榮觀房產網1.松江新城房價直線上漲 到底是為啥
如果要提名上海最受剛需及改善型置業者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開始規劃建設。當前區域內房地產開發也已進入成熟時期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數據來看，雖然前3年有過滯漲階段，但從2012年開始穩步上升，6年內房價更是大漲7成。
松江新城房價之所以能在短時間內大漲，探尋原因，應該與以下幾個因素密不可分：
松江大學城建成 學區資源豐富
松江大學城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學西外外國語學校、上師大附小等優勢教育資源入駐，而這正是附近教育地產源成交熱的重要原因。
位于東華大學東側的譽品谷水灣，2013年開盤時價格約1.8萬，目前已經是尾盤現房，價格漲至2.2萬，2年單價漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開盤的首創錦悅，3月份價格為3萬，現在是2.3萬，半年有余價格已經漲了3千。
9號線通車 半小時進市區
2009年9號線通車，憑借半小時可達市區及房價較低的優勢，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設有松江大學城、松江新城2個站點，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。
三湘四季花城緊鄰松江大學城站，9號線通車對該小區受益比較典型。作為一個已經開發10余年的樓盤，早在2005年時單價僅為6千，最后一幢樓在今年8月開盤，價格漲至2.2-2.5萬。小區二手房最新價格約2.5萬，跟一手房基本持平。
松江萬達帶動整個區域商業的發展
松江萬達是上海第5座萬達，2014年5月30日開始營業，大大提升了松江新城區域價值和商業氛圍。緊鄰松江萬達的一手樓盤有萬科、信達、上坤等多個住宅項目，去化速度也是極快。
最早開盤也是最先賣完的萬科夢想派，2013年底均價2萬，待萬達開業后價格漲到2.3萬，前后僅半年時間價格漲了三千。信達藍爵也是搶在萬達開業前2周首次開盤，當時價格2.1萬，今年9月底加推最后一幢樓，最低價格已是2.6萬，一年半時間價格漲了近6千。
隨著居住環境、交通條件改善，區域商業氛圍提升，人口大量導入，松江新城已經今非昔比。以上三點形成合力，使得松江新城的綜合競爭力逐漸提升，三湘、萬科、九龍倉、龍湖、合生等知名房企紛紛進駐松江新城，區域內剛需改善產品也因而變得更加全面。
很多人會關心，置業松江新城未來還有升值空間可挖嗎？
松江人才新* 最高可獲百萬補貼
松江區近日出臺促優秀人才創新創業新*，國家級人才落地松江，最高可獲100萬元購房補貼；普通全日制本科生在區內重點扶持單位工作，每月可領600元租房補貼。
對于申請購房補貼的優秀人才，此次新*也有明確的限制，要求其應實際來松江已滿兩年且業績突出，承諾在松江創新創業10年以上，年收入一般不低于本市社會平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購房自住。雖然獲助門檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會刺激區域內購房需求。
有軌電車2017年首批投用
有關消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。2015年11月份正式開始建設，計劃“十三五”期間全面啟動。2017年第一、第二條有軌電車就會投入使用。
根據規劃，T2線主要在松江新城區域內，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂東路，全長約12.1km ，設站19座，可在大學城站換乘9號線。
以上五大利好消息勢必會帶動上海松江房價上漲，而且作為一線城市的新城，未來的上漲空間依然較大。
（以上回答發布于2015-12-14，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.近階段的上海松江的房價會跌嗎
上海松江新城房價年內很可能雪崩 待婚MM們小心陷阱！炒房客（房蟲）為主體的上海松江新城房價很可能雪崩！已被過度炒高的上海遠郊松江新城房價很可能步深圳東莞房價雪崩之后塵！！！等房價雪崩后抄底才是明智之舉！！！松江新城現在60%以上的房子在手上房源較多的炒房者手里空關或廉租給民工。
例如，松江本地知情者戲稱松云水苑為“民工水苑”。因松江本地人知情不買，于是中介便使出渾身 解數忽悠不知情的市區客：“這是白領高尚小區，近地鐵，升值空間巨大”。
其實，下午6點去小區門口，滿眼皆民工；晚上8點看，便知大多數套房是空關的。手上房源較多的炒房者對調控壓力最敏感，一旦有人開拋，其他炒房者就會爭先恐后地拋售（因為他們知道：先拋者獲利，后拋者遭殃），雪崩速度極快，反應遲鈍的后拋者將后悔莫及。
**最近下達嚴打炒地炒房令， 以炒房客（房蟲）為主體的遠郊松江新城樓市能不步深圳東莞樓市之后塵嗎？。
3.上海市松江區房價
松江新房市場
今年7月松江新房成交量為1178套，環比上漲4.3%，同比增長10.1%，而7月松江新房供應量為149套，環比下降67.61%。截止上周末，松江新房庫存量5156套，按照當前的去化速度，新房僅夠賣7.2個月。松江現在的新房市場正處于供不應求的階段。
事實上不管是松江還是其他區域，不管你覺得上海房價有多高，現在上海新房都是在搶的狀態，最近開發商捂盤惜售，上周開盤的幾百套房源，基本售罄。
房價亦走高
一兩年前，上海還有很多1萬多的房子，2萬左右的也可以說是剛需置業，今時不同往日，現在3萬選擇性范圍也越來越小。縱觀全上海，3萬以內的項目住宅，累計才70多個，松江、寶山、青浦都是個位數，剛需能買的起的房子也會越來越遠。
松江成交量比較集中地是泗涇和松江新城東區板塊，據上海中原地產數據表示，2個板塊成交均價在2萬左右，泗涇板塊7月新房成交均價為24153元/平，松江新城東部成交均價為23839元/平，而泗涇是沿9號線新房供應較大區塊內的價格洼地。shzyqiyu88
4.松江未來的房價走勢如何
在松江買房子還是合算的，我覺得會升值的，至少不會降，
因為相對來說，松江目前的房價還是算比較低的，松江大學城和松江新城的公寓房，均價8000左右的小區很多的。
并且松江是新城，房源新，綠化好，規劃好，而且大學城在附近，配套設施會很快跟上去的，關鍵是不像市區那么貴和擁擠。
貌似越來越多的人選擇郊區了。
松江現在又九號線了，今年年底九號線二期工程完成，從松江直達浦東。
個人覺得以上海郊區的房子來看，性價比較高的還是松江。
給人觀點，呵呵。
5.近階段的上海松江的房價會跌嗎
上海松江新城房價年內很可能雪崩 待婚MM們小心陷阱！
炒房客（房蟲）為主體的上海松江新城房價很可能雪崩！
已被過度炒高的上海遠郊松江新城房價很可能步深圳東莞房價雪崩之后塵！！！
等房價雪崩后抄底才是明智之舉！！！
松江新城現在60%以上的房子在手上房源較多的炒房者手里空關或廉租給民工。例如，松江本地知情者戲稱松云水苑為“民工水苑”。因松江本地人知情不買，于是中介便使出渾身 解數忽悠不知情的市區客：“這是白領高尚小區，近地鐵，升值空間巨大”。其實，下午6點去小區門口，滿眼皆民工；晚上8點看，便知大多數套房是空關的。
手上房源較多的炒房者對調控壓力最敏感，一旦有人開拋，其他炒房者就會爭先恐后地拋售（因為他們知道：先拋者獲利，后拋者遭殃），雪崩速度極快，反應遲鈍的后拋者將后悔莫及。
**最近下達嚴打炒地炒房令， 以炒房客（房蟲）為主體的遠郊松江新城樓市能不步深圳東莞樓市之后塵嗎？
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