榮觀房產網1.臨夏市瑾瑜園房子有房產證嗎如果有房產證到房東的手里了嗎第二這
沒有房產證分為一下幾種情況：
1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭
像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局來備案，著是較好進行處理的。
房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，就是需要跟開發商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同，并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子首付款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可，房產證下來之后就直接是寫的買方的名字了。
2、正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：
(1)賣方將銀行的貸款還清；
(2)賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
(3)開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
(4)注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
(1)房子必須還清銀行貸款
(2)更名必須取得開發商的同意
(3)買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律*策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：
個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）
營業稅：5.55%
第2種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是
稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項
(1)沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
(2)如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
(3)對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
(4)房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
2.臨夏濱河景苑何時交房
1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。