榮觀房產網1.*府限定房價的利弊
國家推出限價房目的是非常明確的，目前廣州的房價上漲得非常快，各種措施調控得不是得力情況下推出了限價房，但是*府不應該以這樣的手段限價，而且不一定有效。從最近的一、二年來看，可能會有手段的作用，因為從戰略來講，房價的上漲有很多的因素。通過限價房不能從根本上控制房價，無論供應量還是限價房，我認為這種措施是比較極端的，*府用這種手段控制樓盤的價格，不會達到效果。也不可能通過限價房讓*府控制房地產，因為從市場經濟的運作來說，*府的措施也是不符合規律的。
從戰術來講，由于目前在市場大氣候的博弈下，開發商和購房者的心理來講，推出限價房有助于減緩消費者短期內購房的心態，這樣房價上漲起來一定的控制作用，是否起到很大的作用，要看限價房的執行情況。中國很多的*策和出發點是好的，但是執行起來都是一塌糊涂的。至少目前來看，我們明白限價房的出發點，但是我們認為限房是不成系統的，我們擔心市場上會產生消極的作用
限價的原因在經濟社會中有兩種情況，一種是供應是有限的，不可能無限制的供應，但是需求很大，這個時候國家要考慮是否要限制價格。或者該種產品是影響國計民生的，不可以限量控制，如果控制了量，就會影響了人們的直接生活，例如過去的大米，一放開價格就會影響到民生和老百姓自己的生活，這個時候國家必須采用限價的做法。
因為供應是有限的，所以對民生有直接的關聯的，國家用計劃大于市場的做法，對價格進行調控，因為資源是有限的，所以要合理的分配，這就是商品限價的原因。
2.何為*府強制限定房價
樓主，聽我一言！1、限定房價這破事，*府是不會干的，*府現在的收入，尤其是地方*府，很大都是來自于賣土地賺的錢，土地貴了，房價自然貴，限價的話，就意味的沒人敢高價買，這樣*府收入明顯少N多啊！2、同上了，*府現在沒什么鳥措施，也不會有這樣的措施。
*府現在還是通過宏觀調控來控制房價，因為增長的過快會影響民心民生，所以國家會稍微控制一下，收緊房貸，現在很多銀行都沒多少錢可以房貸了。3、我們不能指望房價大降，為何？因為房價倒塌必然會造成強烈的經濟動蕩，*府不會希望這樣的事情發生滴。
到時候民不聊生，*府也會吃不消滴。4、*府現在最希望的就是通過限制房貸來減少大家買房的熱情，同時抑制房價的增長，主要的目的是穩定房價。
現在大的房地產商壓根無視*策。
因為他們資金雄厚，不存在貸款無法償還問題，而小的開發商則賣不出房子就還不了銀行的錢，降價是在所難免的。
5、那些沒房子的人怎么辦呢？這個不要緊滴，*府又出臺*策，公積金貸款額度提高了，公積金一般都是用于首套房，因為利率很低，這樣沒房的人買套房也不會是一件困難的事情。我預測房價會小降，不會大降，等明年房市肯定會好裝。
下半年必然會有開發商用某些超低價特價房作為噱頭吸引人購買。下半年房價松動，出手的人不會少的，其實我身邊很多人都等著房價再降一點就要出手了。
現在是僵持階段，各方勢力都虎視眈眈啊。
希望采納！有何問題，明天接著談。
3.*府干預房地產市場的利與弊
因為房地產市場分為一級市場和二級市場。
一級市場就是*府把土地的使用權賣給企業與少部分個人。二級市場就是企業之間、企業與個人之間、個人之間的房產交易。
一級市場在整個房地產市場交易中所占的金額比例最大，*府處于交易鏈的頂端。比任何企業（那怕以后出現大于萬科、萬達都大的獨角獸級企業）都處于利益鏈的頂端。
對市場影響是巨大的，*府也像對股市、金融一樣喜歡用有形之手對房地產市場調控。08年加油門，12年急剎車，15年去庫存成了國策。
*府調控先天是弊，看不清大趨勢亂調控更是弊，現在亡羊補牢也有利。
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