2012上海房價走勢

1.上海2012下半年房價走勢

對于即將步入的2012年，對于全國房價走勢2012年如何發展，眾多專家可謂“百家爭鳴”，更多專家認為全國房價走勢明年降局已定，甚至可能降價50%，房價回歸2009年水平。

從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。

中國房價的最大的部分是地價和稅收部分，約占房價的60%。這就決定人民幣的發行增速決定房價的漲幅。

2009年人民幣的發行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國房價走勢從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。

從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發的貨幣影響的是2010年的房價，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，房企降價潮全國房價走勢不排除跌回2009年水平。也就是說有60%的權重決定房價走勢2012年必定比2010年要下降一半。

房價下降要分三個步驟：第一個步驟是全國房價狂降 房企降價潮，區域性泡沫破滅。溫州、通州、義務、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗開發商的資金鏈，過程要延至本年末。

第二步是全國房價走勢大跌，貨幣緊縮*策的響應傳導到市場，全國房價將出現局部大跌，地價開始普跌，生產成本和生活成本出現大幅降低，中小企業開始如雨后春筍蓬勃發展，資金流出房地產。這個過程全國房價走勢將持續一至兩年。

第三步是普跌，市場開始根據購買力進一步校正市場的供求關系，房價回歸常態，三四線城市房價會被打回原型。 年底之前，全國房價不會出現整體大幅下降，但是，會出現局部和個盤的降價銷售，很多樓盤會跌去30%左右。

這時開發商開始分批出逃，從這可以看出房價走勢2012年“降”局必定。 我們首先看見的是第一階段，此時全國房價走勢是市場的冰凍時期。

將要持續到2011年底，*府將要充當房價下跌的救火隊，哪個城市快要下跌，*府就會去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。全國房價走勢的表現是不漲不跌，個別區域和樓盤將會有開發商降價出逃，炒家開始割肉，但是，房價不會普跌，經濟開始滯漲，通脹有所遏制，時間將會持續2012年4月。

第二階段，*府將會去房價泡沫化。*府開始穩住陣腳，試圖恢復經濟增長。

但是，全國房價不降，通脹不可能得到遏制，生產成本和生活成本持續高漲，壓制了全社會的購買力，長期下去將導致經濟大蕭條，迅速去除房價泡沫，有利刺激消費，拉動實體產業。他們知道，生產是有周期性的，工業產品很多周期要3到6個月，農產品要6到12個月，再拖下下去，將會嚴重影響新*府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房價走勢2012年必定是個去泡沫的一年。

這時會有一些便宜的資產投進市場，現金為王；同時，公租房開始啟用，租金漲價的歷史結束。 第三階段，全國房價開始普跌，因為體量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區域、個盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價下跌會持續兩三年。

這時市場正式進入買點，全國房價走勢在此階段持續三年左右。95后婚齡到來之時，中國徹底告別高房價。

當年日本房價泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術》的情景，將成為房價泡沫最后的葬禮。 深圳財經分析師 -- 趙齊 綜合牛刀等金融專家觀點總結。

2.上海2012下半年房價走勢

對于即將步入的2012年，對于全國房價走勢2012年如何發展，眾多專家可謂“百家爭鳴”，更多專家認為全國房價走勢明年降局已定，甚至可能降價50%，房價回歸2009年水平。

從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。中國房價的最大的部分是地價和稅收部分，約占房價的60%。這就決定人民幣的發行增速決定房價的漲幅。2009年人民幣的發行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國房價走勢從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發的貨幣影響的是2010年的房價，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，房企降價潮全國房價走勢不排除跌回2009年水平。也就是說有60%的權重決定房價走勢2012年必定比2010年要下降一半。

房價下降要分三個步驟：第一個步驟是全國房價狂降 房企降價潮，區域性泡沫破滅。溫州、通州、義務、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗開發商的資金鏈，過程要延至本年末。第二步是全國房價走勢大跌，貨幣緊縮*策的響應傳導到市場，全國房價將出現局部大跌，地價開始普跌，生產成本和生活成本出現大幅降低，中小企業開始如雨后春筍蓬勃發展，資金流出房地產。這個過程全國房價走勢將持續一至兩年。第三步是普跌，市場開始根據購買力進一步校正市場的供求關系，房價回歸常態，三四線城市房價會被打回原型。

年底之前，全國房價不會出現整體大幅下降，但是，會出現局部和個盤的降價銷售，很多樓盤會跌去30%左右。這時開發商開始分批出逃，從這可以看出房價走勢2012年“降”局必定。

我們首先看見的是第一階段，此時全國房價走勢是市場的冰凍時期。將要持續到2011年底，*府將要充當房價下跌的救火隊，哪個城市快要下跌，*府就會去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。全國房價走勢的表現是不漲不跌，個別區域和樓盤將會有開發商降價出逃，炒家開始割肉，但是，房價不會普跌，經濟開始滯漲，通脹有所遏制，時間將會持續2012年4月。

第二階段，*府將會去房價泡沫化。*府開始穩住陣腳，試圖恢復經濟增長。但是，全國房價不降，通脹不可能得到遏制，生產成本和生活成本持續高漲，壓制了全社會的購買力，長期下去將導致經濟大蕭條，迅速去除房價泡沫，有利刺激消費，拉動實體產業。他們知道，生產是有周期性的，工業產品很多周期要3到6個月，農產品要6到12個月，再拖下下去，將會嚴重影響新*府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房價走勢2012年必定是個去泡沫的一年。這時會有一些便宜的資產投進市場，現金為王；同時，公租房開始啟用，租金漲價的歷史結束。

第三階段，全國房價開始普跌，因為體量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區域、個盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價下跌會持續兩三年。這時市場正式進入買點，全國房價走勢在此階段持續三年左右。95后婚齡到來之時，中國徹底告別高房價。當年日本房價泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術》的情景，將成為房價泡沫最后的葬禮。

深圳財經分析師 -- 趙齊 綜合牛刀等金融專家觀點總結！

3.上海房價走勢2012年漲向何方

臨近2011年年末，上海房價率先下跌，中海、萬科個別樓盤降價超20%拋售。

有數據表明，在70個被統計的大中城市中，有34個城市新建商品房環比價格下跌。一線城市樓市環比價格全面下降，降價潮同時蔓延至二三線城市。

因此，綜合當前樓市行情，可以預測2012年房價整體呈現下行態勢，預計上海樓市的剛需時代真正到來。 中央重拳出擊樓市調控樓市限購2012繼續上演 當前，全國執行樓市限購令的46個城市中，*策有截止時間的城市為：福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州。

11個城市中，除南寧截止時間為明年2月底外，其他截止時間都為今年12月31日。 住建部日前知會地方*府，對于限購*策將要于2011年年底到期的城市，地方*府需在到期之后對限購*策進行延續。

住建部還向地方*府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控*策進行“方向性調整”、樓市調控*策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。 住房信息完善后取消限購房產稅試點擴大取代限購 10月27日，住建部部長姜偉新在人大常委會會議上表示，樓市限購*策是行*辦法，是不得已而采取的辦法，目前住建部正在建設城鎮個人住房信息系統，完善之后將不再限購。

此外，基本住房保障制度也將逐步轉移到以貨幣補貼為主。其實，此舉可以理解為變相的樓市限購，對于人均住房面積高于60平米征收房產稅，逼迫炒房客推出樓市，保障剛需的核心利益。

銀行或降低房貸利率不再對剛需族“趁火打劫” 目前國家通過對銀根的收緊，達到打擊樓市炒風的目的雖然初見成效，同時也是建立在犧牲不少剛需族置業需求的基礎上。即便本次“降準”之后銀行流動性將得到緩解，尤其在年末這段“最緊”的時間段。

但是，現在供求嚴重不平衡，目前也只能是杯水車薪。 央行于11月最后一天宣布下調存款準備金率0.5個百分點，中國已開始慢慢向適度寬松的貨幣*策過渡。

預計明年年初將會銀行貸款利率將會有所調整，針對剛需和改善型剛需的首套房和二套房的貸款將會推出利率優惠，鼓勵剛需購房，來活躍樓市保障資金正常運轉。 降價潮全國蔓延樓市明年或降價40% 受嚴格的調控影響，上海樓市在經歷了“金九銀十”成交大幅下滑之后，為了挽救樓市局面，10月，上海多個樓盤開始大幅降價，包括龍湖、綠地、中海等房企旗下部分樓盤降價下調幅度達20%-30%。

在此帶動下全國房價開始松動。 宏觀調控對2012年的房地產市場發展還將繼續發揮重要作用，明年全國還將有大量建成的保障房推向市場，可滿足貧困和邊緣人群的剛性需求，更促進了房價逐步回歸到合理水平。

明年房價也將逐漸進入深度調整期，折扣的加大會讓房子價格漸趨合理區間。 針對以上對2012年上海房價走勢的分析，可以確定2012年是真正的剛需年，調控*策將偏向人性化，不再對剛需購房打壓，推出相應的扶持。

另一方面房價將持續下跌，下降40%或見底。因此，準備買房的剛需們不妨做好抄底的準備，總價150萬左右的2房3房或成為最佳選擇。

4.2012,最近上海的房價走勢如何呀,那位知情正義人士幫忙解答一下,

八成還是要漲價的，但是漲的比較慢，也比較小.*府已經多年干預房價了，尤其近兩年，能看到點成色了。

但是想讓房價直線下降那是不可能的。挺多能降一點點，基本和沒降差不多。

房價上漲的原因里面，有主要一部分是綁架了中國經濟，還有一部分就是中國人中的增長，再就是農村的生產水平太過落后，很多人都往城市里面買房定居。 當然，也有一些思想觀念上的問題。

比如中國人大多數認為有房子才算有家。租房子住的人不算有完整的家。

結婚首先考慮就是房子問題等等。*府頂多也就是能有效的干預房價綁架中國經濟這一塊來控制房價。

但是后兩者，1個是屬于生產水平的問題，1個是屬于思想觀念的問題。我們現在是發展中國家，發展中國家就是第一產業，也就是農業，手工業，畜牧業占的比率大。

如果想改變農村人往城市跑，小城鎮人往大城市跑，至少要等到第二產業完全發達之后才可以實現。最后是思想觀念的問題，這個就沒準了，可能幾年 十幾年，也可能上百年。

就好像中國兩千多年的普天之下，皆是王土，四海之內，皆是王臣 這種思想一樣。我們現在想來很可笑，但那兩千多年的人們確認為這是很正常，很合理的。

這就因為我們與他們的思想不在同一平面上。所以說，思想這個東西，有時候很難改變，有時候馬上就能改變。

一念成魔，一念成佛還不就是這個道理嘛。 總之就是 在現階段的中國社會，想讓房價降是不可能的。

中能讓房價慢慢的漲，慢慢的房價就會變得與人們收入相復合了。那時也就不會再有人覺得貴了。

比如現在房價1W每平米，人收入2000每月，覺得很貴，可是收入每年都漲一倍，房價每年漲100元每平米，這樣5年下來，收入3W2每月，房價才1W零4百，2-3年的收入再加上以前的一些存款就可以買房子了。

5.2012年房價的走勢

1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。

2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。

中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。 3、城市化房價必漲是謊言。

農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣升值房價必漲是謊言。

人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。

美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。

房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。

連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。 7、不要因為存款負利率就買房。

中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。

8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方*府的眼中釘。

9、開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。

參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。

10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。

股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。

11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。

平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。

12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央*府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方*府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。

而地方*府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？ 13、上海不是國際化大都市。 14、中國一定會大量出現斷供房。

15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方*府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。

16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。

美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。

英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。

日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。

19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。 20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。

但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。

21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。

目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。 23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越。

6.上海2012年房價降價潮持續了多久

2012年9月上海樓市的成交均價持續下滑，21696元/平的成交均價較8月再度下滑了4.2%，同時也創下了2012年以來的第二低位。自8月開始，申城樓市再度轉入剛需主導的市場，9月作為傳統的樓市旺季，更是眾多開發商回籠資金的重要時期，能夠快速消化的剛需小戶型產品再度成為了開發商推盤的首選，數據顯示，9月共計有40個外環外項目入市，全市占比達85%，較8月份提升了15個百分點。在成交面積TOP10榜單中，成交均價在2萬元/平以上的項目僅有2個，且他們的成交均價都低于3萬元/平，其中9月全市銷售亞*長泰東郊御園（論壇 戶型圖 房價 動態 微博）也是在其63折的大幅促銷下帶動成交上揚，其成交均價僅為20360元/平

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