榮觀房產網1.丹東樓市為啥那么火爆
最近一段時間，丹東的房價被推上了風口浪尖。
4月26日，丹東市不動產登記中心貼出通知稱，因業務量急劇增加，超出每日辦理260件業務能力，“即日起，實行順延預約發號”，此舉引發熱議，“丹東房價漲幅超過50%！”“有浙江富商買下了一棟樓！”種種消息在網絡傳播，沉寂多年的丹東房市一躍成為全國關注的焦點。真實的丹東房市究竟如何？撿漏兒的本地人： “忍不住每天來看看”丹東人劉麗特別慶幸去年做出了一個決定——在新區買房。
這些天，丹東房價飛漲，劉麗高興得合不攏嘴，幾乎每天都要來到濱江凱旋門的售樓處，在沙盤中找到自己購買的房子，算算自己能賺多少錢。“有空就來看看，眼看著房價就在漲！”劉麗家住在丹東市里，去年年終的時候，聽到好幾個朋友都在議論新區的房子很便宜，“正好手頭有點閑錢，我就想買套房當投資了。”
丹東新區成立于2012年，位于市區西南方，距離老城區十多公里。劉麗的丈夫不太同意她在新區買房：“你看本地人哪有去那邊買房的？你看便宜就想買，也不想想為啥便宜，新區的房根本賣不出去才便宜！家里錢不多，你別糟蹋！”劉麗丈夫的想法，似乎代表了大多數丹東人，劉麗卻沒理會這些說法，“我當時不知道怎么了，一門心思想買，感覺當時跟中邪了似的。
就覺得市里的房子都要六七千甚至八千了，買著稍微費點勁，新區的三四千，正好。”她想出了一套說辭勸丈夫：“不漲就給姑娘留著過些年當婚房，萬一漲了就是賺的。”
于是劉麗以4000元/平方米左右的價格，選擇了一套100多平方米的期房，她告訴記者，當她簽下購房合同的時候，其實也有過一瞬間的猶豫。“還好我堅持住了！”劉麗說。
“現在翻番了，看這意思還能漲。”聽著售樓大廳里銷售員此起彼伏的報價聲，劉麗難以抑制臉上的笑容，“每天都漲，下午比上午就能漲幾百。”
聞訊而動的外地人： “你不買有別人買”徐飛是新區某熱門樓盤的銷售人員，這幾天，他在工作場合多了一位“大人物”：“那邊那個就是我們老板，不是銷售中心的負責人，是投資我們整個樓盤的大老板。之前完全見不到這個級別的人，最近每天都在售樓中心轉悠，決定房價漲多少。”
徐飛把記者拉到一邊，有些神秘地透露，“這不剛才剛讓漲了500元/平方米。”“大哥大姐，我勸你們別猶豫了，早做決定。
現在不是講價的時候，早買就是賺。一天就這么幾套房，您不買別人就買了；這錢您不掙，別人就掙了。”
趙先生和妻子坐在另一處熱門樓盤售樓大廳的休息區，用一次性紙杯喝著水，銷售人員則在一旁不停勸說。趙先生覺得，自己仿佛不是在售樓處，而是來到了超市打折大賣場。
售樓處門口停著的汽車趙先生夫婦是上午從沈陽坐高鐵來到丹東的，聽說最近丹東房價飛漲，就想來“看看熱鬧”，沒想到看著看著動了心。“看著漲心里癢，但是沒炒過房，不知道靠不靠譜。”
與趙先生一家相比，來自北京的王先生則相當有效率：5月6日早上七點他從酒店出發，乘上一輛出租車開始轉樓盤，到了下午四點多已經買了三套房，傍晚七點多還要趕飛機回北京。“真便宜！”他挑著大拇指，十分享受這種“砍瓜切菜”的感覺，即使在感慨自己來得有點晚錯過了低點，仍舊一臉興奮。
王先生購買的三套房，有兩套選在了佳兆業地產，價格都在6000元/平方米左右。售樓處的張佳佳告訴記者，之前賣3000多也沒人買的房子，忽然一下就受歡迎了。
“以前想了不少促銷方式，還是不好賣，現在都不用宣傳，漲價也有人買。我們不限購，最近這段時間天天加班到晚上10點多，大晚上的還有人看房買房。”
雖然累，但是張佳佳挺開心，“這個月工資應該不低。”而這個樓盤卻遭到了徐飛的吐槽：“那的房子不好，前不著村后不著店的。”
徐飛告訴記者，他認為新區這些房子未來還是要賣給有居住剛需的用戶，“那個樓盤在市區到新區路上，周圍啥也沒有，學校醫院啥的都沒有，干啥都不方便。”在他看來，現在的炒房團有些盲目。
“所謂江景房，一平價格炒到近萬，好像是新區最好的房子一樣。其實我們本地人都知道，江邊潮氣大，住著不舒服。
而且連地基都不一樣，靠新區中心這邊以前是苞米地，江邊以前是蘆葦塘，都是后墊的，那樓蓋起來意思能一樣么。”而王先生則表示，這些所謂“缺陷”在他看來是優勢，他看重的正是樓盤的地理位置：“這個小區離新鴨綠江大橋很近，這里是以后貿易發展的關鍵，房子未來肯定還有升值空間。
我自己又不住，要學校醫院有什么用。”被一座橋救活的“鬼城”2011年，新鴨綠江大橋開工，原本預計在2014年通車，聯通丹東新區和朝鮮新義州。
當年，丹東*府在官網上這樣描繪通車之后的前景：新鴨綠江大橋口岸區建成后將成為中國最大的對朝經濟貿易口岸區，承擔80%的中朝貿易量。丹東市*府相關工作人員向記者介紹，大橋將成為未來朝鮮開放之后進入朝鮮的橋頭堡，它的興建是擴大對朝貿易的重要課題之一。
為了促進發展，市*府也于2011年搬遷到了新區，“一些企事業單位還有大學也都遷過來了。”然而因為種種原因，大橋的通車目標并未能如期實。
2.2014年遼寧丹東房產交易會二手房交易免什么
一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
3.丹東2014年注冊房產都需要什么條件
房地產開發公司嗎？
注冊資金要1000萬，其他的與普通公司一樣。
一、《企業名稱預先核準申請書》我司提供
二、《公司設立登記申請書》我司提供
三、各股東的出資比例及職位分配。
四、各股東的身份證原件，如股東非廣州戶籍人士，需提供“計生證明”
五、法定代表人證件相片黑白均可，共8張（大一寸5張，小一寸3張）；股東證件相片黑白均可，共3張小一寸；
六、場地證明文件：租賃合同
1、注冊公司地址（必須是寫字樓或商用樓）及房產需到所屬街道房管所辦理租賃合同。
2、如該地址屬商鋪店鋪，該地址有“市場登記證”，可免去房管所的備案工作。
3、租約需使用由“廣州市國土資源及房地產管理局”所編印之指定租約格式。
4、因于05年5月1日所發布之新租務條例，雙方簽署租約后，業主需將租約提交到“國土資源及房地產管理局”辦理備案蓋章，如未有辦理備案或被該機構“注記”為屬于不得租賃的情形之租的約均屬無效。
七、房產證復印件。如產權屬公司，需提供交公司營業執照，代碼證，法定代表人身份證，房產證復印件，加蓋公章。
八、時間：出執照（15個工作日）代碼證（3個工作日）地稅證（3個工作日）國稅證（3個工作日）出銀行帳戶（10-15工作日）。
4.丹東新區發展怎么樣
丹東新城區距市內20公里左右，浪頭方向，距鴨綠江入海口較近；現在新區的房子在4000元至6000元一平，盡管離市區較遠，但因為丹東*府在大力扶持新城區發展，許多有房的丹東人及外地人也陸陸續續選擇到丹東新區購置新房，增值空間還是很大的。
現在丹東市*府已經搬到新區了、新的中朝鴨綠江大橋也在新區。陸陸續續還會建起來學校、醫院、商場、文化、體育等生活配套設施。
要說值不值得買我覺得仁者見仁、智者見智了，畢竟現在新區的房價還不高，不動產是肯定會漲價的，而且新區也正在大力建設中，漲價和宜居更是指日可待的事情。隨著中朝鴨綠江大橋的修建，也會有更多的生意人陸陸續續到丹東新城區扎根，開始進行貿易生意，到時候經濟好起來了，還怕新區沒有未來發展？所以說，無論是投資或是居住，在新城區買房都是正確的事情。