榮觀房產網1.三里家園是大產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2.滄州新華三里家園
滄州新華區三里家園項目位于河北省滄州市新華區三里莊，規劃總用地23.97公頃規劃建設總用地18.99公頃，總建筑面積約29.48萬平方米。
本工程東臨新規劃道路、南臨永濟路、西臨交通大街、北臨新規劃道路，地理位置優越，交通便捷，適宜居住。本項目由北京博達房地產開發有限公司建設，法人代表：孫森義，項目負責人：戚敬東設計特點： 1. 節約土地 面對地形現狀，我們遵循“節約土地”、“土方平衡”的設計原則，將機動車主要停放在地下空間，充分利用地下空間，在豎向設計上對土方少量的自挖自填，減少了對自然資源的耗費。
2.節約能源 本工程住宅樓外形規整，并采用外墻外保溫，避免冷橋；外門窗均為隔熱斷橋鋁合金節能門窗，玻璃為中空普通玻璃，滿足節能65%的要求；每戶均安裝集中供暖分戶計量和分室溫度控制裝置； 本工程充分利用市*供水壓力供低區生活用水，小區加壓供水設備采用變頻供水設備，以利節約電能。在住宅電梯廳和走廊等公共區域，我們選用緊湊型節能光源，同時采用自熄開關進行節能控制，做到人走燈滅，避免常明燈現象（在緊急情況下，可消防聯動控制強制開啟，保證人員疏散）。
在地下車庫等人員頻繁活動的場所，我們選用可頻繁開啟的LED光源作為照明光源，既保證光源壽命，又滿足節能控制。 同時小區道路設有太陽能輔助照明設備，可大大節約電能。
3. 節約用材 為了節約建筑材料、降低房屋造價，多層住宅選擇了適宜的結構形式——磚混結構，并采用當地資源豐富的多孔頁巖磚。 4. 節約用水 整個居住小區設有雨水回收和中水系統。
居住區各種道路（不含主要車行道）、廣場、停車場等地面大量地采用透水鋪裝材料，并且鋪裝面積達到全部鋪裝面積的70%以上，整個居住區設有中水系統，可用于沖廁、道路噴灑、綠化噴灑和景觀水系等；并且居住區綠地均采用微灌、噴灌、滴灌等節水灌溉系統；住戶的衛生潔具均選用節能設備。 5. 人車分流 為了達到人車分流，我們設計了簡捷高效的車行及入戶系統，外環為簡捷高效的車行道和內環為幽靜休閑的步行道，同時集中便利的服務配套設施，方便居住者生活，充分體現“以人為本”的設計理念 6. 戶型設計 在戶型設計上，我們對可能購買人群的購買力、購房意向，以及功能要求等方面進行廣泛的調查研究，根據反饋信息，我們將兩居室建筑面積定位在90平方米以下，三居室建筑面積定位在120平方米左右。
同時，在戶型設計上注重戶型的“功能性”、“經濟性”和“適用性”，仔細推敲每個使用空間適宜的開間和進深，住宅朝向南北向，并充分采用自然通風、采光的措施。針對每一個戶型都要求站在購房者的角度對戶型進行“挑剔式”的修改，以購房者為本一直是我們設計的原則。
7. 景觀設計 整個居住社區將綠地滲透到各個樓前樓后，保證綠化景觀的均好性；同時利用地勢環境布置花草樹木，組織借景，構成富于自然情趣的居住園林。區域內規劃建設有高標準小學、幼兒園，社區衛生服務中心，文化活動中心，購物中心，居民活動廣場等公共設施，可以充分滿足居民居住、商貿、娛樂、教育、醫療等需求。
建成的新華?三里家園將成為我市又一個功能齊全、環境優美、設施完備的現代化新型社區。