榮觀房產網1.上海的歷史房價有誰知道
先按年度分析上海住宅成交走勢。2002年到2006年，上海住宅住宅成量依次是2587萬平米、2711萬米、3310萬平米、1794萬平米、2148萬平米。從中可以得出結論，2003年之前的幾年，上海的住宅市場平穩增長，相當健康，但2004年成交量大漲22%，市場出現偏熱；2005年“新老國八條”出臺，重點就是沖著以上海為龍頭的長三角地區，果不其然，當年上海樓市應聲下跌，不僅第三季度房價下挫15%左右，而且年度住宅成交量劇降46%，如此大的降幅，反映出市場需求過度受壓：不僅投資投機者收手，連合理的自住需求亦陷入濃重的觀望狀態。2006年成交量穩步回升，步調非常理想，但仍與2002年理性市場狀態的需求少了許多，說明需求仍受到明顯抑制。
其結果必然是——2007年需求重新爆發。今年二季度以來，上海樓市經歷了一輪高速發展，上海網上交易中心近日數據顯示，今年住宅成交量已突破2300萬平米，按這一速度，全年住宅成交面積接近3000萬平米，將同比2006年大增40%！據此，筆者完全可斷定，這種成交量的大起大落非常不正常，其中隱藏著對市場肌體有害的“病灶”。
分析如下：一是2004年上海樓市投資、投資之風盛行，尤其是溫州炒房團攪得市場波瀾難平，其火爆之狀與今年上半年深圳樓市相似；二是2005年市場對于宏觀調控反應過敏，許多自住客實在沒必要過于恐慌而不敢入市，事實證明第三季度房價下調之時恰是買入良機；三是今年以來市場回暖步調太急，本來是前兩年被抑制的需求合理釋放，但六月份已演變成恐慌購房態勢，尤其不良之處是，投資、投機比重快速加大，雖然目前仍未達到2004年的高比例，但非理性搶購“嘴臉”顯露無遺。
上面只是從成交量的異常中洞察市場畸形之處。那么，對于一個特定市場而言，有沒有衡量合理成交量的科學標準。客觀上，它應該是存在的，只是我們有沒有研究發現而已。比如2005年，上海易居房地產研究院曾綜合運用“居住水平走勢預測法”、“需求逆推法”（將需求類型細分后匯總）、“歷史數據推導法”等方法，對“十一五”期間上海住宅需求做出預測：平均每年住宅需求量2338萬平方米左右。因此而言，近半年上海住宅成交量明顯偏高，已在透支未來需求。
最后，不妨再從上海月度商品住宅（排除動遷配套商品房）上稍做分析。今年6月成交量約為266萬平方米，7月約216萬平方米，8月約216萬平方米，9月約217萬平方米。規律性很明顯，6月達到今年高峰，其后三個月成交量非常穩定。而供應量卻在明顯增加，那么供求關系正由嚴重的供不應求，向供求平衡方向轉變其結果是，接下來幾個月，房價漲勢將轉弱，甚至不排降除步入盤整的可能性。
本文筆者僅以最熟悉的上海市場為例進行分析研判，其它城市亦可套用此法。比如，今年7月，深圳市商品住宅銷售面積比6月下降15.32%,8月又比7月下降30.93%，交易量的急劇萎縮，預示著深圳樓價也將隨之下調，因為按一般規律，“量為先聲”——成交量持續萎縮，價降隨之即來。至于幅度大小，完全與各個城市的具體市場形態有關。而全國樓市，則涉及范圍過大，且各個區域經濟和樓市發展程度差距甚至大，筆者所發明的上述“成交量分析法”恐難如單個城市那么有效。
曲線圖
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2.2017房價曲線跌了嗎
18日，國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。
房價同比下跌城市增至11個，深圳連續3月領跌國家統計局數據顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。從同比漲幅來看，繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現下跌以來，天津在11月份也加入房價同比下降的行列。
其中，深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國，福州、南京、成都和無錫的同比跌幅也超過1%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，11個城市的新建商品住宅價格已低于去年同期水平。
據國家統計局測算，一線和三線城市房價同比漲幅繼續回落，二線城市房價則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。
環比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍在環比下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格卻有所反彈，且整體環比漲幅比上月有所擴大。數據顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價格上漲的城市有50個，與上個月持平；下降的城市有10個，比上個月少4個。
環比價格變動中，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%。2017房價走出了怎樣的曲線？2017年，各地房地產調控*策密集出臺，效果明顯。
今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。
伴隨著樓市“虛火”上升，調控逐漸加碼。從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布。
其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。
今年3月至5月，廈門、福州、青島等20余城在樓市調控*策中首推“限售”措施。隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。
密集調控的效果逐漸開始顯現。國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫。
5月份，上海和北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；8月份，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現同比下跌以來，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。
非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大在嚴格調控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統計局數據顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。
數據顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環比漲幅均超1%。易居智庫研究總監嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。
據國家統計局測算，1至11月份，全國商品房銷售面積增長7.9%，銷售額增長12.7%。其中，東部地區商品房銷售面積僅增長3.2%，增速持續回落；中部地區商品房銷售面積增長12.5%，西部地區商品房銷售面積增長11.6%。
中原地產首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發商為沖刺全年業績，在二三線城市密集推盤。入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢，10月份以來環比漲幅再現反彈。
嚴躍進預計，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數城市房地產市場或將降溫。業內人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產長效機制的完善布局，未來房地產市場將保持健康平穩發展。
再怎么跌也不會跌會成本。
3.2017 年房價的走勢會是怎樣的
我認為2017年中國房產，一般城市就是小幅上揚，大城市不好說。但是中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
4.請問 下個月上海的二手房 房價還會漲嗎
我本身是地產媒體的.
很奇怪為什么問題被問到了這里.
這里是游戲專區的.
回答下吧.
二手房的房價曲線一直都比較平穩的，今年年內.
而國內大中型城市，如北京，上海，現在二手房好地段的價位大多都破了萬.
至于這條曲線將如何走下去，決定因素太多了.
鑒于剛性需求的依然存在，而經濟適用房的推行又不能徹底滿足內需，加之商品房市場的觀望情緒緩解不夠，所以還是感覺二手房的放假不存在下行空間.
簡而言之，就是二手房近幾個月是不會下降的.
至于上漲，那就看你選擇的地段了.
浦東和新區肯定會漲.
5.今年房價會是怎樣的一個曲線圖呢
樓市小陽春"短命"看09房價必跌
（根據4月8日中央電視臺2套今日觀察采訪記錄整理，節目于今晚播出。）今日中午，中央電視臺財經頻道今日觀察欄目，就樓市小陽春一是對我進行了采訪，現將我對樓市小陽春的問題解讀如下：
從季節來說，每一年的3、4月份，是樓市銷售的一個小高潮，今年更是非比往常，成交量突飛猛進，并伴隨著個盤和局部區域房價上漲。但是，這種成交量的放大是虛實相生的，實的是去年9月，中央*府刺激樓市消費*策出臺以來，減免了交易稅費，降低了貸款利率，許多開發商順應大勢降價促銷，激活了一部分自住型需求；虛的是進入2月中旬，許多地方*府擅自取消二套房貸和限外令，不僅導致投機資金開始炒作，而且暴露了大量的空前之多的假按揭。所以，透過樓市成交的虛實相生，新的危機正在醞釀即將爆發。
其實，本輪樓市炒作完全是違背經濟規律的，也是注定要失敗的。全球不動產仍然處在向下估值的通道，還沒有一種力量能夠扭轉房價的下行。在小陽春中，有些開發商搬出通貨膨脹的預期，是十分可笑的。美國金融風暴，被蒸發的虛擬貨幣究竟是多少，至今也不敢公布，其原因是太多了，國際經濟學家有很多預測，我傾向于接近10萬億。現在，美國加印貨幣1萬億，填窟窿都不夠，怎么可能引發全球通貨膨脹？從中國國內來講，被蒸發的泡沫資產究竟有多少，也是個未知數，這個數額絕對不止十萬億人民幣，央行確定今年的貸款總額為5萬億，已經貸出3.49萬億，即使貸出5萬億，也是填不滿窟窿的，因此，對今年發生嚴重通貨膨脹的擔憂是杞人憂天。
其他的炒作，基本都是2007年房價暴漲的重復，不具備房價炒作的任何意義。所以，現在一些中小型開發商是圖窮而匕首見，不惜鋌而走險，干脆進行假按揭，一來可以拉動房價上漲，二來可以造成成交量放大的假象。在深圳來說，開發商是大量借用員工或者親朋的身份證件，從事假按揭套取銀行資金；在北京來講，從已經暴露的情況來看，不僅是開發商連擔保公司也在介入假按揭，一個個案就是200套；從上海來講，一般是中介公司大量進行假按揭，直接把新房以假按揭的形式囤積過來，轉入二手樓市場進行投機炒作。
不管假按揭是以什么形式出現，大多是和銀行內部人員串通一氣的，北京的農商行，民生、深發展、浦東等商業銀行也是假按揭的重災區。這些假按揭大多利用銀行杠桿，利用二套房首付可以作兩成的*策空子，大多虛高房價20%以上，所以，所有的風險都在銀行。但是，假按揭如果要自行暴露出來，也是有一個過程的，其條件是房價下跌20%。在現在的經濟環境之下，房價下跌20%是很正常的。如果現在不堵塞這個漏洞，一旦大規模爆發，就悔之晚矣。
對查處假按揭的呼聲從網絡傳遍社會，市場也出現了一些正常反應。一是媒體開始暴露小陽春的真相，揭露50元一天雇托排隊，北京社科院專家戴建中更是站出來呼吁，消費者不要上當，房價還要大跌；二是連續幾天成交量開始回歸正常狀態，深圳從日均300套左右，下滑到連續幾天只有160套左右；三是大炒家套現百億，集體出逃。
一個市場，同一個社會、同一個國家一樣，無論是處在經濟增長時期還是處在經濟調整狀態，都必須充滿基本的正義和公平才得以興旺發達、長治久安，以非法手段獲取財富即使得逞于一時也是不會持久的。我們目前還沒有找到一丁點，在現在的正常狀態下，房價已經歷經了前期的暴漲還可以繼續上漲的理由，所以，被刻意制造出來的小陽春，只能是一種假象，也是不可能持久的。