榮觀房產網目前各個城市都在出臺“限購”“限價”“推出經濟適用房”等舉措來控制房價的快速增長，其實房價暴漲的因素里面，有一個很重要的方面就是炒房團霸占了很多房源
我估計2017年的房價不會有過高的增長了，還會稍有降價趨勢
房價已經漲到逆天了,還要不要買
我認為，中國房價在較長一段時間內會上漲，不過上漲幅度有高有低。
1、中國經濟增長是必然的，經濟增長了，房價能下跌嗎？2、房地產情況是這樣的。
中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
3、一個大學畢業生，一般都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。
4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。
甚至是鄉村。
所以北上廣建筑用地總是有限的。
這就是為什么一線城市漲價的原因。
中介推高房價的套路有哪些呢？
套路1 低于市場價的房源，99%是假的 眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。
有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。
天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為你準備的……陷阱！ 事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。
如果你聯系中介，很有可能會被告知？？“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”…… 天上不會掉下餡餅。
低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。
套路2 為賺更多中介費，慫恿賣家標高價 掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。
很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“*師”。
他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。
“昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。
” 類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。
以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。
如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
套路3 利用“店海戰術”，壟斷房源 之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。
那么，鏈家是如何壟斷房源的？ 高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。
在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。
有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。
但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業主承諾能賣更高。
還有一些中介與業主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付。
這種承諾對業主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。
這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。
高房價還能撐多久
2014年，對于房地產行業來說注定是不平凡的一年。
房價走勢最新消息2014房價面臨暴跌，房地產走勢關乎國家的經濟大局，也關乎許多平凡老百姓的切身利益。
高房價還能撐多久？ 房價走勢2015年預測最新消息，絕對可以預見的是，今年中國的房價肯定下跌，這是中國房價未來走勢，但也不全然，因為會跌的，但也有僵持的，與城市發展力有關系。
住建部官員稱，今年下半年要千方百計“去庫存”，這意味著房企要千方百計以價換量，地方*府要千方百計刺激需求，而不合時宜的限購*策也要適時退出，但對需求方和供給方兩端刺激的同時，缺了對最關鍵的中間環節——商業銀行的激勵。
2015年房價會跌嗎 2015年房價走勢最新消息宏觀經濟的周期性波動中，庫存指標變化很重要。
同理，房地產市場具有周期性波動的規律，尤其是在短周期當中，庫存變化決定著房價變化。
分析庫存現狀，并預測庫存未來變化，可以大體上把握房價演變趨勢。
從邏輯上分析，房價長期變化主要取決于地價、建安、人工、通脹、人口等因素，而房價短期變化則主要由市場供求關系決定。
當市場持續供大于求時，房屋庫存就會增長，反之則會下降。
因此，要想把握房價短期動態，必須緊盯庫存，以及與之相關的去化周期的變化。
從全國來看，有一個指標可以關注：新建商品房待售面積。
這一國家統計局公布的數據，基本能代表全國新房的庫存變化。
短期看，截至今年8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米，其中住宅待售面積增加590萬平方米，辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業營業用房待售面積增加227萬平方米。
8月末，全國商品住宅待售面積同比增長27%，而今年前8個月全國商品住宅銷售面積同比則下降10%。
銷售放慢，存貨快增，二者的差距進一步擴大，說明庫存壓力繼續增加。
最新公布的7月貨幣信貸數據不盡人意。
據統計，7月新增貸款3852億元，同比少增3145億元。
社會融資規模2731億元，分別比上月和去年同期減少1.69萬億元和5460億元。
廣義貨幣M2余額同比增長13.5%，比上月下降1.2個百分點。
7 月金融數據的回落，雖然超出市場預期，但并不令人意外，這再次驗證，定向調控*策效果有限，貨幣*策操控方式需檢討。
當然，表面看，6月信貸沖高過快，7 月回落也屬正常，再加上商業銀行年中沖時點考核，也使得信貸和存款均受季節性因素影響。
不過，這樣的數據更反映出真實的金融狀況。
其一，實體經濟對貸款需求下降，包括房地產融資需求主動減少；其二，銀行風險偏好降低，沒有*治動員，銀行不會任意擴大風險敞口；其三，宏觀調控信號扭曲，市場預期延續宏觀下滑軌跡。
宏觀管理當局企圖分解總量工具的做法并不恰當，不僅難以獲得定向輸血效果，更是擾亂了市場判斷。
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