榮觀房產網1.如何做好酒店房價管理體系
首先， 要管理好幫你賣房的個個部門. 比如說， 前臺， 旅行社， 銷售部.最基本的是， 房間的等級分價錢等級.首先要定個標準價（全價）， 在大型活動（奧運， 車展）的時間， 全市的酒店都在滿房的情況下， 基本用標準價， 以增加酒店的收入.二， 要給個平時的前臺折扣價， 這取決于市場. 基本是日常用的價格.三， 旅行社優惠價， 要比前臺折扣價優惠. 因為， 旅行社手上肯定有一定的客源. 而且， 要給傭金旅行社， 讓他有利潤. 但， 如果你的旅行社價格比前臺的高， 哪客人就會投訴旅行社， 你就會失去旅行社的價格.四， 跟公司簽定協議的協議價， 這要比旅行社的價格更低， 只要你跟公司簽定協議， 這些客源就不會被旅行社影響而失去. 又可以節省給旅行社的傭金. 所以， 價格由高到低是： 房價全價 => 前臺折扣價 => 旅行社優惠價 => 商務價格管理酒店房價的大忌是， 亂出優惠價格， 這樣會很容易導致價格混亂。
2.如何做好酒店房價管理體系
首先， 要管理好幫你賣房的個個部門. 比如說， 前臺， 旅行社， 銷售部.
最基本的是， 房間的等級分價錢等級.
首先要定個標準價（全價）， 在大型活動（奧運， 車展）的時間， 全市的酒店都在滿房的情況下， 基本用標準價， 以增加酒店的收入.
二， 要給個平時的前臺折扣價， 這取決于市場. 基本是日常用的價格.
三， 旅行社優惠價， 要比前臺折扣價優惠. 因為， 旅行社手上肯定有一定的客源. 而且， 要給傭金旅行社， 讓他有利潤. 但， 如果你的旅行社價格比前臺的高， 哪客人就會投訴旅行社， 你就會失去旅行社的價格.
四， 跟公司簽定協議的協議價， 這要比旅行社的價格更低， 只要你跟公司簽定協議， 這些客源就不會被旅行社影響而失去. 又可以節省給旅行社的傭金.
所以， 價格由高到低是： 房價全價 =>； 前臺折扣價 =>； 旅行社優惠價 =>； 商務價格
管理酒店房價的大忌是， 亂出優惠價格， 這樣會很容易導致價格混亂.
3.飯店如何處理進行房價控制調整
房價上漲不只是一個簡單的價格高低問題，從本質上而言，它蘊涵了房地產市場參與各方在利益分配上不斷調整的過程，反映了復雜的社會經濟關系。
因此控制房價的非正常上漲，就是要重新調整利益各方在房地產市場中利益的分配關系。由此引出的問題是，誰來調整以及怎樣調整利益的分配關系呢？顯然，*府作為各方利益的協調者理應承擔這樣的職責，即從社會整體利益出發，正確引導和處理各方的利益調整，從而使得社會趨于和諧發展。
由于各個經濟發展階段所表現的房價反映的經濟含義不一，導致社會各方表現的利益訴求也不一致，因此，調控房價手段也不盡相同。從目前階段來看，調控非正常上漲的房價已成為各方的呼聲。
但我們還是認為，房價的調控要立足于保持國民經濟的健康穩定發展，要有科學的依據和手段，并主要通過市場調節方式來進行。分析目前的房地產市場現狀，我們認為現階段調控房價可以通過以下三個途徑來實現：一、提高住房抵貸款條件。
根據我們的實證研究結果顯示，住宅抵貸款的融資效應對居民家庭購買力的提升產生顯著影響。抵貸款的貸款成數、貸款利率和貸款期限對家庭購買住宅的承受力均產生影響。
降低貸款利率、延長貸款期限可以提高居民的支付能力，從而擴大住宅市場的有效需求。根據目前的住宅市場現狀，*府為建立結構合理的住宅供應體系，可充分運用貸款成數、貸款利率和貸款期限這三種有效手段，針對不同收入階層所需的住宅標準制定相應的*策。
如針對高檔住宅供應過量以及富裕家庭購買兩套以上住宅的情況，可適當降低貸款成數、貸款期限并提高貸款利率，抑制其需求；而對普通住宅可以通過降低貸款利率和提高貸款成數、貸款期限來提升普通家庭的購買力。從而達到*府在一定程度上干預住宅市場的效果，及時發現問題并解決之，使住宅市場逐漸趨于規范和良性發展。
由此可見，通過提高住房抵貸款條件來控制房地產市場過度需求，進而達到在一定程度上限制房價非正常上漲的目的，這對控制房價非正常上漲具有重要作用。二、重申建設部關于房地產開發資質管理的相關規定，嚴格執行房地產開發市場準入制度。
根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，對從事房地產開發的企業的企業規模、從業人員人數、專業要求以及開發經驗等都有詳細的規定。然而從目前的房地產市場現狀來看，發生的許多消費糾紛恰恰在于部分房地產企業缺乏有效的管理和專業技術保障，究其根本是由于非專業的房地產企業在進行開發。
房地產業是一個*策、技術、資金和管理密集型的高風險產業，它涉及專業理論研究、技術實踐管理（規劃、建筑、施工和材料等）、金融風險控制、宏觀*策把握和行業*策理解等。如果從業人員缺乏相應的專業技能和管理能力，其后果可想而知。
同時，眾多非專業性房地產公司通過招標或拍賣方式取得土地并進入房地產開發領域，也在一定程度上抬高了土地價格，從而激發了市場對房價的預期；當然，在房地產市場發展初期，這對啟動房地產市場具有積極作用。從目前階段來看，嚴格執行房地產開發市場準入制度，緩和市場的過高預期，對現階段控制房價非正常上漲有著重要的現實意義。
三、嚴格執行透明售房等相關*策。從經濟學的角度分析，房價是由需求和供給共同決定的。
住宅價格的形成主要有三種依據，一是從需求層面上計算，主要依據為家庭年平均收入，這是一個重要的指標，國內外許多研究房價的文獻都涉及它。二是從供給層面來計算，主要依據為土地成本、建安綜合費用、管理費用、財務費用和營銷成本，再加上依據市場環境而變動的利潤水平（當然在市場變動中，可能產生高利潤，也可能是虧損）。
三是以健全市場機制下的住宅供求均衡價格水平為依據得到的。這里的市場價格并非指只要有人愿意買或愿意賣的價格，而是指在市場信息充分且沒有外界干擾下市場供需雙方都愿意接受的價格水平。
因此，前兩種推算的價格（即需求價格和供給價格）只是市場價格的依據，真實的市場價格應是兩種價格共同作用的結果。從住宅市場運行實踐來看，完全充分的競爭條件是不具備的，除了供求關系外，信息不對稱也是影響房價的重要因素。
特別是在我國現階段，由于住宅市場化起步較晚，各種住宅產業方面的法律制度、統計制度和信息公布制度不完善，造成了我國住宅市場交易環境不暢和交易信息的缺乏，并且還受到少數房地產開發企業違規操作的干擾，使得房價并不是在合理的環境中形成的，這也造成了目前對所謂合理房價各持己見的結果。在這樣的現實情況下，嚴格執行透明售房*策，通過網上所有房源及其相關信息的公示，無疑會在一定程度上有效解決房地產市場供求信息不對稱的局面。
這不僅拓展了消費者的信息獲取空間，同時也是把知情權、參與權和監督權交給市場。根據實際執行情況來看，通過網上備案*策措施和相關技術手段來規范市場行為，能有效地遏制人為惜售、重復預訂等違規現象，從而使廣大消費者能放心購房，明白購房。
從這一角度分析，透明售房等相關*策。
4.飯店如何處理進行房價控制調整
房價上漲不只是一個簡單的價格高低問題，從本質上而言，它蘊涵了房地產市場參與各方在利益分配上不斷調整的過程，反映了復雜的社會經濟關系。
因此控制房價的非正常上漲，就是要重新調整利益各方在房地產市場中利益的分配關系。由此引出的問題是，誰來調整以及怎樣調整利益的分配關系呢？顯然，*府作為各方利益的協調者理應承擔這樣的職責，即從社會整體利益出發，正確引導和處理各方的利益調整，從而使得社會趨于和諧發展。
由于各個經濟發展階段所表現的房價反映的經濟含義不一，導致社會各方表現的利益訴求也不一致，因此，調控房價手段也不盡相同。從目前階段來看，調控非正常上漲的房價已成為各方的呼聲。
但我們還是認為，房價的調控要立足于保持國民經濟的健康穩定發展，要有科學的依據和手段，并主要通過市場調節方式來進行。分析目前的房地產市場現狀，我們認為現階段調控房價可以通過以下三個途徑來實現：一、提高住房抵貸款條件。
根據我們的實證研究結果顯示，住宅抵貸款的融資效應對居民家庭購買力的提升產生顯著影響。抵貸款的貸款成數、貸款利率和貸款期限對家庭購買住宅的承受力均產生影響。
降低貸款利率、延長貸款期限可以提高居民的支付能力，從而擴大住宅市場的有效需求。根據目前的住宅市場現狀，*府為建立結構合理的住宅供應體系，可充分運用貸款成數、貸款利率和貸款期限這三種有效手段，針對不同收入階層所需的住宅標準制定相應的*策。
如針對高檔住宅供應過量以及富裕家庭購買兩套以上住宅的情況，可適當降低貸款成數、貸款期限并提高貸款利率，抑制其需求；而對普通住宅可以通過降低貸款利率和提高貸款成數、貸款期限來提升普通家庭的購買力。從而達到*府在一定程度上干預住宅市場的效果，及時發現問題并解決之，使住宅市場逐漸趨于規范和良性發展。
由此可見，通過提高住房抵貸款條件來控制房地產市場過度需求，進而達到在一定程度上限制房價非正常上漲的目的，這對控制房價非正常上漲具有重要作用。二、重申建設部關于房地產開發資質管理的相關規定，嚴格執行房地產開發市場準入制度。
根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，對從事房地產開發的企業的企業規模、從業人員人數、專業要求以及開發經驗等都有詳細的規定。然而從目前的房地產市場現狀來看，發生的許多消費糾紛恰恰在于部分房地產企業缺乏有效的管理和專業技術保障，究其根本是由于非專業的房地產企業在進行開發。
房地產業是一個*策、技術、資金和管理密集型的高風險產業，它涉及專業理論研究、技術實踐管理（規劃、建筑、施工和材料等）、金融風險控制、宏觀*策把握和行業*策理解等。如果從業人員缺乏相應的專業技能和管理能力，其后果可想而知。
同時，眾多非專業性房地產公司通過招標或拍賣方式取得土地并進入房地產開發領域，也在一定程度上抬高了土地價格，從而激發了市場對房價的預期；當然，在房地產市場發展初期，這對啟動房地產市場具有積極作用。從目前階段來看，嚴格執行房地產開發市場準入制度，緩和市場的過高預期，對現階段控制房價非正常上漲有著重要的現實意義。
三、嚴格執行透明售房等相關*策。從經濟學的角度分析，房價是由需求和供給共同決定的。
住宅價格的形成主要有三種依據，一是從需求層面上計算，主要依據為家庭年平均收入，這是一個重要的指標，國內外許多研究房價的文獻都涉及它。二是從供給層面來計算，主要依據為土地成本、建安綜合費用、管理費用、財務費用和營銷成本，再加上依據市場環境而變動的利潤水平（當然在市場變動中，可能產生高利潤，也可能是虧損）。
三是以健全市場機制下的住宅供求均衡價格水平為依據得到的。這里的市場價格并非指只要有人愿意買或愿意賣的價格，而是指在市場信息充分且沒有外界干擾下市場供需雙方都愿意接受的價格水平。
因此，前兩種推算的價格（即需求價格和供給價格）只是市場價格的依據，真實的市場價格應是兩種價格共同作用的結果。從住宅市場運行實踐來看，完全充分的競爭條件是不具備的，除了供求關系外，信息不對稱也是影響房價的重要因素。
特別是在我國現階段，由于住宅市場化起步較晚，各種住宅產業方面的法律制度、統計制度和信息公布制度不完善，造成了我國住宅市場交易環境不暢和交易信息的缺乏，并且還受到少數房地產開發企業違規操作的干擾，使得房價并不是在合理的環境中形成的，這也造成了目前對所謂合理房價各持己見的結果。在這樣的現實情況下，嚴格執行透明售房*策，通過網上所有房源及其相關信息的公示，無疑會在一定程度上有效解決房地產市場供求信息不對稱的局面。
這不僅拓展了消費者的信息獲取空間，同時也是把知情權、參與權和監督權交給市場。根據實際執行情況來看，通過網上備案*策措施和相關技術手段來規范市場行為，能有效地遏制人為惜售、重復預訂等違規現象，從而使廣大消費者能放心購房，明白購房。
從這一角度分析，透明售房等相關*策。