榮觀房產網1.2019年房價調整是大概率事件
2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。
首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放松；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。最后預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。
尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不愿意看到房價大面積下跌呢？1.銀行據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。
雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標準，并把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。
雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。2.既沒買房又無存款的人對于沒買房又沒錢的人來說，本身就處于社會的底層，是社會動蕩中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被卷入其中，打擊不小。
還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低于負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。3.多套房主在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。
對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。
2.2019年房價調整是大概率事件
2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放松；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。
最后預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不愿意看到房價大面積下跌呢？
1.銀行
據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標準，并把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。
2.既沒買房又無存款的人
對于沒買房又沒錢的人來說，本身就處于社會的底層，是社會動蕩中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被卷入其中，打擊不小。還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低于負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。
3.多套房主
在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。
總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。
3.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
4.房價會不會下調
對于房價會不會調整的問題我也一直在關注。
通過經濟學原理，房產具有保值功能，而對應的黃金卻沒有保值功能。從長遠考慮，房產的價值不會貶值的。
不過房價并非房產價值，它只是房產價值在不同時期的價格體現，這種價格體現并不能充分體現房產的價值。價格是隨著需求進行波動。
而房產的價值是跟房屋的地理環境、建筑質量、物業管理、配套設施等相關因素緊密聯系在一起的。 如果你現在有購置房產的想法，我建議您關注下面幾個方面： 1。
開發商的理念。 這個是房產增值的前提。
好的開發商開發的房地產不會因為地理位置影響到房地產的售賣。 同樣的地理位置，好的開發商更注重的文化。
他們會在建設房地產的同時構建自己的文化。而這種文化正式吸引大批購房者蜂擁而至的主要因素。
這方面因素只能感受和經過長期的切身體驗才能得知。那么我們在購房之前，就要對開發商以前開發的樓盤進行詳盡了解，尤其對地理位置不是很好的樓盤，但房屋的價格卻很高的要重點了解。
跟準一個好的開發商，你的房子不愁不增值，甚至大幅度的增值。 2。
建筑質量、物業管理、配套設施。 為什么把這三方面放在一起呢？因為這三方面是看得見摸得著的。
通過對現房觀察和了解，就完全可以把這方面摸透。這些方面了解清楚了也就完全消除你的后顧之憂了。
而且這三方面的可比性很強，常言道“貨比三家”嗎，就是這個道理。 3。
價格。 成功的開發商開發的樓盤一般要分一期、二期、三期……進行開發。
他們每期開發的目的性很明確。一般一期、二期現房的房價不會太高，可能還比同期建設的其他開發商開發的樓盤要低一些呢，此時開發的樓盤一般有很強的特色，與其他開發商開發的樓盤有很大的區別，目的是吸引購房者的注意力。
就像買衣服一樣，新款價格還很合理，一般銷量就會很大，不愁賣不出去。一期、二期成功銷售以后此時的樓盤就有了很旺的人氣了。
開發商主要的賺錢時期是三期以后的樓盤，此時的樓盤銷售競爭完全是硬件優勢的較量。好的開發商在建筑質量、物業管理、配套設施等硬件方面都會處于優勢地位，此時的房價會有所提升，甚至會比其他開發商開發的樓盤要高（甚至高許多）。
綜上所述，如果你有購房意向的話，我建議你在比較了幾家開發商開發的樓盤以后，要趕早不趕晚。尤其要注意房價千萬不要選擇太高的，這個度也很好掌握。
一般當地房價最高價的40%就是你不要突破的房價，如果在現在這個特定時期，你購房的價格超出這個度，你會覺得沒底，相反你會為自己當初英明的選擇覺得很自信。 。
5.國家房價調控最新*策怎么調控,為何房價越調控越漲
在市場經濟下，本身應該交給市場的東西要交給市場，實行行*手段硬性調控本身是非正常情況下的非常之舉。實際上，稅收機制的應用可能更有效，但房產稅目前千呼萬喚難出臺，房地產調控缺乏一個長效機制。
此外，房價問題本身不能以房治房，其和資本或者說資金在不同領域的收益比較有很大關聯，這是資本的逐利性決定的，哪里更加保值、哪里更加增值，資金就會流向哪里。如果資金投入到實體經濟的收益更高，資本是不會大部分匯集到房地產中的。
房價越調控越漲，是因為減少商品房的土地供給后，土地減少，房產供給會減少，會造成新的供求失衡。
下一步，增加存款利率、征收房產稅、減少房貸比、增加廉租房、共有產權房、穩定物價、振興實體經濟，提振人們對經濟的信心等，都是可行的。
6.2018年還能允許房價漲多少
今年，在全國很多熱點城市，傳統的樓市“金九銀十”不見蹤影。
尤其是北京與環京地區，房價仍在跌跌不休。在10月大會召開之前，部分樓市降溫地區的房地產從業者，還心存希望：會后必定穩樓市，會后調控會放松。
結果，*策“春雷”沒盼到，反而迎來了一場“小雪”。11月21日，住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢市開會。
11月22日住建部網站上發了一條新聞，標題是“堅持調控目標不動搖、力度不放松，防范化解房地產風險”。關于這次三部委會議，有幾點需要關注：其一，這次會議規格較高，不是單一部委的市場調研會與簡單的座談會，而涉及全國房地產管理的三個部委聯合開會，而且多個城市*府相關負責人以及所在省住房城鄉建設廳主要負責人參加會議，是一次非常嚴肅的工作部署，各地沒有商量的余地，只有嚴格落實的份兒。
其二，這次會議新聞稿的措辭相當嚴厲。比如，堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控*策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。
再如，“大力整頓規范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環境”。又如，“必須把住房和房地產工作放在堅決打好防范化解重大風險攻堅戰中去部署”。
其三，要求各地定目標與方案，并進行考核。會議要求，各有關地方要堅決貫徹落實*的十九大對住房和房地產工作的要求，切實承擔起房地產市場調控主體責任，明確工作目標，制定工作方案，采取有效措施，保持房地產市場平穩健康發展。
加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。綜上可知，三部委會議，具有承上啟下的*策引導的信號價值。
所謂“承上”，是本輪房地產調控的脈絡，在因地制宜的總方針之下，出現了四波地方調控潮：第一波：去年3.25滬深二市出新*；第二波：去年9.30住建部在北京部署多地調控，16個城市被圈住，其后陸續出新*；第三波：今年3.17，以北京新*為代表，陸續有多地出新*；第四波：今年9月下旬以來，十幾個中西部省會城市與東部三線城市出新*，如貴陽、昆明、泉州等。所謂“啟下”，是指在很多行業人士與關心樓市的普通民眾，對于調控*策的走向仍心存疑慮、感到迷茫的時候，再次明確地重申、強調、施壓，傳遞出明確信號：年底這兩三個月，*策不會松；明年也不會明顯放松。
那么，為什么這次三部委會議，沒有按常規在北京召開？或者說沒在房價更高的一線城市召開？憑什么放在湖北武漢？接下來，分析一下，更有意思、更隱秘的原因與邏輯。第一，如上述所言，本輪調控實行的是因城施策，哪里房價熱哪里出*策。
今年9月下旬至今的第四波調控潮，主要是中西部省會，因為東部一線和二線房價或者趨穩或者已跌，而中西部部分二線仍偏熱。不妨看下70城房價指數中的35個一二線城市。
二手房價格指數，10月環比9月，漲幅較大的是烏魯木齊、太原、成都、大連、南寧、武漢、長沙等，而已開始小跌的是北京、天津、廣州、合肥、廈門、南京等。東部一線和核心二線城市，房價多已下跌或漲勢放緩，也就沒必要在東部大城市召開此會了。
武漢也屬于房價仍偏熱的城市，所以將這次會議放在這里，可以理解。第二，湖北省對房地產市場調整風險有較為深入的認知。
今年9月上旬，湖北省國資委發布“關于謹慎投資房地產的通知”要求，考慮到省出資企業經營房地產的戶數較多，投資規模大、增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續資金緊張等問題，需防范投資風險和經營風險。第三，湖北省對于國家的房地產調控方針積極落實，提前部署。
11月10日，湖北省住建廳下發《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》，內容包括：控制房價、預售管理、限購限貸、安排土地供應，整頓市場秩序，發展租賃市場等六個方面，屬于關于房地產管理的一攬子措施。多數內容并無新意，只是重申和強調，但最具新意的措施是第一條：合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應。
又聞到的一股熟悉的味道。2011年1月26日，**辦公廳下發《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（史稱“新國八條”），要求：2011年各城市人民*府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
始于2016年3月25日的本輪房地產調控，與始于2009年12月的那輪調控，有很多相似之處。2010年多次出新*，市場仍未明顯降溫，最終于2011年1月出臺“新國八條”，并要求各地制定房價控制目標，其后全國主要城市房價趨于盤整，半年后下跌。
湖北省的這份文件，是時隔六年之后，重新在一個省份出現類似的房價控制目標！這是一個強烈的信號！我認為這一做法，也被國家相關部委所認可，三部委會議放在湖北，可能與此有一點關系吧。大家注意一點：在此之前，本輪房地產調控只針對熱點城市，比如去年9.30會議圈定了16個城市進行。