交多和在售產品多是大戶型有關。
高層洋房多
從成交數據中可以看到，鐘村、大石、南村三個房產大鎮在2、3月份的成交以高層單位為主，售價高，直接導致番禺區這兩個月的成交價急升。如1月鐘村高層單位的成交套數占該鎮總成交的78%，高層均價為3761元/平方米，而3月份高層單位的比例超過了8成，高層均價急升至5146元/平方米。
這與祈福新邨新推高價的升級產品倚湖灣有關，倚湖灣望湖單位均價超過7000元/平方米，直接拉高了區域樓價。
戶型越賣越大
從番禺區第一季度的成交數據可以看到，全區一手樓成交面積和成交金額分別為55.52萬平方米，比去年同期分別上升了3.8%和16.9%；同時，2006年第一季度全區一手樓的成交套數為5010套，與2005年的5003套基本持平，相差只有7套，這說明番禺區一手樓的成交越加偏向大戶型和貴價單位。
據了解，今年第一季度番禺區推新貨的樓盤主要是華南碧桂園山語、祈福新邨倚湖灣和自在城市花園博客，山語和倚湖灣的戶型中等偏大，一向以低價著稱的華南碧桂園山語由于位置優，大部分單位價格超過5000元/平方米，只有自在城市花園有較多3字頭樓價產品。
另外，像廣州雅居樂、錦繡香江、海龍灣等沒有新推的單位，在售產品以大戶型、中高價位為主。業內人士指出，番禺第一季度樓價的攀升，與在售產品結構變化有很大關系，而且從目前各發展商的動態來看，番禺大盤今年將繼續惜售和減產。
2.廣州房價已下跌,外地人此時適合在廣州購房嗎
廣州房價已經下跌，不過大跌無望，外地人此時適合在廣州購房嗎？ 我是外地戶口，在廣州工作十多年了，一直想在廣州買套房子，隨著去年廣州中心區、蘿崗、番禺、從化、增城、花都限購開始，我就一直頭痛，原來的單位一直沒有給我買社保，現在的單位也沒給我申報個稅，房子早已經確定下來了，最近樓市又正好降價蔓延，是出手的好時機，就是這個社保和個稅的問題，房子的事情一直沒有辦下來， 不過一個多年從業地產的朋友（qq號：1170909915）給了我幫助，房子的問題終于得以解決。
相 信大多數要在廣州置業的外地朋友都有遇到這個問題，希望可以幫到準業主們。