榮觀房產網1.武漢現在的房價如何
經過幾個月的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、廣州等地住宅存量已接近近年來最低水平。同樣，受到房價企穩、刺激*策顯效、需求集中釋放等多個因素影響，今年5月以后，各地樓市出現了一浪高過一浪的成交熱潮。綜合來看，由于有效供給不足，商品房市場在未來數月可能仍將是供小于求的局面。
目前我認為房價還會進一步增長的
一、按照以前的經驗，受國外金融風暴影響2009年之后還有3年的經濟過渡期，經濟還會因為瘋狂貸款而快速增長，拉動房價增高的。
二、現在每年的大學畢業生大概將近1000萬，大約會持續10年都保持這個數字。大學生4年之后畢業，肯定會在大中城市找工作，不會去農村，工作穩定大約3、4年就會考慮結婚的，這個數字是相當巨大的，肯定會在當地買房子，這群人占買方很大一部分份額。
三、現在買房除了炒房的，有幾個是付全款的，肯定大多數是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房價下降，收到影響的首先是銀行也就是國家，因此，國家不會讓房價下降的，只能是讓房價漲的慢一點。
此外，需要注意的是現在市場的投資氛圍很濃。某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。
通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。有了這個判斷，現在買不買房的問題自然明了。
尤其是自住者，現在可出手購房。如果你是自住，而且有經濟實力買房，那為什么不買呢？反正自己住就是想改善一下生活，任何時候都不應該有合不合適的問題。將來房價跌的可能性很小，即使是將來房價降了，如不拿去交易，房子也只是心理上的“貶值”。不過，專家建議購房者，買房要選擇適合自己的房子，切勿跟風起哄。
下面給你提供幾個樓盤，建議您該出手就出手哦
新亞花園基本信息 類型： 普通住宅，高層，小高層，多層 項目位置： 陽邏 武漢市陽邏經濟開發區 交通位置： 三環以外 最新動態： 更多動態 售樓電話： 86983777,86983999
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開盤時間： 2009-9-26 入住時間： 2010-10-18 平均單價： 1900 元/㎡ 最低單價： 1738 元/㎡ 最高單價： 2318 元/㎡
歷史價格
價格說明： 一次性付款 銀行按揭 二手房參考價： 1900元/平方米（由焦點二手房評估系統5.0版得出） 物業費： 多層0.6元/平方米，高層1.0元/平方米 售樓處： 陽邏*安路與新龍街交匯處 開發商： 武漢市新亞置業有限公司
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漢陽SOHO基本信息 類型： 普通住宅，商住樓，寫字樓，高層 項目位置： 漢陽 翠微路特一號 交通位置： 一環以內 最新動態： 凡在本月內認購漢陽SOHO，可獲得一萬抵二萬優惠，僅限前50名！漢陽SOHO，總價20萬元起！可住可商用可租可轉手，小投入，大收益，盡在漢陽SOHO！ 更多動態 售樓電話： 84842866 84615198
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開盤時間： 2009年6月 入住時間： 2009-12-31 平均單價： 6200 元/㎡ 總價： 最低 20 萬元/套
歷史價格
價格說明： 一次性付款 銀行按揭 物業費： 2.5元/平方米·月（商業），住宅待定 售樓處： 翠微路特一號 開發商： 武漢市漢陽區住宅開發公司
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麗島漫城基本信息 類型： 普通住宅，高層，小高層 項目位置： 洪山 東湖新技術開發區光谷大道西側（國際企業中心旁） 交通位置： 二三環之間 最新動態： 麗島漫城目前在售最小戶型面積140平方，均價4800元/平方，總價減5000元。在售房源為140-170平方米。 更多動態 售樓電話： 87393030、87802688
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開盤時間： 2009年5月1日 入住時間： 暫無資料 平均單價： 4800 元/㎡
歷史價格
價格說明： 一次性付款 銀行按揭 售樓處： 魯巷廣場正門處形象展示廳 開發商： 武漢學府房地產有限公司
2.
人認為現在樓價就算繼續漲落去也會是到了一定的限度就會跌的. 因為問題是無論你樓市的成本再高漲得再厲害.你還是要找人來買你的房才行呀.如果樓價漲只會是因為物價脹了.那如果物價脹了那以茂名人一般的收入水平來說就算的單位上班的一個月才三千左右.那如果是兩夫妻沒有小孩子的話那就剛夠一個月的開支，如果再加個孩子的話就三千塊是很省才可以過一個月的.那試問現在就算樓價不脹.按現在的樓價來算就算一百平的房加裝修也要三十萬左右.那以一個普通家庭來算要怎么樣才能有三十萬來買房呢？而現在工薪階層多數只會買二手房住的多.而新房如果是真正的有錢人大部份也會自己蓋房子住啦.因為如果買大一點的房子再裝修都要一百幾十萬啦.那只有有錢有才買得起的呀.如果我是有錢人我才不會花那么多錢去買商品房住呢？還不住自己買地起房子住啦.其實我的想法就是房子是不用急著買的.因為如果蓋那么多新房而又沒有人去買那房子丟在那里沒有人住開發商會連本都沒了.所以到最近還不是要跌價的嗎？而就算樓價最近是漲的我們也不會虧呀.因為現在三千左右的樓價大部份人都住不起啦.再漲高那還不是更沒有買得起嗎？就算樓價脹了工資還不是一樣的脹嗎？如果樓價漲而工資不脹.那大家就是平時的生活開支都不夠了嗎？那不是更沒有錢買房了嗎？沒人買他的房他不是一定要跌價的嗎？而3000一個月是為數不多的小康家庭呀.我的意思是現在物價通脹就算領三千一個月的小康家庭也還是剛夠一個月的開支.那試問收入更低的家庭不是更沒有能加買那么貴的房了嗎？就算是供房也是要交首期的呀.那如果領三千一個月的家庭一個月拿了一半來供房哪還有錢夠一個月的開支呀.所以我相信現在小康以來的家庭是占多數的.而小康以上的也早就買房了.還用等到現在買嗎？那開發商不斷開發然后再推高樓價.那到底還有誰買呀？現在大家可以去看看早期開發的如合力等等的房現在大部份都是還沒人住的.買得起房的人早就買啦.不用現在去買.而買不起房的人樓價低的時候都買不起啦.再貴就更買不起.我真的找不到樓價脹的理由來.因為如果起好的房子沒人買.開發商就最后是沒有可能讓它一輩子空著的.就算虧本也是要賣掉的.那樓價不跌得嗎？現在在說樓價脹的人都是些買了房而又想到物價一直在脹.而樓價一定脹的人多.但是你可以想想買房不同買菜.菜是再貴也是要天天吃天天買的.但是樓是我現在根本就沒有錢我買不上我就不買呀.沒有人買的房是放著空的好.還是低價買的好.開發商是俾我還清楚的. 注：現在一直在吹樓價會脹，都是那些早期開發了樓房，但是起到一半而物價又脹了.到最后起好的樓房都要高價買.但現在還有大部份的房沒有賣出去，所以就只好一直吹遲點樓價還會脹.令到一些想買房的人硬著頭皮去買他的貴房.而他就可以全身而退啦.如果沒人吹樓價會脹.還有人怕再貴就買不起啦.以現在的樓價還有幾個人敢去買呀.所以成本再高是你開發商的事.你脹到一萬一平沒人買不跌才怪呢？請大家耐心等待.開發商也是掙不了多久的.請大家相信我. 茂名的樓價今年一定都要跌的！ 茂名711 建議去看看那些新樓盤：富力、名雅、富麗苑、、、那些馬路邊的樓盤，現在都掛滿萬國旗了 說明一個問題： 大部分已經富起來了！ 只有小部分窮人了！ 想想看這些萬國旗沒有30w打底是掛不起來的 購房者與開發商，誰能撐得更久--茂名市房地產市場分析 一、茂名市房地產的供求關系 1，茂名房地產供應分析 按《中新茂名網》及相關單位發布的信息： 2007年，全市完成房地產開發投資達13億元，比2006年增長20%；商品房施工面積240萬平方 米，同比增長10%，其中新開工160萬平方米，同比增長23%；商品房竣工面積95萬平方米， 同比增長7%；商品房銷售面積89萬平方米，同比增長15%；銷售額19億元，同比增長21%。
可得到大概的相關數據： 2006年，90萬平方米竣工并投入市場 2007年，95萬平方米竣工并投入市場 2008年，預計100平方米竣工并投入市場 按2007年新開工160萬平方米進行估計，在未來兩年中仍有近200萬平方米竣工并投入市場 即從2005年至2010年，月日茂名市地產共有將有近480萬平方米商品房投入市場！ 按平均每套房150平方米計算，即有32000套房出售！ 2茂名市人口及消費能力 按《中新茂名網》及相關單位發布的信息： 2007年，城鎮居民人均工資性收入為9550.23元，不完全調查中：5%的居民人均收入達 32467.73元，（年） 茂名市區（含茂南及周邊地區）人口60萬人！ 投樂觀預測： 即茂名市區人口平均每20人即有一個在近5年中購房或訂房！ 按其5%高收入人群（年收入32467.73元，月近3000元），進行計算，茂名市區市場容 量為3萬套左右！ 由于可以得出，基于茂名房地產現價在（2300到3000）的價格，卻市場已達飽和. 二、茂名市房地產的供應方式決定了茂名房地產市場短期內不會降！ 既然，在現價位上市場已經飽和，那么茂名市區的房價會不會下降的呢？ 可以肯定地說："不一定！". 茂名市房地產的供應方式決定了茂名房地產市場短期內不會降. 因為開發商把握了商地產市場的供應源頭！目前茂名房地產市場仍處于就一種初級的形態 ！開發。
3.
人認為現在樓價就算繼續漲落去也會是到了一定的限度就會跌的. 因為問題是無論你樓市的成本再高漲得再厲害.你還是要找人來買你的房才行呀.如果樓價漲只會是因為物價脹了.那如果物價脹了那以茂名人一般的收入水平來說就算的單位上班的一個月才三千左右.那如果是兩夫妻沒有小孩子的話那就剛夠一個月的開支，如果再加個孩子的話就三千塊是很省才可以過一個月的.那試問現在就算樓價不脹.按現在的樓價來算就算一百平的房加裝修也要三十萬左右.那以一個普通家庭來算要怎么樣才能有三十萬來買房呢？而現在工薪階層多數只會買二手房住的多.而新房如果是真正的有錢人大部份也會自己蓋房子住啦.因為如果買大一點的房子再裝修都要一百幾十萬啦.那只有有錢有才買得起的呀.如果我是有錢人我才不會花那么多錢去買商品房住呢？還不住自己買地起房子住啦.其實我的想法就是房子是不用急著買的.因為如果蓋那么多新房而又沒有人去買那房子丟在那里沒有人住開發商會連本都沒了.所以到最近還不是要跌價的嗎？而就算樓價最近是漲的我們也不會虧呀.因為現在三千左右的樓價大部份人都住不起啦.再漲高那還不是更沒有買得起嗎？就算樓價脹了工資還不是一樣的脹嗎？如果樓價漲而工資不脹.那大家就是平時的生活開支都不夠了嗎？那不是更沒有錢買房了嗎？沒人買他的房他不是一定要跌價的嗎？而3000一個月是為數不多的小康家庭呀.我的意思是現在物價通脹就算領三千一個月的小康家庭也還是剛夠一個月的開支.那試問收入更低的家庭不是更沒有能加買那么貴的房了嗎？就算是供房也是要交首期的呀.那如果領三千一個月的家庭一個月拿了一半來供房哪還有錢夠一個月的開支呀.所以我相信現在小康以來的家庭是占多數的.而小康以上的也早就買房了.還用等到現在買嗎？那開發商不斷開發然后再推高樓價.那到底還有誰買呀？現在大家可以去看看早期開發的如合力等等的房現在大部份都是還沒人住的.買得起房的人早就買啦.不用現在去買.而買不起房的人樓價低的時候都買不起啦.再貴就更買不起.我真的找不到樓價脹的理由來.因為如果起好的房子沒人買.開發商就最后是沒有可能讓它一輩子空著的.就算虧本也是要賣掉的.那樓價不跌得嗎？現在在說樓價脹的人都是些買了房而又想到物價一直在脹.而樓價一定脹的人多.但是你可以想想買房不同買菜.菜是再貴也是要天天吃天天買的.但是樓是我現在根本就沒有錢我買不上我就不買呀.沒有人買的房是放著空的好.還是低價買的好.開發商是俾我還清楚的. 注：現在一直在吹樓價會脹，都是那些早期開發了樓房，但是起到一半而物價又脹了.到最后起好的樓房都要高價買.但現在還有大部份的房沒有賣出去，所以就只好一直吹遲點樓價還會脹.令到一些想買房的人硬著頭皮去買他的貴房.而他就可以全身而退啦.如果沒人吹樓價會脹.還有人怕再貴就買不起啦.以現在的樓價還有幾個人敢去買呀.所以成本再高是你開發商的事.你脹到一萬一平沒人買不跌才怪呢？請大家耐心等待.開發商也是掙不了多久的.請大家相信我. 茂名的樓價今年一定都要跌的！ 茂名711 建議去看看那些新樓盤：富力、名雅、富麗苑、、、那些馬路邊的樓盤，現在都掛滿萬國旗了 說明一個問題： 大部分已經富起來了！ 只有小部分窮人了！ 想想看這些萬國旗沒有30w打底是掛不起來的 購房者與開發商，誰能撐得更久--茂名市房地產市場分析 一、茂名市房地產的供求關系 1，茂名房地產供應分析 按《中新茂名網》及相關單位發布的信息： 2007年，全市完成房地產開發投資達13億元，比2006年增長20%；商品房施工面積240萬平方 米，同比增長10%，其中新開工160萬平方米，同比增長23%；商品房竣工面積95萬平方米， 同比增長7%；商品房銷售面積89萬平方米，同比增長15%；銷售額19億元，同比增長21%。
可得到大概的相關數據： 2006年，90萬平方米竣工并投入市場 2007年，95萬平方米竣工并投入市場 2008年，預計100平方米竣工并投入市場 按2007年新開工160萬平方米進行估計，在未來兩年中仍有近200萬平方米竣工并投入市場 即從2005年至2010年，月日茂名市地產共有將有近480萬平方米商品房投入市場！ 按平均每套房150平方米計算，即有32000套房出售！ 2茂名市人口及消費能力 按《中新茂名網》及相關單位發布的信息： 2007年，城鎮居民人均工資性收入為9550.23元，不完全調查中：5%的居民人均收入達 32467.73元，（年） 茂名市區（含茂南及周邊地區）人口60萬人！ 投樂觀預測： 即茂名市區人口平均每20人即有一個在近5年中購房或訂房！ 按其5%高收入人群（年收入32467.73元，月近3000元），進行計算，茂名市區市場容 量為3萬套左右！ 由于可以得出，基于茂名房地產現價在（2300到3000）的價格，卻市場已達飽和. 二、茂名市房地產的供應方式決定了茂名房地產市場短期內不會降！ 既然，在現價位上市場已經飽和，那么茂名市區的房價會不會下降的呢？ 可以肯定地說："不一定！". 茂名市房地產的供應方式決定了茂名房地產市場短期內不會降. 因為開發商把握了商地產市場的供應源頭！目前茂名房地產市場仍處于就一種初級的形態 ！開發。
4.硤石明年的房價走勢如何
明年海寧城南方向4個新樓盤 城北方向2個新樓盤，城東方向碧云軒，紫荊花園，新雅花園一期二期 已經遠遠滿足居住需求 ，城西就不說了， 學區房有城西書香苑 住宅新房子有700多套。
營業稅優惠明年取消，買二手房的人會大大降低，新房子只要一個契稅，學區可以買書香苑，二手房會回穩，新樓盤價格基本和今年差不多，但是二手房收到*策影響交易量會有一定程度下降，明年中介生意慘淡，具體炒房你可以看看書香苑票號，1-20號才賣3萬，比上城碟苑降了近40%，明年那么多新樓盤，新房子價格不會很高，二手房稅收太高，同樣的價錢不如買套新房，你自己想想清楚吧