榮觀房產網1.江陰房價是不是不會漲了
會！
有消息稱，住建部已草擬二三線城市限購名單，江陰、宜興可能被列入二類限購城市。若這2個城市被納入限購，當地以及無錫市區樓市將會出現什么樣的變數？昨天，記者采訪多位地產界人士，其基本觀點是：江陰、宜興限購，無論是對自身還是對市區殺傷力都是有限的。
江陰宜興限購，對市區影響不大
“限購之前不同城市的房地產需求結構，將決定限購后不同城市市場的表現。”昨天，市房管部門人士在接受采訪時表示，如果投資需求較多，那么受到限購的影響就大。一旦江陰、宜興或是其中的一方實施限購了，對無錫市區的影響有多大，取決于無錫市區有多少人在那里購房。
去年2月底，無錫市區對三套以上住房的本地居民以及已有一套住房的外地人實施限購*策。無錫市區（濱湖、錫山、惠山、南長、新區、北塘）戶籍居民如果前往江陰、宜興購房不在限購范圍內。但如果江陰、宜興居民來無錫市區購房是受到限制的，需出具當地房管部門開具的家庭已擁有的實際住房套數的證明。
一系列數據顯示，無錫市區實施限購*策以來，整個樓市便發生了變化———成交量持續低位運行，投資投機性需求退出市場。部分無錫市區的投資型購房者，由于在市區不再具備購買資格，會將投資方向轉移到江陰、宜興地區，顯示出限購的“擠出效應”。但對市區和江陰、宜興三地的整體市場影響是很有限的。
土地市場降溫，地塊多以底價成交
今年1-6月，無錫市區共有61幅國有建設用地使用權掛牌出讓，土地出讓總面積為248.99萬平米，同比減少了36.7%。其中住宅用地面積約為134.7萬平米，占總量的54.12%。土地出讓總金額為114.29億元，同比減少46.39%，成交溢價率為24.93%。從季度看，二季度有兩批次共41幅土地掛牌，成交39幅，其中非住宅用地供應明顯增多，面積占比近六成，且絕大多數地塊以底價成交，溢價率11.48%，僅為去年同期的1/3。
樓市“價格戰”，刺激剛性需求入市
樓市買賣經過了5個月的博弈，發軔于新區的一場硝煙彌漫的樓市“價格戰”，將在8月愈演愈烈。本次降價的幾乎都是一些大盤，此類樓盤更重視前期開盤的熱銷場面，以便能夠為后續房源的銷售創造品牌效應。據有關房產專業網站統計，目前無錫在售樓盤196個，8月預開28個，優惠88個，優惠樓盤數為預開樓盤數的近4倍。事實上，在多個樓盤貨真價實的價格利器的誘惑下，首批剛需客戶也隨即涌入，市場局部成交活躍。商品房網上備案系統的數據顯示，剛過去的7月份，錫城各類商品房成交面積約36.99萬平米，其中商品住宅約29.79萬平米。這一數據略微超過了6月份
2.江陰西區房價漲的快嗎
暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。
不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。
消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。
鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。
從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。
前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自*府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。
不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
3.江陰房產走勢
據統計江陰09年末購房大爆發后，江陰整體購房欲下降，但是江陰有40幾個房產開發商，將來會有更多的空房在等候，我認為2010年后的江陰房產將進入一個下滑期，房子賣不掉了，已經沒有那么多人需要購房了，房價自然會出現回落，現在好多房產公司又為自己愁了，已近在步行街兩頭進行活動宣傳，關注率并不是太高了，房產出現飽和后，就如裝飾公司飽和后，價格越來越低，商家就用價格戰吸引顧客！這樣說的話，不是很吸引人了！房子總算要跌了，只是這2,3年的問題了恩，呵呵，有價無市，咱有房，咱也不買房，等有錢了房價不值錢了，再炒房。
4.江陰的房子還有希望跌嗎
回復 匯金公館 的帖子貨幣寬松就會流向房地產？現在的房子為什么賣不出去，最終的原因還是房價太高了。
這次*府收緊銀根是對的，如果不是*府出手，房地產像前兩年一樣瘋狂，房產泡沫可能已經破滅，經濟危機已經發生了，中央是不會允許這樣的事情發生的。所以，定量寬松是有道理的。
只要二套房多套房的*策一直收緊，住宅類房產就沒有投機的空間。相對的，資金只能投機商鋪。
相對來說會理性一點。從最近江陰的新房成交來看，剛需是絕對主力。
但也只是極少數能承受七千多的房價，和苑和長江國際的銷量可以看得出來。商鋪類，最火的要數萬達了，但是其成交量也少的可憐。
地方*府想用房地產來綁架經濟，這個中央也是絕對不同意的。造房子造不出先進生產力，房地產是不可持續的。
這一點要看清了。房價會不會漲，看看今年會不會漲工資就知道了。
據我所知，江陰的企業都不景氣，一季度還是負增長 。長電，貝凱，興澄，華西，陽光，等等都處于虧損邊緣。
再加上銀根緊縮，房子必降無疑。你只考慮需求，卻不考慮這個需求是什么層次，這么高的房價是奢侈品，你說的改善房是成功的標志，按照馬斯洛需求理論，改善房應該被歸類到尊重需求和自我實現這個階段了。
就當前中國社會的發展階段，還沒有達到這一點。而且遠期來說，這個是很容易實現的。
因為中國人現在的人口結構導致了，中國人是越來越少，我的孩子長大后最起碼三套房子了。（我的，雙方父母的）這個情況在二十年以后。
他根本不用買就有改善房了。而且，想我 這樣生活不能自理的一代，跟父母住的可能性很大。
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