榮觀房產網1.從老城區到新城區——細看合肥學區房的歷史變遷
本帖最后由 石頭在歌唱 于 2011-12-5 16:47 編輯 從老城區到新城區——細看合肥學區房的歷史變遷 暑假即將來臨，新的學期也將隨后而來。
3——8月份，是家長們為孩子選學區房的旺季。今年的金三銀四紅五遭遇調控*策的襲擊，樓市成交難掩尷尬之色。
但是家長們購買學區房的熱情難減，在整個黯淡的樓市，唯獨學區房的銷售逆市而上，不懼限購限價，成為慘淡樓市的一抹亮色。 學區房，作為房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，和地鐵、道路一樣，不同的學區附近的房子出現不同的價格。
一些重點中學附近的房產備受家長青睞，也給開發商大炒學區房的機會。在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
在合肥，學區房隨著城市的發展、學校的發展搬遷，也經歷了由老城區到新城區的歷史變遷。 老城區時代 在任何一個城市的發展進程中，都會經歷一個階段：老城區匯集教育、經濟、文化、*治等優勢，成為一個城市的*治經濟文化中心。
2007年之前是合肥學區房的老城區時代，三十八中、四十二中本部、四十六中、五十中、廬陽中學、師范附小、紅星路小學等一批名校匯集，使得開發商瞅準商機，以學區房的名義，老城區名校附近的樓盤開發火爆、價格不菲。隨著老城區樓盤開發呈現飽和狀態，眾多名校周邊的“學區房”已經開發結束，“學區房”開發隨之偃旗息鼓，但是老城區的二手“學區房”則依舊熱度不減。
優質的學區資源、完善成熟的周邊配套，使老城區的二手學區房資源一度搶手。就了解，目前蜀山區安居苑項目概況在線問房樓盤相冊項目戶型比較價格查看周邊樓市地圖小區附近五十中學區房的價格已經是漲到上萬的高位。
2007年新老交替的轉折點 2007年是合肥學區大變化的一年，這一年，合肥一中、四十六中、師范附小等一批一流名校在新城區開枝散葉，進駐濱湖新區；合肥市配套33所中小學、多所名校開辦分校等一系列學校建設方面有新舉措，使得合肥“學區房”又開始了新一輪的升溫， “學區房”的熱點位置開始由老城區向外圍轉移。隨著新區建設的不斷完善，醫院、購物超市、交通等基本生活配套的完善，新區的人氣與日俱增。
尤其是濱湖新區，更是隨著合肥一中等一批名校的入駐魅力大增。濱湖區優質的學區資源和現代化的展館等人文設施的完備，逐漸成為名副其實的優質學區，成為新的初級教育的核心基地。
現在就有不少人說：“濱湖區全是學區房。”這里不論是新盤還是二手房市場，學區房的銷售都是獨秀一枝。
未來學區房還看新區 隨著合肥老城區發展的飽和，新區建設進展日高一日。一些學校隨著生源的增多，老校區設施的陳舊，開始建設現代化的新校區。
很多名校選擇在新區建設分校或者搬至新區，學校的入駐，這在一定程度上增加了新區的人氣，也增加了新區發展和投資的潛力。隨著新區人氣的不斷增加，更多的學校會走進新區，新城區或將成為城市發展的未來，學區房落腳的新去處。