榮觀房產網1.天通苑二手房 價格
可以點博客了解 .cn/u/1781001561回龍觀以北的房子 現在天通苑二手房價格在12000-15000之間，每個小區的價格都不一樣，可以實地去看看，天通苑新樓盤價格不好說，可以在網上查下一有那些新樓盤，了解大概的價位，祝你好運。
天通苑介紹： 天通苑，是1999年由順天通房地產開發集團建設的大型社區，占地面積約8平方公里，規劃建筑面積600多萬平方米，雄踞奧北核心，居奧林匹克公園僅3公里。翠微百貨、西單購物中心、迪卡儂體育用品超市、屈臣氏、萬達國際影院、百安居一應俱全；社區以西主干路為八達嶺高速，以東為京承高速，立湯路貫通南北，地鐵五號線、地鐵13號線交匯于此，多條公交線路直達小區，交通網絡發達。
在近十年的發展過程中，生活配套逐步完善，交通狀況大幅改善。 天通苑地處亞北黃金地帶，系上風上水之地，占地面積8平方公里，由順天通集團開發建設，集團實力雄厚，年開發能力在百萬平米以上，先后榮獲中國建筑業最高獎“魯班獎”、國家安居工程優秀住宅小區、長城杯等多項榮譽稱號。
天通苑作為北京大型成熟生活社區，依托完善生活配套，豐富社區交通網絡，以其卓越的品質、先進的開發理念成為亞北一顆璀璨的明珠。 交通 天通苑擁有城鐵5號線，13號線，快速公交線等，多達30多條公交線路構成四通八達的交通網絡，為居民的出行提供了快速，充分，便捷的交通條件。
沿5號線地鐵的天通苑商品房，歐式典雅的建筑風格，高層板樓，戶型合理簡約， 配套 天通苑社區，現已成為生活氛圍成熟，配套完善的大型生活社區， 龍德廣場、北方明珠、天通尾貨、聯盟天地廣場、京糧廣場等諸多大型商城構成了天通苑的生活休閑網絡。超市發、物美、西單購物中心、翠微百貨、家樂福等大型購物中心使天通苑購物更加方便。
景觀 天通苑共由五個園區組成，綠化率達36%,23000平方米的大型歐式中庭花園，為您提供賞心悅目的休閑空間。建筑風格典雅，環境宜人，綠茵、水、樹木，共同繪就了天通苑社區人文景觀畫軸。
社區生活 在天通苑，諸多餐飲企業紛紛搶注。小肥羊、大鴨梨、陽坊勝利涮肉等組成了天通苑的餐飲網絡，就算要吃一碗拉面，您也能快的找到餐館。
天通苑的社區活動十分豐富，您既能看到老年人在廣場上翩翩起舞，也能看見年輕人的勁歌熱舞。社區多次免費播放電影，還多次與其它社區進行各種活動的競賽。
醫院： 北京中醫藥大學天通苑醫院、北京市昌平區天通苑中醫醫院、北京航空醫院天通苑門診部、北京天通仁和醫院、北京天通匯仁醫院等 幼兒園： 昌平區天通苑北三區天驕幼兒園、天通苑東二區1號樓的尚童兒童教育咨詢是心、北京市天通苑中山實驗幼兒園、北京新世紀幼兒園管理中心天通苑幼兒園、昌平區東小口鎮中心幼兒園、春天幼兒園、金色佳年幼兒園等 中小學： 北京市昌平區天通苑小學、北京市昌平區天通苑學校、北京市天通苑中山實驗學校 北京市昌平區中灘中學、北京市昌平區北七家中學 昌平一中天通苑分校 綜合商場： 翠微百貨、家樂福超市、龍德廣場購物中心、北方明珠萬意奧特萊斯、西單購物中心、物美超市、屈臣氏、迪卡儂體育用品超市等 郵局： 北京市昌平區天通苑郵局3所 銀行： 工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、廣東發展銀行 郵*儲蓄銀行 其他： 萬達國際影城、國美電器、蘇寧電器、百安居、浩沙健身 麥當勞、肯德基、必勝客、星巴克、永和等多家大型連鎖餐飲 天通苑派出所、東小口派出所、北七家派出所 周邊多家大型農貿市場 交通：乘坐地鐵5號線在天通苑站下車，或乘坐858、849、758、358、417、422、522等多條公交線在天通苑站下車。 如果答案對您有參考價值，請按一下左下角的大拇指支持一下，謝謝。
2.有關天通苑房子的情況
轉載1 對天通苑的總體評價首先來看一下天通苑的優勢。
毫無疑問，天通苑最有競爭力的就是房屋價格了，雖然說拿天通苑和廊坊相比，天通苑的房子已經算是非常昂貴的了（注，天通苑到北京市中心的距離約為20多公里，在北京的五環以外；廊坊到北京市中心的距離約為40多公里，在北京的七環以外；廊坊的經濟適用房價格在1180元左右）。但是就北京來說，天通苑2650元的幾個確實是非常有誘惑力的，是天通苑的殺手锏。
從2005年6月天通北苑發號的熱鬧場面就可以看出天通苑的吸引力了。其次，天通苑的餐飲以及一般性小型生活設施很發達，基本上接近于城區的水平。
天通苑缺乏健身器材的局面也將由昌平區東小口地區辦事處投資解決，同時，據說天通苑還將建設一個萬米以上的歐式花園。立湯路將于2005年10月全線貫通，這對于解決天通苑的致命問題—交通問題來說，是一個非常大的好消息。
途徑天通苑的地鐵5號線預計也將于2007年年內投入使用。天通苑的問題多多，我們上面已經進行了詳細的描述。
天通苑最主要的問題有以下幾個：一，交通。這是天通苑的最主要問題之一。
雖然立湯路10月將全線貫通，但是天通苑的整體道路改造預計要歷時2-3年才能最終完成。目前階段，交通問題仍將是天通苑的致命傷。
二，醫療。天通苑附近沒有大型醫院，雖然天通苑已經有了急救中心，并將于2007年之前建成一個三甲醫院。
但是2007年畢竟太遙遠了。三，教育。
天通苑終于有了公立小學。但是該小學的教學條件和質量卻不敢太樂觀。
相比于城區來說，同樣是在北京市，差距咋就那么大呢。四，物業管理和小區環境。
即使用經濟適用房的標準來要求，也應該是很不合格的。五，購物依然不方便。
當然，隨著蘇寧電器入駐天通苑，電器的購買是不用再擔心了。現在小區已經有了上海聯華超市、西單超市和天福超市，西堤百貨也正在建設。
如果家樂福也能夠如約進駐天通苑，憑著家樂福在北京零售業所樹立的良好形象，可以斷言，天通苑的購物應該不會再成為一個問題。但是，這些依然只是遙遠的預期。
目前，可能購物不方便還會持續一段時間。六，水質。
天通苑的水質依然是個諱莫如深的話題。根據綜合分析，天通苑目前可能是采用市*水和地下水混用的狀態。
這樣的水，是無論如何不能喝的。好在純凈水站倒有幾個，喝純凈水倒應該是蠻方便的。
七，文化設施。這里主要是指電影院、音樂廳、體育場館和書店及圖書館等。
這個問題應該是不太可能解決的。八，治安。
目前的治安狀況并不良好，天通苑處于城鄉結合部，人員混雜，保安數量又少，安全令人擔憂，而且這個問題的解決也沒有時間表。九，空氣和周邊環境。
應該是已經有了很大改變，當然還遠遠不夠。十，房屋質量。
個人認為，天通苑房子的外觀還是很不錯的，房屋質量據說有一些問題，但是好像并沒有業主表達特別大的意見。十一。
人員素質。好像是高素質人群和低素質人群的聚合地。
如果多和高素質人員打交道的話，可能會好一點。當然，還是會遇到很多低素質人員的。
但是，說句實在話，在天安門廣場或者四星級酒店，我也經常遇到低素質人員。十二，購房綜合成本。
天通苑的購房成本在北京市來說是相當低的，裝修成本也并不高。主要是考慮到目前的交通擁堵問題，如果買車的話，可能會增加買車的費用。
而且以后老人生病或者孩子上學可能還會增加其它成本。而且還要考慮到裝修期間在城區和天通苑之間來回奔波所需要付出的貨幣成本和時間、精力成本。
個人看法，可能要兩三年后，天通苑才會比較適合居住。當然，這種預期有很多是建立在市*部門和開發商給我們營造的美好構想上的。
7.2 貨幣成本、交通、教育及生活舒適度各項目評分評分采用1到10分的計分方式，1分為最差，10分為最好。說明：對天通苑各項指標的評分因個人的生活背景以及對天通苑的了解程度不同而有所不同，下面的評分只是我的看法，而且基本上沒有考慮以后的情況，只是針對天通苑的現狀進行打分，如果考慮到將來的預期，分數應該會提高很多。
1，購房貨幣成本：82，裝修貨幣成本：73，裝修時間和精力成本：24，交通：25，醫療：1（天通苑的醫療狀況相對來說已經有了一些改觀，可以考慮給這項加分，但是我個人處于人命關天的考慮，還是只給這一項打了1分）6，教育：27，小區物業管理及環境：28，購物：49，餐飲：710，文化設施：011，花園與健身設施及綠化：312，房屋質量：613，水質：314，空氣及周邊環境：415，人員素質：516，其它：4共16項，總分為60，平均分為3.75分。7.3 老年人要考慮的項目及其7.1 對天通苑的總體評價首先來看一下天通苑的優勢。
毫無疑問，天通苑最有競爭力的就是房屋價格了，雖然說拿天通苑和廊坊相比，天通苑的房子已經算是非常昂貴的了（注，天通苑到北京市中心的距離約為20多公里，在北京的五環以外；廊坊到北京市中心的距離約為40多公里，在北京的七環以外；廊坊的經濟適用房價格在1180元左右）。但是就北京來說，天通苑2650元的幾個確實是非常有誘惑力的，是天通苑的殺手锏。
從2005年6月天通北苑發號的熱鬧場面就可以看出天。
3.北京天通苑房價是多少
昌平天通苑（社區網 論壇商鋪）二手房評估均價：21924元/平米，環比上月：↓3.33%，同比去年：↑6.73% 昌平回龍觀（社區網論壇 商鋪）二手房評估均價：27565元/平米，環比上月：↓3.29%，同比去年：↑8.84% 具體的可以看價格走勢： /chart/bj/%E5%8C%97%E4%BA%AC_%b2%fd%c6%bd_%bb%d8%c1%fa%b9%*不過如果自己住，我還是選擇回龍觀，天通苑坐地鐵太糾結了。
4.天通苑房價走勢.
個人感覺天通苑房價肯定在現期是不會有很大的變化。
天通苑房價從2000多到現在的10000多這也是和5號地鐵開通拉動是有很主要的關聯所以可以想到現在那的房價基本來到了一個頂峰了。
在漲價也不會漲那么利害了如果說要接動那的房價最直接的關聯就是城市配套設施的拉動作用了。和城市最主要的。
教育資源醫遼資源的拉動。
北京的房價應該是不會低了。
現在主要就是平和上漲了。
當然這只是個人觀點。
如果*府加大在天通苑的無往教育投入和醫遼投入那么天通苑的房價是肯定還會上漲的。
不過現在要是做為投資源在天通苑買房的話還是先看看自己手里的錢夠不夠堅挻。