榮觀房產網1.京津冀一體化給房地產行業帶來了哪些問題
首都發展定位及其制約因素是推動京津冀戰略的關鍵因素。
從中央對北京的戰略定位來看，首都北京是*治中心、文化中心、國際交往中心、國際創新中心，但從目前的產業結構看，存在不符合首都發展定位的產業逐步向周邊轉移的必要；從制約北京持續發展要素來看，現已面臨人口壓力、交通擁堵、生態環境等方面的難題，有必要打造環首都經濟圈，承接首都的“溢出”效應，在解決北京發展制約因素的同時，促進周邊省份和城市的協同發展。 京津冀地區多年來發展不均，北京和天津的雙核聚集現象顯著，與周邊地區相比長期存在工業化落差，對于周邊區縣的帶動作用微乎其微，河北大部分地區仍然以污染較嚴重的工業加工為主要產業。
而且即便是北京和天津之間，也缺少有效的合作和產業分工，并沒有形成聯動。區域一體化進程受到各地*府及產業限制，沒有實質性的進展，仍停留在起步階段。
在未來“京津冀一體化”的發展過程中，由于區位和基礎設施建設的不同，不同的區縣將面臨著差異化的發展模式。預期“環首都經濟圈”以及“津濱雙核*策高地”將會獲得最有利的發展機會，北京外圍區縣、廊坊以及天津將成為一體化進程中的核心區位。
而保定、唐山、滄州和秦皇島，將會受益于核心區域的溢出效應。對冀南四市以及張家口人口和產業進行引導，避免盲目擴張。
受地緣限制，承德地區將主要承接核心區域原有產業外遷及休閑旅游等產業發展。 從二級市場反應來看，一系列的*策利好使得河北板塊成為近期A股市場上最耀眼的明星。
房地產是京津冀協同發展帶動最為明確的行業之一，由于承接人口與產業轉移的需要，該行業板塊會在規劃發展中受益。另外，也會對交通基礎設施建設、鋼鐵、煤炭、建材、化工等行業產生顯著影響。
“京津冀”一體化進程將為該區域的房地產行業帶來巨大的發展機遇。土地資源的升值，周邊區域房價的上漲將會伴隨“一體化”進程中產業和人口的流動，逐步顯現。
據測算，2020年“京津冀”地區人口占比達到全國10%，城鎮化率達到70%，商品房銷售復合增長速度將達到7%，其中核心區域將會超過10%。投資標的的選擇主要是根據資源升值的邏輯，擁有資源的房企將會獲得更大發展機會。
2.京津冀 一體化 對秦皇島房價有何影響
房價會漲，因為需求變大。影響房價的因素很多，如以下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
3.京津冀一體化給房地產行業帶來了哪些問題
首都發展定位及其制約因素是推動京津冀戰略的關鍵因素。從中央對北京的戰略定位來看，首都北京是*治中心、文化中心、國際交往中心、國際創新中心，但從目前的產業結構看，存在不符合首都發展定位的產業逐步向周邊轉移的必要；從制約北京持續發展要素來看，現已面臨人口壓力、交通擁堵、生態環境等方面的難題，有必要打造環首都經濟圈，承接首都的“溢出”效應，在解決北京發展制約因素的同時，促進周邊省份和城市的協同發展。
京津冀地區多年來發展不均，北京和天津的雙核聚集現象顯著，與周邊地區相比長期存在工業化落差，對于周邊區縣的帶動作用微乎其微，河北大部分地區仍然以污染較嚴重的工業加工為主要產業。而且即便是北京和天津之間，也缺少有效的合作和產業分工，并沒有形成聯動。區域一體化進程受到各地*府及產業限制，沒有實質性的進展，仍停留在起步階段。
在未來“京津冀一體化”的發展過程中，由于區位和基礎設施建設的不同，不同的區縣將面臨著差異化的發展模式。預期“環首都經濟圈”以及“津濱雙核*策高地”將會獲得最有利的發展機會，北京外圍區縣、廊坊以及天津將成為一體化進程中的核心區位。而保定、唐山、滄州和秦皇島，將會受益于核心區域的溢出效應。對冀南四市以及張家口人口和產業進行引導，避免盲目擴張。受地緣限制，承德地區將主要承接核心區域原有產業外遷及休閑旅游等產業發展。
從二級市場反應來看，一系列的*策利好使得河北板塊成為近期A股市場上最耀眼的明星。房地產是京津冀協同發展帶動最為明確的行業之一，由于承接人口與產業轉移的需要，該行業板塊會在規劃發展中受益。另外，也會對交通基礎設施建設、鋼鐵、煤炭、建材、化工等行業產生顯著影響。
“京津冀”一體化進程將為該區域的房地產行業帶來巨大的發展機遇。土地資源的升值，周邊區域房價的上漲將會伴隨“一體化”進程中產業和人口的流動，逐步顯現。據測算，2020年“京津冀”地區人口占比達到全國10%，城鎮化率達到70%，商品房銷售復合增長速度將達到7%，其中核心區域將會超過10%。投資標的的選擇主要是根據資源升值的邏輯，擁有資源的房企將會獲得更大發展機會。
4.《京津冀協同發展總歸劃》對房價有何影響
要從兩方面來看：\r\n優點：\r\n1、\\“京津冀”三地的交通會更加暢通。
國家會對三地的主干線路加大投入，減輕首度壓力的同時，擴大河北的流通量，增加三地業務往來。\r\n2、\\“京津冀”三地經濟領域會有新進展。
保定、唐山和廊坊均被視為重點發展領域，對房地產業拉動的同時，各地包括食品業、旅游業、重工業等領域都會得到促進，增強外地務工人員的吸引力。\r\n3、\\“京津冀”三地社會壓力有效緩解。
對于河北較偏遠城市的落后現象，可能會隨著三地協同發展勢頭而等到潛在幫助，有效推進城市化發展進程的步伐。\r\n缺點：\r\n1、河北會承接首都的一些重工業拿來發展，這對河北本身并不算好的環境進一步施加壓力，可能會影響到其他領域。
\r\n 其實從長遠角度來看，對于河北乃至整個中國都是有好處的，可能短期內會受到各各領域需要革新帶來的壓力，但是與其說恪守陳規不如勇敢邁出這一步。北京是中國的首都，是中國的*治中心，現在北京所承受的是啥呢？經濟、環境、人文、科技，醫療，近乎所有的領域只有北京是最先進最正規的，這樣的發展本就是病態畸形的。
借鑒國外經驗，將額外這些頂尖技術與設備與河北天津共享確實是件不錯的事情，發展不能只著眼于當下，試想這項*策不出臺，河北想要發展成想美國某個大洲那樣不是件易事，若是這項*策能帶來幫助，邁這一步的突破會是正確。
5.北京周邊城市房價走勢將會怎樣
在河北省擬定的《河北省新型城鎮化規劃》中，將打造京津保三角核心區，以保定、廊坊 （ 社區網論壇 商鋪 ）為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區。
把北京周邊的一批縣（市）建設成規模適度、特色鮮明、設施完善、生態宜居的衛星城市。因此北京周邊的廊坊、保定、涿州、固安（ 社區網 論壇 商鋪 ）、香河 （ 社區網 論壇 商鋪 ）、燕郊 （ 社區網 論壇 商鋪 ）等中小城市將不斷拓展城市規模，隨著北京行*、產業、就業人口的轉移，必定催漲北京周邊城市房價。
詳細請看搜房北京周邊城市房價專題：。
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