榮觀房產網1.2017年溫哥華的房地產還值得投資嗎
2017年溫哥華的房產預測：
高價位的豪宅（例如在千萬加元以上）的銷售會遭遇非常困難的境況，原因是無人能夠托盤。中國的外匯管制越來越嚴，加拿大的反洗錢力度越來越大。
500萬加幣以下的房地產還有繼續上漲的空間，再加上通過銀行貸款融資，投資人自己出錢的部分其實不多。
一百萬以下的全新公寓房，在稍好一點的地段，就會面臨大幅上漲。通過房貸，35萬加幣就能買一套永久產權、豪華精裝修、實用凈面積超過100平方米（相當中國130-150平方米建筑面積）的房子。和到北京花1000萬人民幣買一套70年產權的毛坯房、面積也不過130平方米、還要吸著濃霾相比，你覺得如何？順便說一下，溫哥華常年PM2.5的平均值在3-5。
2.加拿大多倫多和溫哥華房價哪個高
2016年8月3號火爆的溫哥華房產被BC省長的一個外國人15%購置稅一盆冷水澆滅了。
這個稅就是針對中國買家的，只要你沒有楓葉卡，買房就得多交15%的稅，留學生和工簽的中國人也不例外。9月開始成交量急劇下滑。
當時安省省長和多倫多市長出來說：我們多倫多不會學溫哥華設立外國人購置稅。但是，打臉了！！2017年4月23日多倫多推出外國人購置稅15%，唯一比溫哥華好一點的是，之前交易的樓花不受這個影響，持有工簽的不受影響。
那多倫多市長為什么要出爾反爾打自己臉呢？因為整個加拿大，值得中國人購置房產并居住的只有這兩個城市，。溫哥華去年加稅，就把中國買家全推到多倫多了，半年間多倫多房價飆升，如果要買獨棟的話，你加價20%都不一定能買的到。
這大大影響到了多倫多居民的生活，所以沒辦法，民選*府呀，多倫多上個月也加了15%的稅。那問題來了，下面的房價怎么走？根據去年溫哥華的走勢看，多倫多房價肯定不會再漲了，畢竟半年漲了太多。
那么中國買家怎么選擇？我認為現在兩個城市條件一樣了，我們中國買家必選溫哥華！溫哥華房價未來兩年肯定又要大漲。下面說說為什么是溫哥華。
我在蒙特利爾生活過10年，所以深知加拿大東部城市的天氣。蒙特利爾多倫多甚至美國紐約波士頓的冬天都很漫長，多倫多的氣溫跟我國長春相似，但是時間更長，4月底才結束冬季。
對比溫哥華，溫哥華冬天溫度并不冷，平均0度左右，而且春天來的早，3月中旬也春暖花開了。肯定比多倫多適合中國人居住的。
還有就是溫哥華離中國近，坐飛機回國少坐兩個多小時，盡管不多，但是對于經常往返中加兩國的華人來說，多坐兩小時是多么痛苦大家都知道的。第三就是溫哥華的宜居，溫哥華依山伴海，常年跟墨爾本和蘇黎世蟬聯世界上最宜居城市前三名，所以綜上所述，筆者看好溫哥華房產，而且我已經有認識的人最近加15%的稅購置大溫房產了，不過即使加了這個稅，也比去年8月3號之前買溫哥華房產便宜，畢竟在那之前溫哥華房價也是瘋長了一年多。
3月份北京出了史上最嚴房產調控*策，想必之前賣出了一套房的朋友必然會把目光投向海外，這個購買能力不容小視。
3.加拿大多倫多和溫哥華房價哪個高
2016年8月3號火爆的溫哥華房產被BC省長的一個外國人15%購置稅一盆冷水澆滅了。這個稅就是針對中國買家的，只要你沒有楓葉卡，買房就得多交15%的稅，留學生和工簽的中國人也不例外。9月開始成交量急劇下滑。當時安省省長和多倫多市長出來說：我們多倫多不會學溫哥華設立外國人購置稅。但是，打臉了！！
2017年4月23日多倫多推出外國人購置稅15%，唯一比溫哥華好一點的是，之前交易的樓花不受這個影響，持有工簽的不受影響。那多倫多市長為什么要出爾反爾打自己臉呢？因為整個加拿大，值得中國人購置房產并居住的只有這兩個城市，。溫哥華去年加稅，就把中國買家全推到多倫多了，半年間多倫多房價飆升，如果要買獨棟的話，你加價20%都不一定能買的到。這大大影響到了多倫多居民的生活，所以沒辦法，民選*府呀，多倫多上個月也加了15%的稅。
那問題來了，下面的房價怎么走？根據去年溫哥華的走勢看，多倫多房價肯定不會再漲了，畢竟半年漲了太多。那么中國買家怎么選擇？我認為現在兩個城市條件一樣了，我們中國買家必選溫哥華！溫哥華房價未來兩年肯定又要大漲。下面說說為什么是溫哥華。
我在蒙特利爾生活過10年，所以深知加拿大東部城市的天氣。蒙特利爾多倫多甚至美國紐約波士頓的冬天都很漫長，多倫多的氣溫跟我國長春相似，但是時間更長，4月底才結束冬季。對比溫哥華，溫哥華冬天溫度并不冷，平均0度左右，而且春天來的早，3月中旬也春暖花開了。肯定比多倫多適合中國人居住的。
還有就是溫哥華離中國近，坐飛機回國少坐兩個多小時，盡管不多，但是對于經常往返中加兩國的華人來說，多坐兩小時是多么痛苦大家都知道的。
第三就是溫哥華的宜居，溫哥華依山伴海，常年跟墨爾本和蘇黎世蟬聯世界上最宜居城市前三名，所以綜上所述，筆者看好溫哥華房產，而且我已經有認識的人最近加15%的稅購置大溫房產了，不過即使加了這個稅，也比去年8月3號之前買溫哥華房產便宜，畢竟在那之前溫哥華房價也是瘋長了一年多。3月份北京出了史上最嚴房產調控*策，想必之前賣出了一套房的朋友必然會把目光投向海外，這個購買能力不容小視。
4.大溫哥華地區的房價分布如何
"大溫地區房價分布最直觀的解釋是越往西越貴，越往東越便宜。
溫哥華的西區在整個大溫地區的最西端，這里的房價也是最高的。最靠東的城市MapleRidge，那里的房價相對而言最便宜。
獨立屋的房價和公寓類物業的房價需要分開比較。獨立屋而言，不同區域需要參考近期的同類型物業的成交記錄。
學區，交通，社區，房齡，土地是否方正，房屋朝向等因素都會影響到每一套獨立屋的價格。公寓類物業一般按照同區同類型的均尺單位價格計算。
不同區域的公寓一般都有一個平均的單位面積價格標準。公寓的單位面積在北美按照平方尺，中國國內按照平方米。
1平方米約等于10.76平方尺。以溫哥華市中心downtown的公寓為例，平均每尺價格在1300加幣。
換算一下就是約$13,988加幣每平米。按照1:5.2的匯率換算成人民幣就是約￥73,000每平米。
大概介紹幾個核心區域的水泥公寓的單位面積平均價格：溫哥華西區的公寓均價在1500加幣每尺左右；本拿比metrotown地區的均價為1100加幣左右，華人集中的列支文地區均價為850--950加幣，高貴林市中心區域的高層水泥公寓均價為750加元左右。以上是大概的分析。
具體而言，公寓大樓的樓層越高，價格也會越高。公寓的戶型，朝向，周邊交通，甚至公寓大樓的建商水平等因素都會對公寓的價格產生影響。
這個回答來源自及優，我曾在上面搜索過類似的問題，都是由當地的房產經紀人或律師回答的，希望能幫助到你。"。
5.悉尼,墨爾本,溫哥華,多倫多哪個房價貴
據2016年12月14日外電報道，多倫多評級機構DBRS的一份研究顯示，過去十年澳大利亞和加拿大房價表現超過美國和英國，像倫敦和紐約這樣的房產熱點地區房價漲幅均不及澳大利亞達爾文和加拿大溫尼伯這些并不那么出名的城市。
澳洲悉尼、墨爾本、阿德萊德、珀斯和布里斯班房價都很高，尤其悉尼房價一度成為全球“第三貴”的城市。
加拿大溫哥華的房價也是非常貴。溫哥華的房屋平均價格在130萬加元左右，相比于卡加利和多倫多等同等級的城市平均50萬加元的住房價格，足足高出一倍多，已經列入了北美洲房價最高的前五名。
不過相比較而言，目前澳洲熱門城市的房價已經超過加拿大城市房價。
6.外國買家在溫哥華買房需要注意哪些問題
有許多國內的客人都對溫哥華限制海外買家的問題非常關心，下面我來詳細介紹一下。
加拿大出現對海外買家購買加拿大房地產的限制是從2016年8月1日正式開始的。當時BC省*府推出了一項新*策，海外買家在購買大溫地區住宅類房地產的時候，需要支付額外15%的過戶稅。
加拿大公民或永久居民在購買大溫地區的住宅時，只需要支付普通的過戶稅（房價首20萬的1%+20-200萬的2%+房價高于200萬部分的3%）。但是海外買家在購買大溫地區的住宅類地產時，除支付上述的普通過戶稅之外，還必須額外多交房價15%的過戶稅。
這一項新的*策只針對房地產市場異常火熱的大溫地區，BC省除大溫地區以外的其他地區都不受該*策的影響。距離溫哥華市半小時車程的Abbotsford，以及溫哥華島上的維多利亞市等，都不受15%海外買家稅的影響。
商業地產和農業用地不受該*策的影響。地方*府通過出臺*策控制房地產過熱，限制海外買家與本地買家競爭，將成為趨勢。
因為選票掌握在本地人手中，地方*府必須對本地人負責才能夠贏得選票。雖然這些舉措在市場經濟環境中，顯得對海外買家不公平。
但這也是地方*府不得不采取的行動。國際上，澳大利亞的悉尼等地，已經完全限制海外買家購買二手房，但是新房和期房仍然對海外買家開放。
新西蘭的總理最近也表示要禁止海外買家購買新西蘭的房地產。溫哥華的投資窗口仍然對海外買家開放，只是在現階段，海外買家投資溫哥華住宅類地產的成本比本地買家會高出15%。
海外買家購買溫哥華住宅類地產后，將來在出售的時候還需要注意稅務方面的問題。海外買家不論在溫哥華購買的房產是否是其全球范圍內唯一的一套，稅務局都認定該套住房是投資房。
未來在出售的時候，如果有升值的部分，那么升值金額的一半需要按照所得稅率來交稅。詳細的稅金計算需要由專業會計師申報。
海外買家在出售大溫房地產的時候，不能馬上拿到全部房款。律師或公證人需要將房款的約25%扣留，并存放在信托賬戶。
待會計師完成投資增值所得稅申報后，稅務局開出完稅證明后，律師或公證人才可以將扣留款項的剩余部分發放給原屋主。整個周期最少需要半年以上的時間。
所以海外買家在出售溫哥華房產的時候需要明確不會立即獲得全部房款。海外買家投資溫哥華房地產雖然受到限制，但是大溫的地產行情仍然有無限的機遇。
今年溫哥華公寓類物業相較去年的最高點，上漲幅度超過35%。這個上漲幅度大大超過了海外買家額外15%的交易稅成本。
這個回答來源自及優社區，比較全面客觀，希望可以幫到你。