榮觀房產網1.我在南充市東觀鎮買了一套房子,是濱江花園開發商開發的,不知道是
小產權房是指在農村集體土地上建知設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該道類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升專密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始屬的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
2.高坪區東觀鎮的房子是不是小產權房
一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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3.你好,我是四川南充市高坪區東觀鎮居民,我想請問一下房屋拆除如何
（二）、西安市城市房屋拆遷估價暫行規定2005年07月09日 10:42 西安市人民*府關于印發《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》的通知市*發〔2004〕62號 2004年5月10日《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》已經2004年4月21日市人民*府第46次常務會議討論通過。
現印發給你們，自2004年6月10日起施行。西安市城市房屋拆遷估價暫行規定第一章 總 則第一條 為了規范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障拆遷工作的順利進行，根據國家《城市房屋拆遷評估指導意見》和《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》等有關規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本規定適用于本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區范圍內城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動。第三條 本規定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指根據被拆遷房屋的區位、使用性質、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。
第四條 拆遷估價應遵循公平、公正、公開、合法的原則，任何組織和個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。第五條 市房屋行*管理部門負責本市拆遷估價的監督管理。
其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室（以下簡稱市拆遷管理辦）負責本規定的組織實施。市規劃、土地、價格等行*管理部門根據各自職責協同做好城市房屋拆遷估價監督管理工作。
第二章 估價管理第六條 市房屋行*管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產估價機構（以下簡稱估價機構），供拆遷當事人選擇。估價機構的確定應當公開透明，在市拆遷管理辦組織召開的拆遷預備會議上，由拆遷當事人通過抽簽等方式確定。
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估，需要由兩家或兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。第七條 估價機構確定后，由拆遷人與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。
估價費用按市價格行*管理部門規定的標準由拆遷人支付。第八條 估價機構應當按照估價合同的約定完成估價，不得轉讓受委托的估價業務。
第九條 估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。從事拆遷估價的人員應當具有房地產估價資格證書，并在法定機構登記注冊。
第十條 單宗房屋拆遷估價，應有兩名以上估價人員參加。第十一條 估價人員從事拆遷估價活動時，應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄。
實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷當事人簽字認可。拆遷當事人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由無利害關系的第三人見證，并在估價報告中做出相應說明。
第十二條 拆遷當事人應當如實向估價機構提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行現場查勘。拆遷當事人未履行義務造成估價失實的，拆遷當事人應當承擔相應責任。
第十三條 被拆遷房屋的面積、使用性質應當以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。被拆遷房屋未辦理產權登記、房屋權屬證書及權屬檔案未載明面積、使用性質或面積、使用性質有爭議的，應當由房屋行*管理部門依照規劃、土地行*管理部門的合法有效文件確認。
第十四條 拆遷估價應當依照國家《房地產估價規范》執行，并按照規定的格式出具估價報告。估價報告應由參與估價的注冊房地產估價師簽章，并加蓋估價機構公章。
拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。第十五條 拆遷估價應當明確估價時點，估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。
分期分段實施拆遷的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。第十六條 估價機構在出具正式估價報告前，應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示，公示日期為7日。
公示期滿后，估價機構應當向委托人提供全部被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人必須向被拆遷人轉交其被拆遷房屋部分的分戶估價報告。
第十七條 估價機構在出具估價報告后，應當向房屋拆遷當事人解釋拆遷估價報告中的相關事宜。第十八條 估價機構應當建立拆遷估價業務檔案。
第十九條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，向原估價機構提出書面申請復核估價，也可另行委托估價機構評估。第二十條 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。
估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。
第二十一條 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可向西安市城市房屋拆遷評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。估價專家委員會由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律、拆遷等方面的專家組成，對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定。
第。