榮觀房產網1.為什么珠海的房價只漲不降,誰可以分析下,有那些因素呢
現在得物價都在上漲，包括房價，尤其是房價上漲得飛快。現在人們的生活水平越來越高了。對吃住穿，都很講究。這就是導致房價一直上漲得客觀原因。
還有就是開發商一直在強調開發什么廉價商品房，實際上所謂得廉價都是騙人的，他們利用總總手段來炒高樓價。這也是導致房價一直居高不下得直接原因。
另外就是一些專門炒樓得專業人士在從中作梗，他們一手壟斷一些好房，以低價購買，高價拋出。這也是一個原因。
還有就是中介公司從中也是個很大的破壞家。他們把各處的房源都收集回來。在網站上發布信息，在馬路上粘貼廣告條。因為他們這樣做要從買家方收取傭金，從而房價一直上漲的幾個原因就在此了！
珠海得房價和周邊幾個城市得房價都相差不遠，基本上沒有什么差距。特別是珠海市區得房價與郊區得房價相比簡直就是天然之別。市區一套八九十平米得三房最高得可以賣到一萬七八左右一平米，而郊區得才三千到五千一平米左右，可以想象下，這么高得價格還叫廉價房嗎？
在今后這一兩年珠海的房價格會有所下降吧！
那就要看國家*府怎么整頓的了！
2.中國珠海房地產屬幾線城市
珠海是屬于三線城市的中下游，
珠海市經濟排名在廣東省第七位，珠海的房價居高不下的原因：
1. 珠海市有一定的發展前景，如橫琴新區、港珠澳大橋、經濟特區等因素在里面，能不能發展起來，不好說，以前珠海和深圳齊名，結果是深圳是全國前5名城市，珠海在全國排名前50名中沒有影子。
2. 珠海市相對北方的城市來說，氣候適宜，對北方人很有誘惑力，澳門的房價在6-7萬之間，所以珠海的買房的主力是澳門人、北方人。
珠海的房價，是在買預期，要是經濟發展的快，以現在的房價還可以接受，如果像三十年前一樣，珠海在發展不起來，以現在的房價來說確實有點高了。
3.中國珠海房地產屬幾線城市
珠海是屬于三線城市的中下游， 珠海市經濟排名在廣東省第七位，珠海的房價居高不下的原因： 珠海市有一定的發展前景，如橫琴新區、港珠澳大橋、經濟特區等因素在里面，能不能發展起來，不好說，以前珠海和深圳齊名，結果是深圳是全國前5名城市，珠海在全國排名前50名中沒有影子。
珠海市相對北方的城市來說，氣候適宜，對北方人很有誘惑力，澳門的房價在6-7萬之間，所以珠海的買房的主力是澳門人、北方人。珠海的房價，是在買預期，要是經濟發展的快，以現在的房價還可以接受，如果像三十年前一樣，珠海在發展不起來，以現在的房價來說確實有點高了。
4.房價居高不下存在的原因是什么
房價受各種因素的影響而發生變動房價居高不下的原因是土地價格太貴，一平米房子土地價格占據了60%。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。
一、經濟因素
影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。
通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
二、社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
擴展資料：
城市房價主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。
(1)土地取得費用因房地產開發土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權出讓金；以土地使用權轉讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉讓費。
(2)前期工程費指房地產開發商委托設計、監理、審計等專業機構進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續性工作所需花費的費用。
(3)配套費是為房地產開發進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施，當房地產為住宅項目，會花費公建設施配套費。
(4)建筑安裝工程費是為進行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現場經費。間接費主要有建筑施工企業管理費、財務費用和其他費用。
(5)管理費指導房地產開發公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。
(6)銷售費指為了進行房地產銷售而必然發生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。
(7)利息通常是指房地產開發項目貸款利息。
(8)稅金主要有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和其他相關稅等。
(9)利潤是房地產開發投資應獲得的回報。它是房地產開發企業的銷售收入扣除開發經營成本以后的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，所謂房價的基本穩定也是相對的。
參考資料來源：搜狗百科-房價
5.當前房價居高不下的根本原因是什么
主要是需求太猛，收入增長過高（通貨膨脹），房價太低。
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。
茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。
考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。
另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
6.珠海當前的樓市下,剛需購房者應當注意哪些問題
1.看銀行對房貸的態度 一般而言，銀行手松，說明市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。
2.買跌不買漲 投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。 3.買“預期” 購房要學會買“預期”，這樣升值潛力比較大。
如果等全部配套都落實了再買，房價已經上漲。如果規劃明確，可早前下手。
4.不必一步到位 多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。 5.計算養房成本 物業費也是買房前必要考慮的預算支出。
會所、地下車庫這些配套設施是不可忽視的支出。
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