榮觀房產網1.70城房價出爐
2017年7月19日，國統局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。
70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。 數據：一線城市穩中有降，指數9連陰 從環比數據來看，70個城市中新建商品住宅價格環比下跌的城市有6個，比上月減少3個。
二手住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。
據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。 4個一線城市新建商品住宅價格指數廣州上漲0.5%，漲幅4個城市之首，漲幅比前期減少0.4個百分點。
深圳漲幅為0。北京下跌0.4個百分點，上海環比下跌0.2%。
2線城市中，無錫、福州、成都出現下跌，跌幅在0.2-0.3個百分點。有些城市在下跌后出現小幅反彈，不過總體而言15個熱點城市呈現穩定態勢。
shzyshange44 二手住宅市場呈現穩中有降格局，尤其是熱點調控城市延續降溫格局。4個一線城市中，北京環比下跌1.1%，跌幅擴大0.2個百分點。
上海二手房價格下跌0.1個百分點。上海已經從漲幅收窄，到5月出現停漲，現在出現環比下跌，拐點已經出現。
深圳環比下跌0.3個百分點。廣州上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。
二線城市中天津環比跌幅0.9%，跌幅擴大。廈門、合肥環比下跌0.4個百分點。
分析：調控*策出臺，推盤策略有調整 6月是各房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。
6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，最后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。 市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家積極性。
其次，隨著半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意愿大不如前。為吸引買家，推盤策略仍以平價或低價入市，所以反應到指數上環比延續下跌。
市場：觀望情緒濃厚，部分房東主動調價 二手方面，隨著市場日趨清淡，掛牌也有減少苗頭。掛牌價格方面大部分業主觀望情緒濃厚，掛牌價維持高位。
但有些房源掛牌1、2個月沒有客戶看房，房東心態受挫，主動下調掛牌價。部分置換客也有擴大議價空間的意愿，目前議價空間可以擴大到3-5%。
總體來看，中心城區或者有別優勢的房源，比如上海地鐵周邊二手房或者學校附近的房源暫時比較堅挺，其余房源議價空間正逐漸打開。 展望：7月淡季來襲，后市量價齊跌可能性很大 隨著淡季來臨，高溫天給淡季增添更多阻礙，房企推盤積極性不高，看房人不多，二手房市場掛牌量也在持續萎縮。
7月不僅在成交量上還有收縮可能，而價格則面臨小幅下挫的壓力。
2.專家如何解讀全國70城房價新數據
2018年8月15日，國家統計局發布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
與上月相比，價格上漲的城市達到65個，下降的城市僅有3個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為3.7%，最低為下降0.1%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。 據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點：其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。 一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1% 另外，從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。 15個熱點城市方面，7月份，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個（上海、南京），與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個（天津、廈門），減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%（濟南）。
同比下降的城市有4個（南京、無錫、深圳、上海），比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%（濟南）。 “繼續上漲且漲幅擴大” 目前房價上漲幅度居前的城市，主要是一些經濟條件不錯的地級市。
譬如三亞、濟南、昆明、煙臺、宜昌、揚州等。 嚴躍進認為，此類城市的規模較大，棚改力度較大，城市的商業和自然環境較好，購房*策相對寬松，所以房價容易上漲。
“未來，這類城市都需要收緊并加碼*策，進而形成更為穩妥的市場環境。” 從城市分類看，此次房價指數上漲拉升的動力主要源于三線城市。
他歸納稱，當前三線城市房價漲幅有三個特點： 第一是漲幅明顯較大：大于一線城市，基本上和二線城市持平； 第二是漲幅明顯擴大； 第三是上漲的動力依然很強：很多城市當前庫存規模不多，房價上漲背后的動力仍然很強。 “后續，三四線城市房價管控的動作會很多，包括去庫存工作、土地供給*策、棚改*策工作的調整等”。
嚴躍進提到。
3.全國七十個大中城市的房價漲了沒有一線城市個二線城市房價漲了沒有
續上海、深圳出臺樓市知調控之后，作為二線城市的蘇州也將加入調控大*行列。
此外，在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人道士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉。
如今二線城市房價版、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融*策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。房價長期且持續不斷的上漲，會造成嚴重的貧富差距，尤其是一二線城市房價的大幅上漲，讓那些早就購買住房的市民財富暴增，而那些還沒有能力購買的市民可能永遠都無力購買，或者權做一輩子房奴。
4.專家如何解讀全國70城房價新數據
2018年8月15日，國家統計局發布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。與上月相比，價格上漲的城市達到65個，下降的城市僅有3個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為3.7%，最低為下降0.1%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。
據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點：其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。
一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%
另外，從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。
15個熱點城市方面，7月份，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個（上海、南京），與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個（天津、廈門），減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%（濟南）。
同比下降的城市有4個（南京、無錫、深圳、上海），比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%（濟南）。
“繼續上漲且漲幅擴大”
目前房價上漲幅度居前的城市，主要是一些經濟條件不錯的地級市。譬如三亞、濟南、昆明、煙臺、宜昌、揚州等。
嚴躍進認為，此類城市的規模較大，棚改力度較大，城市的商業和自然環境較好，購房*策相對寬松，所以房價容易上漲。
“未來，這類城市都需要收緊并加碼*策，進而形成更為穩妥的市場環境。”
從城市分類看，此次房價指數上漲拉升的動力主要源于三線城市。
他歸納稱，當前三線城市房價漲幅有三個特點：
第一是漲幅明顯較大：大于一線城市，基本上和二線城市持平；
第二是漲幅明顯擴大；
第三是上漲的動力依然很強：很多城市當前庫存規模不多，房價上漲背后的動力仍然很強。
“后續，三四線城市房價管控的動作會很多，包括去庫存工作、土地供給*策、棚改*策工作的調整等”。嚴躍進提到。
5.70城市房價回落 多個二三線城市面臨限購
70城市房價回落 多個二三線城市面臨限購
【中國企業家網】（記者 王琦）7月18日，統計局發布6月份 70大中城市銷售價格變動情況。整體來看，與5月份相比當前整體市場房價呈現回落狀態，新房的成交價格回落相比于二手房更加明顯，房價環比下降城市多與二手房，見下表。
“鏈家地產”首席分析師張月認為，整體市場房價走低，但是部分二三線城市房價仍然呈現上漲趨勢，主要的原因是，首先由于部分開發上從一線城市轉移至二三線城市，其次，二三線城市大部分沒有限購令，投資性消費者較多，促使房價上漲。
北上廣深一線城市，二手房價將帶動房價下降
根據統計局數據顯示，北上廣深4個城市新建商品房價格基本維穩，其中環比最大漲幅為0.2%。二手房價格最大上漲幅度為0.6%。
“鏈家地產”首席分析師張月認為，在多次嚴格的調控之下，當前一線城市新房和二手房成交量均呈現明顯下降，在市場中形成了新房、二手房“價量倒掛”現象，即成交量二手房大幅下滑，低于新房成交量，而價格方面，一些郊區的新房項目，其價格更具有優勢，以北京為例，7月份至17日，二手房成交量為4009套，新房成交量約為4700套（去除保障性住房）。二手房自2009年以來，首次低于新房成交。其他一線城市也出現類似的情況，如廣州市6月份二手房成交量下降比例比新房多10個百分點以上。由于新房大多數選擇低價開盤，使其價格甚至于周邊二手房形成倒掛。張月認為，新房成交分流了二手房需求，因此導致二手房成交難度增加，二手房成交量低于新房。預計7、8月份二手房的銷售壓力明顯增加，房價將會加快下降。
二三線城市房價同比漲幅較高，或將面臨限購
根據統計局數據統計，6月份有28個城市同比漲幅超過5%，與5月份相比，減少了2個。其中有26個城市新房價格上漲幅度連續3個月超過了5%。其中約有16個城市當下并沒有推行限購*策，其中包括秦皇島、吉林、煙臺等等城市。由于當下部分城市房價同比上漲幅度仍然較高，因此**要求二三線城市若有必要，也將推行限購。
“鏈家地產”首席分析師張月認為，**擬定限購名單，可能會參照以統計局的數據。因此對于連續多個月房價較快上漲的城市，未來或將出臺限購*策。而對于部分限購*策執行不徹底的城市，其限購*策或將更加嚴格執行。
此外，相比于新房，由于二手房交易要涉及多方面，尤其是業主的出售意愿和心態預期，所以其價格不能相對較快回落。
“鏈家地產”首席分析師張月認為，6月份全國的商品住宅銷售面積達到了10263萬平方米，環比5月份上漲了42.6%。當前市場以價換量的效果比較明顯。以北京市為例，7月份至今新房成交量約為4700套，預計7月份成交量可能達到9000套左右，與6月份相比大約上漲了29%。預計未來開發商以價換量的趨勢將逐漸深化。二手房出售難度增加，也將會降價銷售，這或將帶動整體市場房價回落，預計在7月份之后房價將會加快回落。
6.為什么6月70城房價沒感覺到下跌拐點
樓主，您好
個人認為：
現在的中國城鎮化大約為50%，按照中國國情，城市化最終應該達到70%，按照每年百分之一的增長速度，城鎮化至少還要15-20年左右。所以房價最少也得漲15-20年。
15-20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。（當然，有些小城市房子房價現在就可能下跌）
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