榮觀房產網1.2011鄭州房價
未來路和龍海路交叉口.樓高30層左右有花園..新房，125平方左右 價格大概在85萬左右資金鏈吃緊，但似乎房地產公司的日子還能過得去。
持續不斷的銀根收緊是否會導致一批中小房企撐不下去？誰將成為多米諾的第一張骨牌？2011鄭州房價走勢如何？【猜想一】下半年鄭州房價會降雖然不少開發公司在接受采訪時信誓旦旦地表示，再困難他們也不會降價，但在一些業內人士看來，降價已經是不可避免的趨勢。鄭州風雅頌置業總經理曹天表示：“調控施壓、競爭加劇的市場環境下，持續觀望帶來的成交量下跌，將會使不少開發商的資金鏈持續繃緊，除了現有的優惠和折扣之外，更多的促銷和降價呼之欲出，房價松動的壓力越來越大。
今年下半年鄭州房價肯定會降。”王牌企劃董事長上官同君也說，3月份鄭州樓市出現量價齊跌的情況，除了經濟適用房增加和團購房增加的原因以外，限購*策遏制住了投資購房需求，再加上老百姓的觀望心理，預計鄭州樓市會出現量價膠著拉鋸的局面。
鄭州清華園房地產開發有限公司副總經理師凱倫認為，隨著各項調控措施的推進，可以預計，房價下跌是不可逆轉的趨勢。“今年鄭州房產變相降價的幅度會很大，也有一些小的房產公司撐不下去會直接降價。”
【猜想二】最多會有上百房產項目被轉讓4月21日，記者見到了鄭州市一家房產開發公司的老板王先生，他正在轉讓自己的公司和項目，想徹底退出房產開發行業。說起來，王先生也是房產開發行業中的資深人士了，從2000年就進入了鄭州的房地產開發市場。
沒想到的是，從去年年底到現在的房產宏觀調控，銀行貸款完全堵死了閘門，別的方法也想遍了，跑了半年時間，花了不少錢，一分錢也沒有貸過來，“前期開工的錢都是從擔保公司借的高利貸，每天一睜眼，我就欠擔保公司利息5萬元，實在支撐不下去了。”他說，只想盡早找個買主把項目或公司買過去，早點解脫出來。
王先生的做法不是個例。“我們已經接到了不少房產公司想轉讓開發項目的電話。”
王牌企劃董事長上官同君介紹。省商業經濟學會秘書長宋向清預測，鄭州今年會有少則幾十個多則上百個房產開發項目轉讓。
【猜測三】資金鏈斷裂的公司肯定比去年多對于樓市膠著的現狀來說，下半年將是一道“分水嶺”。鄭州風雅頌置業總經理曹天表示：“鄭州今年肯定會有一些開發公司資金鏈斷裂、撐不下去的情況。”
在鄭州市南三環和西三環，有4家房產公司開發的項目已經停工，其中兩家開發公司樓盤的施工方，林州市一家建筑公司負責人李先生介紹，他們承擔了兩家公司5個樓盤的建筑任務，原來商定的是墊資建設，工程每進展到一定程度就付給多少費用，但現在，早已經超過了第三期付款時間，開發公司卻以種種理由推遲付款。“最近，他們老總干脆找不到了，項目負責人的手機關機，辦公人員也放假了。
聽說他們公司的資金鏈快斷了。”他憂愁地說。
據鄭州市房地產業協會負責人介紹，去年年底有20多家房產公司因為種種原因關門或注銷了，其中1/3是因為資金出現了問題，“今年的情況更嚴重，預計今年關門的公司數量會超過去年。”。
2.2011鄭州房價
未來路和龍海路交叉口.樓高30層左右有花園..新房，125平方左右 價格大概在85萬左右
資金鏈吃緊，但似乎房地產公司的日子還能過得去。持續不斷的銀根收緊是否會導致一批中小房企撐不下去？誰將成為多米諾的第一張骨牌？2011鄭州房價走勢如何？
【猜想一】下半年鄭州房價會降
雖然不少開發公司在接受采訪時信誓旦旦地表示，再困難他們也不會降價，但在一些業內人士看來，降價已經是不可避免的趨勢。
鄭州風雅頌置業總經理曹天表示：“調控施壓、競爭加劇的市場環境下，持續觀望帶來的成交量下跌，將會使不少開發商的資金鏈持續繃緊，除了現有的優惠和折扣之外，更多的促銷和降價呼之欲出，房價松動的壓力越來越大。今年下半年鄭州房價肯定會降。”
王牌企劃董事長上官同君也說，3月份鄭州樓市出現量價齊跌的情況，除了經濟適用房增加和團購房增加的原因以外，限購*策遏制住了投資購房需求，再加上老百姓的觀望心理，預計鄭州樓市會出現量價膠著拉鋸的局面。
鄭州清華園房地產開發有限公司副總經理師凱倫認為，隨著各項調控措施的推進，可以預計，房價下跌是不可逆轉的趨勢。“今年鄭州房產變相降價的幅度會很大，也有一些小的房產公司撐不下去會直接降價。”
【猜想二】最多會有上百房產項目被轉讓
4月21日，記者見到了鄭州市一家房產開發公司的老板王先生，他正在轉讓自己的公司和項目，想徹底退出房產開發行業。
說起來，王先生也是房產開發行業中的資深人士了，從2000年就進入了鄭州的房地產開發市場。沒想到的是，從去年年底到現在的房產宏觀調控，銀行貸款完全堵死了閘門，別的方法也想遍了，跑了半年時間，花了不少錢，一分錢也沒有貸過來，“前期開工的錢都是從擔保公司借的高利貸，每天一睜眼，我就欠擔保公司利息5萬元，實在支撐不下去了。”他說，只想盡早找個買主把項目或公司買過去，早點解脫出來。
王先生的做法不是個例。“我們已經接到了不少房產公司想轉讓開發項目的電話。”王牌企劃董事長上官同君介紹。
省商業經濟學會秘書長宋向清預測，鄭州今年會有少則幾十個多則上百個房產開發項目轉讓。
【猜測三】資金鏈斷裂的公司肯定比去年多
對于樓市膠著的現狀來說，下半年將是一道“分水嶺”。鄭州風雅頌置業總經理曹天表示：“鄭州今年肯定會有一些開發公司資金鏈斷裂、撐不下去的情況。”
在鄭州市南三環和西三環，有4家房產公司開發的項目已經停工，其中兩家開發公司樓盤的施工方，林州市一家建筑公司負責人李先生介紹，他們承擔了兩家公司5個樓盤的建筑任務，原來商定的是墊資建設，工程每進展到一定程度就付給多少費用，但現在，早已經超過了第三期付款時間，開發公司卻以種種理由推遲付款。
“最近，他們老總干脆找不到了，項目負責人的手機關機，辦公人員也放假了。聽說他們公司的資金鏈快斷了。”他憂愁地說。
據鄭州市房地產業協會負責人介紹，去年年底有20多家房產公司因為種種原因關門或注銷了，其中1/3是因為資金出現了問題，“今年的情況更嚴重，預計今年關門的公司數量會超過去年。”
3.2011年鄭州房價還會上漲到多少
現在房價比較穩定 影響降價的原因：目前。
首先國家不能再讓房地產漲價了，不然等熱錢撤離的時候，中國的資本都被卷走了，經濟必定倒退，現在的國外資本撤離后，中國經濟也必定倒退，只是沒那么厲害。影響他漲價的原因：人民幣升值，熱錢必定流入中國，這樣房地產資金鏈又補上了，一定程度上會推高房價，實質上就是擴大泡沫。
所以未來估計房價會持平，等人民幣升值到位后，國外資金賺得盆滿缽滿了，就會撤離，這樣房地產會崩盤，中國經濟會倒退，因為泡沫有多少大家都知道。國外資金賺的錢 都得中國人來買單。
如果5年前進入中國樓市的熱錢有1000億美金 至少離開中國的時候 會變成4000億美金 ，這3000億美金就得中國的房奴和開發商來買單，當然熱錢要比1000億多的多的多。 現在買房絕對是不明智的，房價必定崩盤，不過要時間，也就未來兩年，人民幣不可能一直升值，不然中國的出口企業都倒閉了。
所以等等比較明智。