榮觀房產網1.鄭州2008年后 房價會下降嗎
2008年后中國房價必跌的五大因素
一、價格由價值決定，同時受供求關系影響。
看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000以上，因為土地的價格并不代表價值。
從經濟學根本上開始分析，看來是比較科學的。
二、人口結構的變化導致房價下跌。
從一般規律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結婚的高峰。但2008年之后，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。2008年前后的人口結構變化將非常明顯，2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，價格肯定會下跌。
沒錯，從我國國情出發，對于人口大國的中國，人口結構變化卻是對房價影響是相當大的。
三、奧運會的結束導致房地產市場缺乏再度膨脹的空間。
奧運會舉辦之后，北京的房地產市場必然沒有前期“大興土木”給房價帶來巨大的升值空間，而且開發商也失去了炒作的題材。可能有人說了，這僅僅是北京，對中國的房價可能沒有影響。其實不然，我們都知道，開發商炒作的力度絕非我們所能想到的，不光是北京在拿奧運說事，跟北京沾邊的，不沾邊的，跟奧運會沾邊的，不沾邊的，只要是能扯上，都給它扯上關系。畢竟奧運會在中國嘛！
四、*府宏觀調控的效果的影響。
*府宏觀調沒有錯，但為什么對房價調控的收效總是甚微呢？其實，這種調控尤其是對房地產這種特殊的市場的影響畢竟有一定的滯后性，經預測估計到2008年后可能效果會凸現出來。
中小戶型的房子數量將空前增多。以前90平米以上的房子占70%,90平米以下的占30%，現在正好倒了個個。也就是說，即使房價不變，由于房子的小戶型的數量多了，以前假設10000平米只能解決100戶的住房問題，現在可以解決200戶了，從而可以在建筑面積相同的情況下，為更多的購房者解決住房問題。
另外還有的說，中國房價必跌無疑，否則，*府就是狠狠抽了自己一個耳光，如果預見無錯，接下來的國土、建設、規劃、金融機構將要陸陸續續出現新聞----肯定有幾只“雞”被干掉，以便給猴看，對不？
話雖說得不好聽，但是很容易理解。
五、土地不能再成為房價上漲的理由。
10月25日，北京市國土局局長安家盛在談到第一批上市限價房地塊時，再次強調“房價和地價沒有直接的邏輯關系”。數據分析顯示，北京公開出讓的住宅用地成交單價已經出現大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。由此可以看出，開發商所提出的房價上漲是因為地價在不斷上漲顯然不成立。
另外，北京住宅土地招標方式出讓不但沒有使地價上漲，反而招標達到了抑制盲目競價出現地價上升的現象。
2.對于鄭州市2008年的房價是漲是跌
可能會降
主要原因
一、國家從去年底開始發布了一系列*策，對房地產進行嚴格限制，主要在資金方面采取了緊縮銀根的手段，說白了就是貸款難了
二、從鄭州來說，現在全市要在5年內，城中村完成改造，使得原本土地相當緊張的市區，突然間，空地特別的多，而且地段都相當好，從發布的信息看大部分建的都是高層，所以可銷售面積成倍增加了，漸漸由買方市場變成賣方市場了
三，現有樓盤銷售狀況相當不好，拿我們公司來說，近兩個月只賣出了1套房子
所以如果你準備買房子，建議先觀望下，房市的走勢現在已經過了拋物線的定點了