榮觀房產網1.話說在下沙買房子是選擇新房好還是二手房好
一、買新房有什么優勢？1.從房子本身來看（1）戶型新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重采光和通風。
二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小，甚至有的老房子沒有客廳。 優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。 二手房：建筑外觀較為傳統，單一，九十年代建筑風格為主。
優勢：新房外觀比二手房占優勢。2.從準備資金來看（1）首付新房：首付比例，與選擇貸款的方式有關。
商業貸款，認貸不認房，主城區首套房首付比例低至2.5成；二套房首付比例低至3.5成。公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，貸款額為公積金余額的20倍，雙職工最高貸款70萬，單職工最高貸款40萬。
二手房：首付比例比新房高，以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，評估價一般是實際成交價的80%-90%。實際上，能貸下來的錢不足房款的7.5成，首付其實超過了2.5成。
優勢：貸款買房，新房所需要準備的首付比二手房少。舉例：實際成交價100萬的房子，主城區首套房，看看二手房和新房的首付差距（二手房評估價為80萬）。
買新房比買二手房首付少付15萬，這對于一個普通家庭來說，可以減輕很大的首付負擔。所需首付如下：（2）稅種，稅費總金額新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。
新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。二手房：稅費種類多，計算方式復雜。
二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅，公房還要繳納土地增值稅等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否“滿五唯一”，是否滿二都將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。3.從交易流程來看新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。
其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。
買二手房交易手續、流程復雜，其中面簽、過戶等環節都需要親自到場。優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房后續看（1）產權新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。
二手房的產權年限比新房短。優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業 新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。二手房：由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優于二手房。 二、買二手房有什么優勢？1.從房子本身來看（1）房屋質量二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免后期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質量。優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。
（2）裝修二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。2.從區位來看（1）地段 二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網絡，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由于市中心的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。
如果想在稀缺地段買房，可能只能買二手房了。（2）配套 二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市*配套、商業設施、氛圍等不夠成熟。優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。
（3）可選擇范圍二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。新房：一般不在市中心，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。
優勢：二手房可供選擇范圍更大。3.從交易風險上看二手房：二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象。
現房現賣，房屋品質好壞一目了然。新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。 4.從價格彈性上看二手房：二手房的成交價格由賣家決定，賣家甚至可以討價還價，特別是遇到賣家因資金困難急于出售的房子，買家還能購買到低于市場價格的房子。
新房：新盤的價格一般都是當時的市場價格，土地資源越來越緊張，開發商的成本也越來越高，新房的價格也持續走高。特。